Решение по делу № 2-2201/2023 от 01.03.2023

дело № 2-2201/2023

50RS0036-01-2023-001298-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2023 года                                                           г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                   Бляблиной Н.Н.,

при секретаре                                                Ляльковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к фио, Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в Пушкинский городской суд с исковыми требованиями, выделив истцу часть жилого дома, площадью 35,9 кв.м., в составе помещений лит. А, лит. А1, лит. а1, ответчику выделить часть жилого дома, площадью 53,3 кв.м., лит. А2, лит. А3, лит. А4    и прекращении права долевой собственности.

В обоснование своих требований указала то, что является собственником 2/3 доли, а ответчик собственником 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №. Порядок пользования домом между сторонами сложился много лет назад, споры отсуствуют.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила требования, просила признать за ней право собственности на возведенное строение лит. а1 - холодная пристройка общей площадью 7,7 кв.м.; разделить жилой дом общей площадью 82 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>, выделив в собственность фио часть жилого дома площадью 35,9 кв.м, в составе из строений: лит.A помещение № жилая, площадью 15,9 кв.м., лит. A1 помещение № подсобное, площадью 12,3 кв.м., лит. al помещение № холодная пристройка площадью 7,7 кв.м, выделив в собственность фио часть жилого дома площадью 53,3 кв. м, в составе строений лит.А2, лит.А3, лит.А4. и прекратить право общей долевой собственности фио и фио на жилой дом.

Протокольным определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского округа <адрес>.

Стороны в итоговое судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, проверив материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В ходе рассмотрения дела судом установлено то, что стороны являются совладельцами земельного участка, площадью 1054 кв.м. кадастровый №, и расположенного на нем жилого дома, площадью 82 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> (л.д. 10-22), фио – 2/3 доли, фио – 1/3 доли.

По данным технического паспорта на спорный жилой дом по состоянию на <дата>, жилой дом кадастровый №, по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир, не зарегистрировано право собственности на холодную пристройку лит. а1 (л.д. 29-33).

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту фио (л.д. 48-50).

Согласно заключению эксперта № от <дата>, при проведении обследования жилого дома по адресу: <адрес>, экспертом выявлена самовольно возведенная пристройка лит.а1. Экспертом установлены то, что возведенное строение имеет достаточную несущую способность и устойчивость, не оказывает негативного воздействия на основное строение, не противоречат нормам СНиП по размещению и эксплуатационным свойствам, не нарушает норм противопожарной безопасности (Технический регламент о требованиях пожарной безопасности), не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Пристройка лит.а1 - каркасного типа завершена строительством. Основные конструктивные элементы выполнены в полном объёме (фундамент, стены, перекрытия, кровля). Произведены работы по обустройству теплового контура (утепление пола, потолка и стен с облицовкой, установлены окна и двери). Стены - каркасные, с утепление минеральной ватой в 150 мм., обкладкой кирпичом с наружи и облицовкой сайдингом. Крыша - потолочное перекрытие утеплено минеральной ватой в 150 мм., тип крыши - односкатная, ориентирована на земли домовладения. Пол - по деревянному брусу с утеплением минеральной ватой в 150 мм. Фундамент - ленточный, железобетонный, мелкозаглублённый. На момент обследования следов деформации и коробления - не выявлено.

Так как между собственниками сложился порядок пользования домовладением, экспертом предлагается один вариант выдела доли - по фактическому пользованию, без расчета компенсаций, поскольку на осмотре собственники пояснили, что не имеют претензий друг к другу и не претендуют на помещения друг друга. Стороны занимают изолированные части дома с отдельными выходами и все необходимые коммуникации подведены к каждой части дома. Согласно представленного варианта в собственность фио выделяется часть жилого дома в составе помещений: в строении лит. А помещение № жилая - площадью 15,9 кв.м.; в строении лит. А1: помещение № подсобное - площадью 12,3 кв.м.; холодная пристройка лит. а1 площадью 7,7 кв.м., надворные постройки: сарай лит.Г, септик лит. Г2.

Площадь всех выделяемых частей здания (части жилого дома) – 35,9 кв.м.

    В собственности фио выделяется часть жилого дома в составе помещений:

в лит.А2 помещение № коридор - площадью 3,3 кв.м; помещение № жилая - площадью 13,5 кв.м., помещение № санузел площадью 10,4 кв.м.; в лит. А3 помещение № прихожая - площадью 2,3 кв. м; помещение № кухня - площадью 4,2 кв. м.; в лит. А4 помещение № коридор - площадью 0,8 кв.м., помещение № жилая площадью 18,8 кв.м., надворная постройка лит. Г1 колодец.

Площадь всех выделяемых частей здания (части жилого дома) – 53,3 кв.м.

Владение, пользование частями дома и строениями в домовладении участниками долевой собственности исторически определены и согласованы.

Во время осмотра споров по выделяемым частям и переоборудованию в доме не возникало. Переоборудование при выделе в самостоятельные, обособленные части жилого дома в едином объекте недвижимости не требуются.

Суд считает возможным, принять за основу решения вышеуказанное заключение эксперта, поскольку оно соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств, эксперт имеет необходимую квалификацию, обосновал свои выводы, сторонами они не опровергнуты.

Возведенные и перепланированные сторонами строения не противоречат нормам СНиП, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем на эти строения за истцами по основному иску подлежит признание права собственности. Иных вариантов выдела, кроме варианта фактического пользования, стороны не предложили, наличие споров по порядку фактического пользования не установлено, по данному варианту выделяются обособленные части дома с отдельным входом, не требуется переоборудование.

В силу положений ст. 252 ГК РФ в результате выдела подлежит прекращению право общей долевой собственности истцов по основному и встречному иску.

С учетом изложенного и при оценке в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и встречного иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать за фио право собственности на самовольно возведенное строение: холодную пристройку лит.а1, площадью 7,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность фио, часть жилого дома, площадью 35,9 кв.м., по адресу: <адрес>, в составе помещений:

в строении лит. А помещение № жилая - площадью 15,9 кв.м.; в строении лит. А1: помещение № подсобное - площадью 12,3 кв.м.; холодная пристройка лит. а1 площадью 7,7 кв.м., надворные постройки: сарай лит.Г, септик лит. Г2.

Выделить в собственность фио часть жилого дома, площадью 53,3 кв.м., по адресу: <адрес>, в составе помещений:

в лит.А2 помещение № коридор - площадью 3,3 кв.м; помещение № жилая - площадью 13,5 кв.м., помещение № санузел площадью 10,4 кв.м.; в лит. А3 помещение № прихожая - площадью 2,3 кв. м; помещение № кухня - площадью 4,2 кв. м.; в лит. А4 помещение № коридор - площадью 0,8 кв.м., помещение № жилая площадью 18,8 кв.м., надворную постройку лит. Г1 колодец.

Прекратить право общей долевой собственности фио с одной стороны, фио с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения и изменений сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – <дата>.

Судья