Решение по делу № 2-3679/2019 от 22.10.2019

Дело № 2-3679/19

23RS0037-01-2019-007596-43

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2019 года                                       г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе: председательствующего Схудобеновой М.А.,

с участием представителя истца по доверенности Дмитревой А.К.,

представителя АМО г.Новороссийск по доверенности Белялова А.Б.,

ответчиков Стряпухина А.В. и Стряпухина С.В.,

представителя 3-го лица -УФСГРКиК по КК Сидориной И.В.,

при секретаре: Свистельник К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фарбазова Магаруфа Абдрахмановича к администрации муниципального образования г.Новороссийск, Стряпухину Александру Викторовичу, Стряпухину Сергею Викторовичу, Никитиной Марии Антоновне об установлении наличия реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

        Истец    обратились в суд с иском к АМО г.Новороссийск, Стряпухину Александру Викторовичу, Стряпухину Сергею Викторовичу, Никитиной Марии Антоновне, в котором просит:    Установить наличие реестровой ошибки в чертеже границ земельного участка, утвержденного председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Новороссийска Романдиным Н.Н. от 05 июня 1996 года, содержащимся в межевом деле №1-4004 и сведениях единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащий Никитиной М.А. в части описания местоположения границ земельного участка. Считать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г.Новороссийск, ул. Прямая, д.3, отображенные в межевом плане от 05.07.2019 года, подготовленного кадастровым инженером Дмитриевой А.К. установленными. Считать решение суда основанием для внесения изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в сведения ЕГРН, в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером КН № по адресу: г.Новороссийск, ул. Прямая, д.З, принадлежащего Никитиной М.А. согласно сведениям межевого плана от 05.07.2019 года, подготовленного кадастровым инженером Дмитриевой А.К. Установить наличие реестровой ошибки в чертеже границ земельного участка, содержащимся в межевом деле №1-11267 и сведениях единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в части описания площади и местоположения границ земельного участка. Считать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, отображенные в межевом плане от 22.07.2019 года, подготовленного кадастровым инженером Гольба В.В. установленными.Считать решение суда основанием для внесения изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в сведения ЕГРН, в части описания площади, местоположения и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером КН № по адресу: <адрес>, принадлежащего в долях Стряпухиным А.В. и С.В. согласно межевого плана от 22.07.2019 года, подготовленного кадастровым инженером Гольба В.В.

        В обосновании иска указал, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем домовладения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В ходе проведения проектно-изыскательских работ по уточнению границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (ФИО5 и ФИО6), с КН № (ФИО3) по адресу: <адрес>, выяснилось, что границы земельных участков с КН № и КН №4 по данным ЕГРН не соответствуют местоположению границ земельного участка на местности. Несоответствие выражено общим смещением уточненных границ земельного участка, при этом конфигурация, площадь земельного участка изменилась незначительно. Площадь земельных участков изменилась незначительно, и расхождение составляет 4 кв.м, данное значение отклонения площади земельного участка, в соответствии с п.1 ч. 5 ст. 27 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости», не превышает 10% от площади земельного участка по сведениям Государственного кадастра недвижимости. Кроме того установлено, что конфигурация и местоположение земельных участков не соответствуют сведениям ЕГРН. Таким образом, координаты характерных точек границ земельного участка фактического (истинного) местоположения границ земельного участка не соответствуют координатам, внесенным в Государственный кадастр движимости, а именно: имеют смещение против часовой стрелки на юго-восток.    Данное наложение возникло ввиду несоответствия координат поворотных точек земельных участков с КН № и КН № при их постановке на кадастровый учет. При этом границы земельного участка с КН №, КН № и КН №4 на местности не пересекаются и существуют в неизменном виде более 15 лет. Споров по фактическим границам между собственниками земельных участков с КН № 23:47№:4 нет.

         В судебное заседание истец Фарбазов М.А. не явился, со слов представителя уведомлен о судебном заседании, но лично не пожелал участвовать, суд признал неявку истца не уважительной и рассмотрел дело в его отсутствие.

             В судебном заседании представитель истца просила удовлетворить исковые требования.

Представитель АМО г.Новороссийск просил принять решение на усмотрение суда.

Ответчики Стряпухин С.В. и Стряпухин А.В. исковые требования признали, суду пояснили, что кадастровый инженер сказал, что устранить реестровую ошибку можно только в судебном порядке.

Ответчик Никитина М.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, о причине неявки суд не известила, не просила о разбирательстве дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд посчитал ее неявку в суд не уважительной и рассмотрел дело в ее отсутствие.

Третье лицо, представитель УФСГРКиК по КК Сидорина И.В. просил принять решение на усмотрение суда.

         Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

          Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

           Согласно п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые интересы других лиц.

            Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

          В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

          Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ). В соответствии со ст.64 ЗК РФ - земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

          Как следует из материалов дела, Фарбазов Магаруф Абдрахманович является собственником земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, и расположенного на нем домовладения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

         В ходе проведения проектно-изыскательских работ по уточнению границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (ФИО5 и ФИО6), с КН № (ФИО3) по адресу: <адрес>, выяснилось, что границы земельных участков с КН № и КН № по данным ЕГРН не соответствуют местоположению границ земельного участка на местности.

         В целях уточнения границ земельного участка с КН 23№ кадастровым инженером ФИО15 был подготовлен межевой план, на основании которого была направлена претензия ФИО13 и ФИО6 для исправления ими реестровой шибки в местоположении их земельных участков.

         При уточнении границ земельного участка с КН № в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО15 установлено, что фактические границы, площадь и местоположение земельного участка с № и КН № не соответствую сведениям, содержащимся в ЕГРН. Несоответствие выражено общим смещением уточненных границ земельного участка, при этом конфигурация, площадь земельного участка изменилась незначительно. Площадь земельных участков изменилась незначительно, и расхождение составляет 4 кв.м, данное значение отклонения площади земельного участка, в соответствии с п.1 ч. 5 ст. 27 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости», не превышает 10% от площади земельного участка по сведениям Государственного кадастра недвижимости.

        Кроме того установлено, что конфигурация и местоположение земельных участков не соответствуют сведениям ЕГРН.

       Таким образом, координаты характерных точек границ земельного участка фактического (истинного) местоположения границ земельного участка не соответствуют координатам, внесенным в Государственный кадастр движимости, а именно: имеют смещение против часовой стрелки на юго-восток.

       Данное наложение возникло ввиду несоответствия координат поворотных точек земельных участков с КН №:4 при их постановке на кадастровый учет.

       При этом границы земельного участка с КН № местности не пересекаются и существуют в неизменном виде более 15 лет.

       Споров по фактическим границам между собственниками земельных участков с КН №:4 нет.

        Данное обстоятельство указывает на наличие реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельных участков с КН № по адресу: Новороссийск, <адрес> их графических отображениях.

        Вместе с тем, добровольно устранять реестровую ошибку ответчики Стряпухин А.В., Стряпухин С.В. и Никитина М.А. не могут, так как участки пересекаются.

         Согласно ч. 8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

          В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

          Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

         Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N3218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями, вступившими в законную силу с 01.01.2017г.), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

    С учетом изложенного, суд считает возможным принять признание иска ответчиками Стряпухиным А.В. и Стряпухиным С.В. и решение об установлении наличии реестровой ошибки в чертеже границ земельного участка, утвержденного председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Новороссийска Романдиным Н.Н. от 05 июня 1996 года, содержащимся в межевом деле №1-4004 и сведениях единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащий Никитиной М.А. в части описания местоположения границ земельного участка, а также в чертеже границ земельного участка, содержащимся в межевом деле № и сведениях единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в части описания площади и местоположения границ земельного участка.

         Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

          При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (п. 3 ст. 173 ГПК РФ).

Нарушение прав и интересов сторон по предложенному сторонами способу разрешения спора удом не установлено, а потому в соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принял признание иска ответчиками Стряпухиным А.В. и Стряпухиным С.В.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 – 198,173 ГПК РФ, суд

                                                   РЕШИЛ:

       Установить наличие реестровой ошибки в чертеже границ земельного участка, утвержденного председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Новороссийска Романдиным Н.Н. от 05 июня 1996 года, содержащимся в межевом деле №1-4004 и сведениях единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащий Никитиной М.А. в части описания местоположения границ земельного участка.

        Считать границы земельного участка с кадастровым номером №:4, расположенным по адресу: <адрес>, д.З, отображенные в межевом плане от 05.07.2019 года, подготовленного кадастровым инженером Дмитриевой А.К. установленными.

       Считать решение суда основанием для внесения изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в сведения ЕГРН, в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером КН № по адресу: <адрес>, д.З, принадлежащего Никитиной М.А. согласно сведениям межевого плана от 05.07.2019 года, подготовленного кадастровым инженером Дмитриевой А.К.

          Установить наличие реестровой ошибки в чертеже границ земельного участка, содержащимся в межевом деле № и сведениях единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в части описания площади и местоположения границ земельного участка.

        Считать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, отображенные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Гольба В.В. установленными.

        Считать решение суда основанием для внесения изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в сведения ЕГРН, в части описания площади, местоположения и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером КН 23№ адресу: <адрес>, принадлежащего в долях Стряпухиным А.В. и С.В. согласно межевого плана от 22.07.2019 года, подготовленного кадастровым инженером Гольба В.В.

          По вступлению решения суда в законную силу в 3-х дневный срок направить его копию в Росреестр для сведения.

        Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                                            М.А.Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2019 года