Решение от 10.04.2023 по делу № 2-63/2023 от 02.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №

УИД 43RS0№-43

10 апреля 2023 года                                                      <адрес>

         Лузский районный суд <адрес> в составе:

судьи Говоровой И.В.,

при секретаре ФИО3,

    с участием помощника прокурора <адрес> ФИО4,

    представителя истца по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по работе с территориями Лузского муниципального округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора социального найма без предоставления другого жилого помещения и обязании снятия с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

            Управление по работе с территориями Лузского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма без предоставления другого жилого помещения и обязании снятия с регистрационного учета.

                 В обоснование указали, что <адрес> д. <адрес> находится в муниципальной собственности. Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО2 на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. В Управление по работе с территориями Лузского муниципального округа <адрес> обратилась Свидетель №1, проживающая в <адрес> д. <адрес> с жалобой на то, что соседка ФИО2 в своей квартире не проживает с 2017 года, работает вахтовым методом в <адрес>, приезжает 1 раз в год в летний период, в связи, с чем зимой в доме перемерзает холодная вода. Ответчику направлялось уведомление с требованием отапливать жилое помещение, которое ФИО2 добровольно не исполняет.

             В представленных уточненных исковых требованиях просят расторгнуть договор социального найма с ФИО2 без предоставления другого жилого помещения и обязании снятия с регистрационного учета.

                 В судебном заседании представитель администрации ФИО5 заявленные исковые требования поддержал по изложенным в заявлении доводам. Дополнительно пояснил, что ФИО2 не проживает в данной квартире с 2018 года. Не располагает информацией о том, есть ли в квартире вещи ФИО2 и есть ли в ее собственности иное жилое помещение. За взысканием с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в суд не обращались.

                 Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В адресованных суду возражениях указала, что возражает против удовлетворения требований администрации, так как она пользуется квартирой во время отпуска. Также указала, что за квартирой смотрят по ее поручению ее знакомые, а промерзание воды в доме происходит не по ее причине.

        Свидетель Свидетель №2 суду пояснил, что проживает в <адрес> д. Ефаново, в <адрес> до 2017 проживала соседка ФИО2, она приезжает 1 раз в год в летний период, в связи, с чем зимой в доме перемерзает холодная вода.

        Свидетель Свидетель №1 дала показания, аналогичные показаниям свидетеля Свидетель №2.

        Заслушав объяснения представителя истца, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования администрации Лузского городского поселения удовлетворить, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

              В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

              Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

                 Статья 304 ГК РФ гарантирует защиту прав собственника, предоставляя ему право требовать всяких нарушений его права.

    Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения с ними договора социального найма.

    Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

    Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, <адрес> д. <адрес> находится в муниципальной собственности.

                 ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лузского городского поселения и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю в постоянное владение и пользование однокомнатную квартиру по указанному выше адресу (л.д. 3-5).

              ДД.ММ.ГГГГ Управлением по работе с территориями Лузского муниципального округа <адрес> в адрес ФИО2 направлялось уведомление о наличии задолженности по уплате за социальный найм в размере 1403 руб. 78 коп. и коммунальные услуги в размере 8993 руб. 73 коп. В этом же письме сообщалось, что в Управление по работе с территориями Лузского муниципального округа <адрес> неоднократно поступали жалобы со стороны соседей, что ФИО2 не отапливает жилое помещение, поэтому промерзает водопровод (л.д. 6-7).

             Как следует из ответа АО «Кировэнергосбыт Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на апрель 2023 ФИО2 имеет задолженность по уплате за найм жилого помещения в размере 1528 руб. 12 коп., что подтверждается ответом ООО «ВВКС» от ДД.ММ.ГГГГ.

    Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Кроме того, выселение из жилого помещения в связи с неоплатой коммунальных платежей является крайней мерой, о чем ответчик должным образом не предупреждалась, в судебном заседании было установлено, что меры по взысканию задолженности истцом не предпринимались.

             Таким образом, суд приходит к выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения требований Управления по работе с территориями Лузского муниципального округа <адрес>, так как отсутствие ФИО2 в квартире, предоставленной по договору социального найма, носит временный характер.

                  Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

               ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                             ░.░. ░░░░░░░░