Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2|1|-438/2016 ~ М|1|-366/2016 от 29.03.2016

№2(1)-438/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абдулино 14 апреля 2016 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.С.,

с участием истца Захарова П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова П.М. к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Захаров П.М. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок, указав в его обоснование, что на основании свидетельства о праве собственности на землю ... от ..., выданного администрацией ... сельского совета, ему принадлежит земельный участок площадью ... га. На земельном участке расположен жилой дом общей площадью ... кв.м. Указанное право возникло у него до введения в действия Федерального закона РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В марте 2016 года кадастровый инженер Х.А. провел межевые работы. По результатам межевания земельный участок, на котором расположен дом, по адресу: ..., имеет площадь ... кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером ..., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от .... В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на земельный участок в связи с тем, что имеются противоречия между площадью участка, указанной в свидетельстве о праве собственности на землю, и фактической площадью земельного участка, числящейся на кадастровом учете. Таким образом, у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности без обращения в судебные органы. По какой причине в свидетельстве о праве собственности на землю ... от ... указана площадь ... га, ему не известно. Возможно, это связано с тем, что в ... году земельные участки предоставлялись в собственность граждан для ведения личного подсобного хозяйства в разных частях села, в том числе, часть земельного участка занятого жилым домом и прилегающим к нему огородом. Фактически он всю жизнь пользуется земельным участком, занятым под домом и огородом, в размере ... кв.м. Истец просил суд прекратить за ним право собственности на земельный участок площадью ... га, принадлежащий на основании свидетельства о праве собственности на землю ... от ..., выданного администрацией ... сельского совета .... Признать за ним право собственности на земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ....

Определением суда от ... производство по делу в части требований Захарова П.М. о прекращении за ним права собственности на земельный участок площадью ... га, расположенный по адресу: ..., прекращено в связи с отказом истца в этой части от требований и принятием его судом.

В судебном заседании Захаров П.М. исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ....

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В ходатайстве представитель администрации И.О. просила рассмотреть дело в отсутствие администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, указав, что возражений относительно исковых требований, указанных в исковом заявлении Захарова П.М., не имеют.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что ... главой администрации ... сельского совета ... на основании распоряжения администрации ... сельского совета ... ... от ... Захарову П.М. было выдано свидетельство о праве собственности на землю ... на земельный участок ... га.

Постановлением администрации муниципального образования сельское поселение ... от ... ... земельному участку с кадастровым номером ..., принадлежащему Захарову П.М. и предназначенному для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен почтовый адрес: ....

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: ....

Как следует из кадастрового паспорта, подготовленного ФГУП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области», по указанному адресу на земельном участке расположен жилой дом общей площадью ... кв.м.

Кадастровым инженером Х.А. было проведено межевание земельного участка и подготовлен межевой план в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... В результате кадастровых работ было уточнено местоположение границ и была выявлена площадь земельного участка ... кв.м.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ... земельный участок с местоположением: ..., имеет площадь ... кв.м, присвоен земельному участку кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем земельного участка указан Захаров П.М. на основании свидетельства о праве собственности на землю ... от ....

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 82 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик. Указанным законом определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположениеземельногоучастка.

Земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом границыучастка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретногоземельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Как следует из положений статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», уникальными характеристиками земельного участка, подлежащими внесению в государственный кадастр недвижимости, являются кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, описание местоположения границ земельного участка и его площади является уникальными характеристиками земельного участка, вносимыми в государственный кадастр недвижимости.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ..., выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области», площадь земельного участка с кадастровым номером ..., после уточнения границ кадастровым инженером составила ... кв.м.

Положениями статьи12Гражданского кодекса РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права, который может использоваться лицом, когда в судебном порядке подтверждается наличие всех предусмотренных законом условий возникновения права.

На основании изложенного суд считает заявленные Захаровым П.М. требования о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

...