Решение от 20.07.2022 по делу № 2-581/2022 от 05.07.2022

К делу №2-581/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Успенское                                                                               20 июля 2022 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Даниленко А.А.,

секретаря судебного заседания Мартыненко Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «КЛЕВЕР» к Яковенко Александру Владимировичу о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

установил:

ООО УК «КЛЕВЕР» обратилось в суд с иском к Яковенко Александру Владимировичу о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

Иск мотивирован тем, что Яковенко А.В. являлся собственником двух нежилых помещений, расположенных <адрес>. а именно:

с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 85 кв.м с 25.02.2019 г. согласно Выписке из ЕГРН от 27.03.2019 г.;

с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 86,5 кв.м. с 25.02.2019 г. согласно Выписке из ЕГРН от 27.03.2019 г.

Согласно договору купли-продажи от 09.06.2020 Яковенко А.В. продал помещение с кадастровым номером <данные изъяты>. На 18.06.2020 собственником данного помещения являлась ФИО2, что также подтверждается Выпиской из ЕГРН от 18.06.2020. На настоящее время собственниками данного помещения являются ФИО3 и ФИО2 согласно Выписке из ЕГ РН от 24.06.2022.

Яковенко А.В. также продал помещение с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно Выписке из ЕГРН от 16.01.2020 на 16.01.2020 собственником данного помещения являлась ФИО1. На настоящее время собственником помещения является ФИО4 согласно Выписке из ЕГРН от 24.06.2022.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО УК «КЛЕВЕР» на основании решения собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников № 1 от 15.11.2018, а также договора на управление многоквартирным домом № 200 от 15.11.2018, заключенного между ООО УК «КЛЕВЕР» и собственником помещения. Яковенко А.В. отказался заключить договор управления, что не освобождало его от ответственности нести расходы на жилищно-коммунальные услуги.

Согласно утвержденного на общем собрании собственников многоквартирного дома договора на управление многоквартирным домом, (п. 3.3.1) собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений до 25 числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.5).

Должник, Яковенко Александр Владимирович, в период с 25.02.2019 на 16 января 2020 года не осуществлял своевременно и в полном объеме оплату за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 85 кв.м, таким образом по данному помещению образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере: 23424 рубля 68 копеек.

Также Яковенко А.В. в период с 25.02.2019 на 18.06.2020 не осуществлял своевременно и в полном объеме оплату за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 86,5 кв.м.

Таким образом, по данному помещению образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере: 37190 рублей 20 копеек.

Итого задолженность Яковенко А.В. по двум нежилым помещениям с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 60614 рублей 88 копеек.

Ранее истцом было подано заявление о выдаче судебного приказа мировому судье судебного участка №220 Успенского района, на основании которого был вынесен судебный приказ № 2-3280СП/2021 от 23.12.2021, однако, Яковенко А.В. 19 мая 2022 года отменил указанный судебный приказ.

В целях досудебного урегулирования данного спора, должнику были направлены уведомления о погашении задолженности, а также были совершены неоднократные звонки на номер должника с просьбой оплатить задолженность. В добровольном порядке задолженность не погашена.

Просит взыскать с ответчика Яковенко Александра Владимировича, в пользу ООО УК «КЛЕВЕР» задолженность за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению с кадастровым номером <данные изъяты> в размере: 23424 рубля 68 копеек и с кадастровым номером <данные изъяты> в размере: 37190 рублей 20 копеек, а всего в сумме 60614 рублей 88 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2018 рублей 45 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом.

Ответчик судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом.

Суд считает возможным в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает следующее.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В судебном заседании установлено, что Яковенко А.В. являлся собственником двух нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> именно:

с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 85 кв.м с 25.02.2019 г. согласно Выписке из ЕГРН от 27.03.2019 г.;

с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 86,5 кв.м. с 25.02.2019 г. согласно Выписке из ЕГРН от 27.03.2019 г.

Согласно договору купли-продажи от 09.06.2020 Яковенко А.В. продал помещение с кадастровым номером <данные изъяты>. На 18.06.2020 собственником данного помещения являлась ФИО2, что также подтверждается Выпиской из ЕГРН от 18.06.2020. На настоящее время собственниками данного помещения являются ФИО3 и ФИО2 согласно Выписке из ЕГ РН от 24.06.2022.

Яковенко А.В. также продал помещение с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно Выписке из ЕГРН от 16.01.2020 на 16.01.2020 собственником данного помещения являлась ФИО1. На настоящее время собственником помещения является ФИО4 согласно Выписке из ЕГРН от 24.06.2022.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО УК «КЛЕВЕР» на основании решения собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников № 1 от 15.11.2018, а также договора на управление многоквартирным домом № 200 от 15.11.2018, заключенного между ООО УК «КЛЕВЕР» и собственником помещения. Яковенко А.В. отказался заключить договор управления, что не освобождало его от ответственности нести расходы на жилищно-коммунальные услуги.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, либо у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно утвержденного на общем собрании собственников многоквартирного дома договора на управление многоквартирным домом, (п. 3.3.1) собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений до 25 числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.5).

Должник, Яковенко Александр Владимирович, в период с 25.02.2019 на 16 января 2020 года не осуществлял своевременно и в полном объеме оплату за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 85 кв.м, таким образом по данному помещению образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере: 23424 рубля 68 копеек.

Также Яковенко А.В. в период с 25.02.2019 на 18.06.2020 не осуществлял своевременно и в полном объеме оплату за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 86,5 кв.м.

Таким образом, по данному помещению образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере: 37190 рублей 20 копеек.

Итого задолженность Яковенко А.В. по двум нежилым помещениям с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 60614 рублей 88 копеек.

Ранее истцом было подано заявление о выдаче судебного приказа мировому судье судебного участка №220 Успенского района, на основании которого был вынесен судебный приказ № 2-3280СП/2021 от 23.12.2021, однако, Яковенко А.В. 19 мая 2022 года отменил указанный судебный приказ.

В целях досудебного урегулирования данного спора, должнику были направлены уведомления о погашении задолженности, а также были совершены неоднократные звонки на номер должника с просьбой оплатить задолженность. В добровольном порядке задолженность не погашена.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░» ░░░ 2311138291, ░░░░ 1112311007082, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, 7 ░░░░ 51 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░: 23424 ░░░░░ 68 ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░: 37190 ░░░░░░ 20 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 60614 ░░░░░░ 88 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2018 ░░░░░░ 45 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░