Решение по делу № 2-502/2019 от 05.07.2019

Дело №2-502/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Белобородовой Т.Г.,

при секретаре Быстрицкой Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуль 5 августа 2019 года гражданское дело по иску Подоляко Н.М., Подоляко Н.П., Подоляко Л.Н., ФИО6 к администрации Украинского сельского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном виде, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Подоляко Н.М., Подоляко Н.П., Подоляко Л.Н., ФИО6 обратились с иском к администрации Украинского сельского поселения, в обоснование, ссылаясь на ст.ст. 218,219,288 ГК РФ, 25, 29 ЖК РФ, ст. 51,55 Градостроительного кодекса РФ, и указав, что на основании договора на передачу квартиры в собственности граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственности в результате приватизации трехкомнатная квартира площадью 44,0 кв.м. по <адрес> в <адрес>. Во время проживания в данной квартире произвели перепланировку и реконструкцию, соответствующего разрешения не получали, в результате этих действий общая площадь с 44,0 кв.м. увеличилась до 65,7 кв.м., жилая площадь составила 45,4 кв.м., площадь подсобных помещений – 20,3 кв.м., площадь веранды – 7,3 кв.м. Без разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не могут внести изменения в сведения об объекте недвижимости в ЕГРН. Из справки администрации следует, что перепланировка и реконструкция квартиры, выполнена без нарушения строительных норм правил. Согласно выписки из ЕГРН квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером 55:06:100601:116 площадью 2151,0 кв.м., который находится в собственности Подоляко Н.М. на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, просил сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и реконструированном виде, указанном в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (литеры А, А1, а). Признать право собственности на указанную квартиру.

Представитель ответчика администрация Украинского сельского поселения <адрес> просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, указав о поддержании исковых требований в полном объеме.

Заслушав истцов, поддержавших заявленные требования по указанным основаниям, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ совхоз Украинский га основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» передали в собственность квартиру состоящую из 3-х комнат общей площадью 44,0 кв.м. по <адрес> на 5 членов семьи.

Согласно дубликата № от ДД.ММ.ГГГГ регистрационного удостоверения № от 01.10.12992 года выдано Укранским сельским советом в том, что квартира по <адрес> в <адрес> состоит из 3-х комнат, полезная площадь 44,0 кв.м. зарегистрирована по праву общей совместной собственности в соответствии с законом РФ «О приватизации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ за Подоляко Н. М., Подоляко Н. П., Подоляко Л. Н., ФИО5, на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № и записано в реестровую книгу №под №.

Из справки администрации Исилькульского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира в доме жилом блокированном расположена по адресу <адрес>, пер. Крупской, <адрес> (квартира А, пристрой А1, веранда а) построены без нарушения строительных норм и правил.

Справкой администрации Украинского сельского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что домовладению с земельным участком на совместном праве пользования, принадлежащим Подоляко Н.М., Подоляко Н.П., Подоляко Л.Н., Подоляко Л.Н., присвоен почтовый адрес переулок Крупской, <адрес>, на основании постановления главы Украинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из свидетельства № на право собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ Подоляко Н.М., которому предоставлен земельный участок в бессрочное пользование для ведения личного подсобного хозяйства 0,15 га.

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома изменилась и составляет 65,7 кв.м., жилая площадь – 45,4 кв.м., подсобная – 20,3 кв.м. При сопоставлении указанного технического паспорта, видно, что увеличение площади на 41,3 кв.м., в том числе на 27,6 кв.м. самовольно переоборудованная площадь.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В соответствии с п.28 названного Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом исследованных доказательств суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что самовольная постройка, возникшая в результате реконструкции и перепланировки квартиры, а также сохранение квартиры в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, произведена без нарушения строительных норм и правил.

Изменение основных характеристик объекта недвижимости в соответствии с ч.1 ст.16, п.25 ч.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", является основанием для осуществления кадастрового учета.

Руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Подоляко Н.М., Подоляко Н.П., Подоляко Л.Н., ФИО6 удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и реконструированном виде, указанном в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (литеры А, А1, а).

Признать право собственности Подоляко Н. М., Подоляко Н. П., Подоляко Л. Н., ФИО6, на реконструированную квартиру по адресу <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м., подсобной площадью 20,3 кв.м., с кадастровым номером 55:06:100601:463, инвентаризационным номером 2934, кадастровой стоимостью 362537,2 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд.

РЎСѓРґСЊСЏ             Рў.Р“. Белобородова

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2019 г.