Решение по делу № 2-1115/2018 от 07.02.2018

К делу №2-1115/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2018 г.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейниковой Л.Я. к Администрации г.Шахты о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: по данным МУП г.Шахты «БТИ» гаражом №10806 литер «Г,п/Г» общей площадью 41,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>», владеет Олейникова Л.Я. на основании решения Октябрьского районного совета народных депутатов №252 от 11.05.1983г.

В соответствии с данным решением, истцу разрешено строительство гаража в автокооперативе ФИО6 а также автокооперативу ФИО14» отведен земельный участок площадью 0,24 га по <адрес>.

Истцом построен гараж за счет собственных средств и собственными силами.

Техническим заключением, выполненным МУП г.Шахты «БТИ» и заключением Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации г.Шахты №577 от 12.12.2017г. подтверждается, что объект капитального строительства - гараж №10806 литер «Г,п/Г» общей площадью 41,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не имеет видимых деформаций в вертикальной плоскости, выпучен по горизонтали, недопустимых прогибов не выявлено и опасность внезапного разрушения отсутствует. Размещение объекта соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Противопожарные мероприятия решены в соответствии с требованиями СНиП. Строительство гаража не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и соответствует СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты». Несущие конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в исправном состоянии. Возведение гаража, расположенного в автокооперативе «Полет» не создает угрозы для безопасности и здоровья граждан, не наносит вред окружающей среде, и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Для оформления права собственности на построенный гараж истец обратилась в Администрацию г.Шахты с заявлением о выдаче акта о вводе в эксплуатацию гаража. Истцу отказано в выдаче испрашиваемого заключения и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на объект капитального строительства.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на индивидуальный гараж №10806 литер «Г,п/Г», общей площадью 41,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Олейникова Л.Я. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель истца - Олейникова И.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из решения №252 Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов г.Шахты от 11.05.1983г. «Об отводе земельного участка автокооперативу ФИО7» для строительства гаражей-стоянок для автомашин личного пользования», следует, что автокооперативу «ФИО8отведен земельный участок площадью 0,24 га по <адрес>; разрешено строительство гаражей в автокооперативе «ФИО9» Олейниковой Л.Я.

На основании указанного решения истцом, как членом автогаражного кооператива «ФИО10 в полном объеме выплатившим паевые взносы, на территории автогаражного кооператива «<данные изъяты>» собственными силами и за счет собственных средств в 1983г. был построен гараж №10806 литер «Г,п/Г» общей площадью 41,1 кв.м.

Согласно справке МУП г.Шахты «БТИ» от 12.03.2018г. гараж №10806 по адресу: <адрес> числится за Олейниковой Л.Я. на основании решения Октябрьского исполкома №252 параграф 2 от 11.05.1983г.

Заключением №577 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 12.12.2017г. и заключением, выполненным МУП г.Шахты «БТИ», подтверждается, что несущие конструкции здания - объекта капитального строительства - гаража №10806 общей площадью 41,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии. Гараж соответствует требованиям и нормам, установленным СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты».

Таким образом, судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что истцом, как членом автогаражного кооператива «ФИО11», в полном объеме выплатившим паевые взносы, возводился гараж на основании решения №252 Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов г.Шахты от 11.05.1983г. на земельном участке, предоставленном автогаражному кооперативу «ФИО12 гараж согласно заключению №577 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 12.12.2017г. соответствует строительным нормам.

Установлено, что в судебном порядке спорное строение не было принудительно демонтировано по искам третьих лиц, поскольку материалы дела не содержат сведений о том, что спорный объект недвижимости нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

12.12.2017г. Администрацией г.Шахты было отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.

Таким образом, истцом до обращения в суд были предприняты меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию гаража и его легализации, что не противоречит положениям статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Вследствие изложенного суд полагает в порядке пункта 3 ст. 222 ГК РФ удовлетворить исковые требования Олейниковой Л.Я. о признании за ней права собственности на гараж.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Олейниковой Л.Я., <данные изъяты>, право собственности на гараж №10806 литер «Г,п/Г» общей площадью 41,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 06.04.2018г.

Судья: