Решение по делу № 2-283/2018 от 16.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года                                                                                                         г. Михайлов

Михайловский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Моцевика А.М.,

при секретаре Комарьковой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Русской пивоваренной компании» к Исаеву Мураду Баласиевичу об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Русской пивоваренной компании» обратилось в суд с иском к Исаеву М.Б. об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый Дом Русской пивоваренной компании» (Займодавец) и индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (Заемщик) был заключен договор займа    № о предоставлении заемщику займа в размере <данные изъяты> рублей с уплатой за пользование займом процентов в размере <данные изъяты> годовых и сроком возврата займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Залогодатель) и ООО «Торговый Дом Русской пивоваренной компании» (Залогодержатель) в обеспечение договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимости №, предметом залога по которому в соответствии с п. 1.2 договора является принадлежащий залогодателю на праве собственности объект недвижимости - земельный участок, <данные изъяты> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между Исаевым Мурадом Баласиевичем (Залогодатель) и ООО «Торговый Дом Русской пивоваренной компании» (Залогодержатель) в обеспечение договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимости №, предметом залога по которому в соответствии с п. 1.2 Договора является принадлежащий залогодателю на праве собственности объект недвижимости земельный участок, категория земель: <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между Исаевым Мурадом Баласиевичем (Залогодатель) и ООО «Торговый Дом Русской пивоваренной компании» (Залогодержатель) в обеспечение договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимости №, предметом залога по которому в соответствии с п. 1.2 Договора является принадлежащий залогодателю на праве собственности объект недвижимости земельный участок, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 ФИО6 оглы (Залогодатель) и ООО «Торговый Дом Русской пивоваренной компании» (Залогодержатель) в обеспечение договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимости №, предметом залога по которому в соответствии с п. 1.2 договора является принадлежащий залогодателю на праве собственности объект недвижимости – земельный участок, категория земель: <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 ФИО6 оглы (Залогодатель) и ООО «Торговый Дом Русской пивоваренной компании» (Залогодержатель) в обеспечение договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимости №, предметом залога по которому в соответствии с п. 1.2 договора является принадлежащий залогодателю па праве собственности объект недвижимости - земельный участок, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Залогодатель) и ООО «Торговый Дом Русской пивоваренной компании» (Залогодержатель) в обеспечение договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимости №, предметом залога по которому в соответствии с и. 1.2 договора является принадлежащий залогодателю на праве собственности объект недвижимости - земельный участок, категория земель: <данные изъяты> Займодавец во исполнение принятых па себя обязательств в соответствии с п. 2.1 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ перечислил на расчетный счет заемщика денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей следующими платежами: платежным поручением <данные изъяты> Таким образом ООО «Торговый Дом Русской пивоваренной компании» свои обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ исполнило надлежащим образом. В связи с вышеизложенным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан уплатить денежные средства в виде процентов на сумму займа в размере <данные изъяты> Между тем заемщик в нарушение условий п. 2 договора заем в срок до ДД.ММ.ГГГГ займодавцу не возвратил, требования претензий займодавца от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не удовлетворил. Согласно п. 3.2 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения заемщиком срока возврата суммы займа, указанного в п. 2.2. настоящего договора, займодавец имеет право взыскать с заемщика пеню из расчета <данные изъяты> % от суммы займа за каждый день просрочки до дня ее возврата займодавцу. В этой связи с заемщика подлежат взысканию пени за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Вступившим в законную силу решением Михайловского районного суда Рязанской области от 15.01.2018 г. по гражданскому делу № 2-34/2018 по исковому заявлению ООО «Торговый Дом Русской пивоваренной компании» к Кожевникову И.Ю., Ахмедову С.А.о. и Исаевой А.М. с привлечением в качестве третьих лиц Кожевниковой Е.В. и Исаева М.Б. о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, которым с Кожевникова Игоря Юрьевича взысканы денежные средства в размере <данные изъяты> обращено взыскание на находящийся в общей долевой собственности ФИО6 ФИО6 оглы и ФИО4 предмет залога по договорам залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ,- земельный участок, <данные изъяты>

    В этой связи истец просил суд в счет взысканной решением Михайловского районного суда Рязанской области от 15.01.2018 г. по гражданскому делу № 2-34/2018 с Кожевникова Игоря Юрьевича в пользу ООО «Торговый Дом Русской пивоваренной компании» задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> обратить взыскание на заложенный по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ находящийся в собственности Исаева Мурада Баласиевича объект недвижимости - земельный участок, категория земель: <данные изъяты>

Дело рассматривается в отсутствие надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела ответчика Исаева М.Б., на основании ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, третьих лиц - индивидуального предпринимателя главы КФХ Кожевникова И.Ю., Кожевниковой Е.В., Исаевой А.М., Ахмедова С.А.о., на основании ст. 167 ч. 3 ГПК РФ и представителя истца Егорова В.Н., представившего заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на основании ст.167 ч.5 УПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Михайловского районного суда Рязанской области от 15.01.2018 г. по гражданскому делу № 2-34/2018 по исковому заявлению ООО «Торговый Дом Русской пивоваренной компании» к Кожевникову И.Ю., Ахмедову С.А.о. и Исаевой А.М. с привлечением в качестве третьих лиц Кожевниковой Е.В. и Исаева М.Б. о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, с Кожевникова Игоря Юрьевича взысканы денежные средства в размере <данные изъяты>

<данные изъяты> обращено взыскание на находящийся в общей долевой собственности ФИО6 ФИО6 оглы и ФИО4 предмет залога по договорам залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ,- земельный участок, <данные изъяты>

        В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

    Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

     В соответствии со статьями 348 и 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

     Пунктом 2 статьи 348 ГК РФ установлено, что обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

     Пунктом 3 вышеуказанной нормы установлено, что если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

     В судебном заседании так же установлено, что в обеспечение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «Торговый Дом Русской пивоваренной компании» и ответчиком индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства Кожевниковым И.Ю. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Исаевым М.Б. и истцом ООО «Торговый Дом Русской пивоваренной компании» заключен договор залога недвижимости №, предметом которого являлся, находящийся в собственности Исаева Мурада Баласиевича объект недвижимости - земельный участок, <данные изъяты>

Данные обстоятельства подтверждаются договором залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

     В нарушение условий договора займа заемщик не исполнил обязанности по уплате в срок суммы займа и процентов за пользование займом.

     Указанные нарушения свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 348 ГК РФ, для обращения истцом взыскания на заложенное имущество по договору о залоге.

Кроме того, доказательств наличия оснований, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 348 ГК РФ ответчиками в материалы дела не представлено.

     Согласно пунктам 2.1. вышеназванных договоров залога залог обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями договора займа обязательств по возврату займа (основного долга) <данные изъяты> рублей, уплате процентов за пользование займом.

     Одним из обязательств заемщика является обязанность в срок возвращать заем и/или уплачивать начисленные на него проценты.

     Согласно пунктам 5.1, 5.3 вышеназванных договоров залога основанием для обращения залогодержателем взыскания на предмет залога является неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком любого из своих обязательств по договору займа по истечении трех месяцев после наступления срока исполнения данных обязательств. Залог обеспечивает требования залогодателя в том объеме, в котором они существуют к моменту их фактического исполнения заемщиком, включая проценты, повышенные проценты за просрочку платежей, возмещение расходов по взысканию и по реализации заложенного имущества.

     Таким образом, залогодатель Исаев М.Б. принял на себя обязанность обеспечить исполнение своих обязательств индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства Кожевниковым И.Ю. как заемщиком при нарушении им условий договора займа, как в части оплаты основного долга, так и процентов за пользование заемными средствами, неустойки за счет стоимости заложенного имущества.

      В нарушение условий договора заемщик не исполнил обязанность по уплате в срок основного долга и процентов за пользование кредитом, начисляемых ежемесячно на сумму основного долга. Указанные нарушения свидетельствуют о систематическом допущении просрочки исполнения обязательства по уплате основного долга, внесению периодических платежей (процентов) и наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 348 ГК РФ, для обращения взыскания на заложенное имущество по договорам о залоге.

Кроме того, доказательств наличия оснований, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ ответчиками в материалы дела не представлено.

Задолженность не была погашена ответчиками и после предъявления иска, что может свидетельствовать о невозможности удовлетворения требований кредитора без обращения взыскания на заложенное имущество.

     Стоимость залогового имущества установлена вышеназванным договором залога и в целом составляет <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

        р е ш и л :

Иск общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Русской пивоваренной компании» к Исаеву Мураду Баласиевичу об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить полностью.

     Обратить взыскание на предмет залога по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ находящийся в собственности Исаева Мурада Баласиевича объект недвижимости - земельный участок, <данные изъяты>

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке с момента провозглашения в Рязанский областной суд через Михайловский районный суд.

           Судья                                                                                                         А.М. Моцевик