Решение по делу № 2-6352/2018 от 29.08.2018

Дело <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2018 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре Звягинцевой О.Н.,

с участием: представителя истца Акимова А.В., представителей ответчика Глотова С.С., Федосеева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимовой И. Ю. к администрации г.о. Химки Московской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка для эксплуатации гаражного бокса,

УСТАНОВИЛ:

Акимова И.Ю., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к администрации городского округа Химки Московской области об обязании передать в собственность земельный участок (за плату), указывая, что является собственником гаражного бокса <№ обезличен>, общей площадью 19 кв.м. в ГСК «Дружба-2» по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес> ГСК «Дружба-2». Земельный участок, на котором размещен гараж, а также размещено имущество кооператива, был предоставлен в пользование ГСК «Дружба-2» на основании Постановления Главы Администрации Химкинского района Московской области от <дата> <№ обезличен>. Истец является собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке и считает, что имеет право на приобретение в собственность за плату земельного участка под объектом недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца Акимов А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просила иск удовлетворить.

Представители администрации г.о. Химки Московской области Глотов С.С, Федосеев А.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения требования.

Представитель третьего лица ГСК «Дружба-2», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права истец является собственником гаражного бокса <№ обезличен> в ГСК «Дружба-2».

Истец ставя вопрос о приобретении за плату земельного участка, под которым расположен гаражный бокс и необходимый для его обслуживания, фактически просит произвести выдел истребуемого участка из исходного земельного участка, предоставленного под строительство гаражей и на котором организован ГСК «Дружба-2».

В соответствии с п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Из правовой позиции, сформулированной в п.2 утвержденного <дата> обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), также следует, что выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Правилами землепользования и застройки г.о. Химки, действующими на момент предъявления иска и рассмотрения дела, установлены предельные размеры земельных участков с видом разрешенного использования «объекты гаражного назначения (код 2.7.1)» для всех видов функциональных зон – 500 кв.м. минимальная площадь.

Таким образом, требование истца о предоставлении земельного участка площадью 19 кв.м. под гаражным боксом в гаражном кооперативе не может быть удовлетворено, поскольку такой раздел (выдел) исходного земельного участка, в результате которого образуется новый земельный участок площадью 19 кв.м., не допускается градостроительным регламентом.

Дополнительным основанием для отказа в иске является следующее.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участокСогласно п/п.6 п.2 ст. 39.1 и п.1 ст. 39.20 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений. Если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (п.2 ст. 39.20 ЗК РФ).

По смыслу приведенных норм земельный участок, на котором расположено здание, предоставляется в индивидуальную собственность того лица, в чьей индивидуальной собственности находится такое здание (в контексте гаражного строительства – в чьей собственности находится индивидуальный гараж).

Если такое здание находится в общей собственности нескольких лиц или помещения в составе такого здания находятся в собственности разных лиц, то земельный участок под зданием предоставляется в долевую собственность.

Истец полагает, что у него возникло право на приобретение в частную собственность земельного участка площадью 19 кв.м. для расположения на нем принадлежащего ему гаражного бокса площадью 18,4 кв.м.

Однако данный гаражный бокс не является объектом индивидуального гаражного строительства (отдельно стоящим гаражом), а находится в составе здания гаражно-строительного кооператива, несмотря на то, что земельный участок выделялся для строительства индивидуальных гаражей работниками государственного предприятия.

Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права гаражный бокс с кадастровым номером 50:10:0060115:247, площадью 18,4 кв.м. является нежилым помещением и расположен на 1 этаже.

Таким образом, гараж истца представляет собой помещение боксового типа (разделенное смежными перегородками помещение в составе здания).

Учитывая, что под помещением понимается часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями, то собственник помещения гаражного бокса не вправе претендовать на предоставление в индивидуальную собственность земельного участка площадью, сопоставимой с площадью помещения, в границе под контуром помещения, путем его выдела из исходного земельного участка на котором расположено здание кооператива.

При таких обстоятельствах иск не подлежит удовлетворению, поскольку гаражный бокс истца не является отдельно стоящим зданием, сооружением (результатом индивидуального гаражного строительства).

Также согласно заключению Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области по оборотоспособности и градостроительным ограничениям земельного участка 50:10:0010210:4032, расположенного по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, <адрес>, ГСК «Дружба-2», оборотоспособность земельного участка ограничена. Зона с особыми условиями использования территории и соответствии с СП 2.<дата>-10 и иными нормативными правовыми актами в сфере санитарного законодательства. Вид разрешенного использования земельного участка относится к основному виду разрешенного использования градостроительного регламента территориальной зоны утвержденных правил землепользования и застройки.

В связи с чем у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№ ░░░░░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░, ░░░ «░░░░░░-2», ░░░░░░░░ 19 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░-50):

№№ ░░░░░	░, ░	Y, ░
░1	483 960,32	2 185 778,97
░2	483 956,19	2 185 784,06
░3	483 953,87	2 185 781,72
░4	483 958,09	2 185 777,7

░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░