Решение по делу № 2-994/2018 от 25.05.2018

Дело №2-994/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                                                 18.06.2018

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Строковой Е.Г.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г.Кемерово Чернышевой Т.Б.,

при секретаре Синяковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Коммерческая недвижимость» к Данилову ..., Чернавиной ..., Чернавину ... о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ООО «Коммерческая недвижимость» обратилось в суд с иском к Данилову В.В., Чернавиной Е.В., Чернавину Р.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... ...). Иск обоснован тем, что **.**,** ООО «Коммерческая недвижимость» на основании договора купли-продажи квартиры приобрело у Данилова В.В. жилое помещение, расположенное по адресу: .... Переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован **.**,**. На основании договора купли-продажи лица, состоящие на регистрационном учете в квартире, обязуются сняться с регистрационного учета не позднее **.**,**. Однако в нарушение условий договора бывший собственник и члены его семьи до настоящего времени состоят на регистрационном учете. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики отказываются.

Представитель истца ООО «Коммерческая недвижимость» Подколзина Е.В., действующая на основании доверенности без номера от **.**,**, в судебном заседании поддержала иск по вышеизложенным основаниям.

Ответчики Данилов В.В., Чернавина Е.В., Чернавин Р.П. извещалась о месте и времени слушания дела по последнему известному месту жительства, однако вся почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения» ...

Согласно ч.4 ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Местом регистрации ответчиков Данилова В.В. с **.**,**, Чернавиной Е.В. с **.**,** Чернавина Р.П. с **.**,** является адрес: ..., что подтверждается поквартирной карточкой (...).

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Последствия неисполнения обязанности уведомить суд о перемене адреса предусмотрены в комментируемой статье, которая распространяется на те случаи, когда дело уже возбуждено судом, и на всех лиц, участвующие в деле, уведомленных о том, что они являются участниками процесса. Об изменении своего адреса лицо, участвующее в деле, может проинформировать суд в устной или письменной форме.

В случае невыполнения этой обязанности извещение судом адресата по последнему известному месту жительства будет считаться надлежащим извещением.

Сведений о перемене места жительства от ответчика не поступало.

В абзаце 2 п.1 ст.165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.п.67-68 Постановления Пленума от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиком судебных извещений, не имеется.

Ответчик, отказавшись от получения поступившей в его адрес судебной корреспонденции, несет самостоятельно все неблагоприятные последствия.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, отдел по вопросам миграции отдела полиции «Ленинский Управления МВД России по г.Кемерово, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ООО «Коммерческая недвижимость» приобрело у Гончаровой О.В. в лице представителя Данилова В.В. по договору купли-продажи квартиры от **.**,** квартиру, расположенную по адресу: ..., переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован **.**,**

Согласно п...

Однако ответчик Данилов В.В., а также члены его семьи Чернавина Е.В., Чернавин Р.П. до настоящего времени с регистрационного учета по адресу: ... не снялись (...

Расходы по содержанию жилого помещения, начисляемые с учетом регистрации ответчиков, несет истец, что подтверждается справками об отсутствии задолженности, квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг ...

В силу ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, жилого дома..., в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Из содержания договора купли-продажи квартиры от **.**,** следует, что в нем не указаны и не перечислены другие лица, сохраняющие право пользования этим жилым помещением после приобретения ее истцом в собственность. Напротив, согласно договору на ответчиков возложена обязанность сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не позднее **.**,**

На основании п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку истец вынужден нести за ответчиков дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, чем нарушаются его права, как собственника жилого помещения, а регистрация сама по себе право ответчиков на жилое помещение не порождает, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

             ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 22.06.2018.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: