Решение от 25.10.2021 по делу № 2-9022/2021 от 09.09.2021

    Дело № 2-9022/2021

УИД 35RS0010-01-2021-013906-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                                                          25 октября 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

при секретаре Ботвине А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Колхозная, 60А» к Моисеенкову О.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ТСЖ «Колхозная, 60А» обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 168,6 кв.м. В связи с невнесением платы за жилищно-коммунальные услуги у собственника за период с октября 2018 по январь 2021 года образовалась задолженность в размере 84 342 рубля 20 копеек, на которую начислены пени в размере 22 208 рублей 07 копеек.

С учетом изменения исковых требований, просили взыскать с Моисеенкова О.Н. в пользу ТСЖ «Колхозная, 60А» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2018 по январь 2021 года в размере 88 727 рублей 48 копеек, пени в размере 16 279 рублей 52 копейки, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Колхозная, 60А» председатель Веденеева В.А. и по доверенности Седова А.Г. измененные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик Моисеенков О.Н. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, ранее представил отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, а его представитель по доверенности Копосов Е.А. с измененными исковыми требованиями не согласился, просил отказать в их удовлетворении. Суду пояснил, что ответчик коммунальными услугами не пользуется, квитанции об оплате задолженности ему не направлялись.

          Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

             Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством и отсутствуют нормы гражданского или иного законодательства, прямо регулирующие такие отношения, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения - аналогия закона.

      Учитывая, что в данном случае нежилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, и законом для таких помещений особый порядок оплаты не предусмотрен, в силу статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно применение аналогии закона.

             В соответствии с ч. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

         В силу ч. 1. ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

         В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ст. 154 ЖК РФ).

             В соответствии с ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

        В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Моисеенков О.Н. с 22.07.2015 года является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 168,6 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.02.2020 года.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Колхозная, 60А».

Протоколом общего собрания от 25.02.2015 года № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, установлен тариф на содержание жилья и ремонт общего имущества в размере 18 рублей 92 копейки за 1 кв.м.

Протоколом общего собрания от 11.09.2018 года № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> с 01.01.2019 года утвержден тариф на содержание и ремонт жилья в размере 18 рублей 78 копеек за 1 кв.м.

Согласно расчету истца, задолженность Моисеенкова О.Н. по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2018 по январь 2021 года составляет 88 727 рублей 48 копеек.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по погашению задолженности начислены пени в размере 16 279 рублей 52 копейки.

             Расчёт задолженности судом проверен, в правовом и арифметическом отношении представленный расчёт является верным. Размер тарифа, в соответствии с которыми произведен расчет, утвержден общим собранием собственников помещений в здании в пределах его компетенции.

Доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности полностью или в части, ответчиком в материалы дела не представлено.

              С учетом изложенного, с Моисеенкова О.Н. в пользу ТСЖ «Колхозная, 60А» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2018 по январь 2021 года в размере 88 727 рублей 48 копеек, пени в размере 16 279 рублей 52 копейки

          Вопреки доводам ответчика, Моисеенков О.Н. являясь собственником нежилого помещения, общей площадью 168,6 кв.м, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. С заявлениями к управляющей организации об устранении последствий ненадлежащего исполнения обязательств по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома и об изменении размера платы за коммунальные услуги, с целью получения квитанций по плате нежилого помещения ответчик не обращался.

             На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 300 рублей 10 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

             ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░, 60░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2018 ░░ ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 88 727 ░░░░░░ 48 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 16 279 ░░░░░░ 52 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3 300 ░░░░░░ 10 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                     ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.11.2021 ░░░░