Решение от 23.06.2015 по делу № 2-1256/2015 от 02.06.2015

Дело №2-1256/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи                                                            А.В. Казалова,

при секретаре                                                                   М.В. Павлюк,

представителя истца А.В. Тотмяниной,

23 июня 2015 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усинске Республики Коми гражданское дело по иску Мезенцева А. В. к администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: .... В период с декабря по апрель 2015, без оформления необходимых разрешительных документов, истец произвел перепланировку и переустройство указанного жилого помещения, которые выполнены в соответствии с проектом и не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни или здоровью.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца Тотмянина А.В. заявленные исковые требования поддержала, просила сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с произведенными работами по: выполнению проема ПР-1 в несущей стене и оформлении его в виде арки; уборке существующего дверного проема в комнату и оформлении его в виде арки; закладке дверного проема на кухню гипсокартонном и установке ниши.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, которым просит рассмотреть дело по имеющимся материалам в отсутствие представителя ответчика, разрешение спора по данному делу оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц МБУ «Управление капитального строительства», МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Государственной жилищной инспекции по г. Усинску, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду отзывы, согласно которым выполненная перепланировка соответствует представленному проекту, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РК, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, согласно которому регистрирующий орган не является заинтересованным лицом при рассмотрении гражданского дела по заявленным требованиям. Мнения относительно исковых требований не выразил, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Усинского территориального подразделения Инспекции государственного строительного надзора РК извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица ТО Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК в г. Усинске, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, согласно которому разрешение спора оставляет на усмотрение суда, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет и просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» в лице Усинского отделения филиала по РК, МКУ «Управление по делам ГО и ЧС МО ГО «Усинск», извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду отзывы, согласно которым просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ТСЖ «Комсомольская 1», ООО «Эльстар», уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Сведениями о том, что неявка третьих лиц имеет место по уважительной причине, суд не располагает, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца и его представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец является собственником квартиры расположенной по адресу: ....

В судебном заседании установлено, что истец произвел в жилом помещении ремонтные работы по его перепланировке в нарушение установленного законом порядка, не получив разрешения межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использованию помещений (домов) на территории МО ГО «Усинск».

Истцом в материалы дела представлен проект 2015 года №, согласно которому производились работы по перепланировке и переустройству квартиры № дома № по ул. ....

Представленные в материалы дела проекты изготовлены ООО «Эльстар», имеющим свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 19.10.2012.

Понятия переустройство и перепланировка жилого помещения определены в ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ), согласно которой переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Таким образом, принимая во внимание, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Положениями ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Вместе с тем, согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Верховный Суд РФ от 27.09.2006 в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года» разъяснил, что в случае сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Во исполнение определения Усинского городского суда от 04.06.2015 г., представителями МБУ «Управление капитального строительства» администрации МО ГО «Усинск» совместно с МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации МО ГО «Усинск», Государственной жилищной инспекции РК, Госстройнадзора по г. Усинску проведен осмотр технического состояния квартиры № дома № 1 по ул. ..., о чем составлен акт от дд.мм.гггг. г., которым установлено, что в квартире проведены ремонтные работы в части перепланировки. Работы выполнены в соответствии с проектной документацией, отклонений не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что проведенные истцом перепланировка и переустройство квартиры соответствуют проектной документации, выполненные работы не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Препятствия для сохранения помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отсутствуют.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░        ░.░. ░░░░░░░