Решение от 06.03.2018 по делу № 2-1105/2018 от 26.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2018 года

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе:

председательствующего судьи Петровой Т.А.,

при секретаре Алексеенко Ю.В.,

с участием: представителя истца Сухаревлй И.В.,

представителя ответчика Алимурадовой В.А. – Вельможко А.Ю.,

третьего лица Эмирагаева Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толмачевой М.А. к Алимурадовой В.А., Алимурадовой Э.Э. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Толмачева М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Алимурадовой В.А., Алимурадовой Э.Э. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, указав, что в соответствии с решением суда от 15.09.2016 г. ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ....

Ранее указанная квартира принадлежала на праве собственности родному брату истца ... который скончался ... Незадолго до его смести ... незаконным путем оформил право собственности на указанную выше квартиру, после чего практически сразу заключил договор купли-продажи с ... который как собственник зарегистрировал в данной квартире ответчиков, как членов своей семьи.

При этом ответчики родственниками истцу не являются, фактически в квартире не проживали и не проживают, не участвуют в оплате коммунальных платежей. По мнению истца, ответчики были поставлены на регистрационный учет незаконным путем, поскольку истец своего согласия на их регистрацию в квартире также не давала. В связи с чем, она не имеет возможности распорядиться квартирой по своему усмотрению, что нарушает ее права как собственника и ее жилищные права.

Просила суд признать Алимурадову В.А., Алимурадову Э.Э. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ...; обязать орган регистрационного учета снять Алимурадовой В.А., Алимурадовой Э.Э. с регистрационного учета по адресу: ...; взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы на представителя в размере 10000 рублей.

Истец Толмачева М.А., ответчики Алимурадова В.А., Алимурадова Э.Э. в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясьстатьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель истца Сухарев И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Алимурадовой В.А. – Вельможко А.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований, пояснив, что ответчики не выписались, потому что истец не обращалась к ним в добровольном порядке. Дополнительно просил снизить судебные расходы по оплате услуг представителя.

Третье лицо Эмирагаев Н.А., привлеченный к участию в деле по определению суда, в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований, устно пояснил, что зарегистрировал свою сестру как члена семьи, когда был собственником квартиры. Снять с регистрационного учета ее не успел.

Заслушав мнение представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции Российской Федерации.

Судом установлено, что решением ... от 15.09.2016 г., вступившим в законную силу, исковые требования Толмачевой И.А. к ... о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки удовлетворены. Судом постановлено:

Признать недействительным договор купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу: ..., от 24 сентября 2015 г., дополнительное соглашение от 02 октября 2015 г., заключенные между ...

Признать недействительным договор купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу: ..., от 27 ноября 2015 г., заключенные между .... и Эмиргаевым Н.А.

Решение суда является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи N от 07 октября 2015 г. о государственной регистрации за .... права собственности на квартиру по адресу: ..., и записи N от 27 ноября 2015 г. о государственной регистрации за Эмиргаевым Н.А. права собственности на квартиру по адресу: ....

Включить в состав наследственной массы ... умершего ..., квартиру по адресу: ....

Взыскать с .... и Эмиргаева Н.А. в пользу Толмачевой И.А. расходе по оплате государственной пошлины в сумме ... с каждого, расходы на оплату услуг представителя в сумме ... по ... с каждого.

Согласно сведений о зарегистрированных правах, содержащихся в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на 07.12.2017 г., правообладателем трехкомнатной квартиры по адресу: ..., является Толмачева М.А.

В соответствии со справкой ... от 22.12.2017 г. по адресу: ..., зарегистрированы: Алимурадова В.А. с ...; Алимурадова Э.Э. на период с ... по ...

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Судом установлено, что ответчики Алимурадова В.А., Алимурадова Э.Э. членами семьи истца Толмачевой М.А. не являются, совместно с ней не проживают, общего хозяйства не ведут, зарегистрированы в спорном жилом помещении как члены семьи бывшего собственника, договор о пользовании сторонами спорным жилым помещением не заключался, иное соглашение с собственником жилого помещения о сохранении за ответчиками права пользования этим помещением отсутствует.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что ответчики право пользования жилым помещением - квартирой N в доме ..., принадлежащем истцу, прекратили в связи со сменой собственника.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Признавая ответчиков Алимурадову В.А., Алимурадову Э.Э. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой Nв доме ..., суд считает, что их регистрация по указанному адресу нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, поскольку возлагает на истца бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных платежей.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта в спорном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленной суду квитанции от 23.12.2017 г. следует, что за представление интересов истца в суде Толмачевой М.А. было оплачено 10000 рублей.

Соотнося заявленную Толмачевой М.А. сумму расходов на оплату услуг представителя с объемом защищенного права, учитывая характер рассмотренной категории спора, его сложность и продолжительность рассмотрения, объем выполненной представителем работы, количество затраченного на это времени, а также учитывая результат рассмотрения дела, а именно - удовлетворение исковых требований, суд полагает, что, исходя из соблюдения баланса интересов сторон, принципа разумности и справедливости, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит солидарно 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░.░. ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ N ░░░░ ... ░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: 14.03.2018 ░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░