Решение по делу № 2-2292/2014 от 05.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2014 года пос.Ленинский, Тульская область

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при секретаре Васильчиковой О.Н.,

с участием представителя истцов Кузнецова Д.В., Кузнецова Ю.В. по доверенности Борисовой О.В.,

представителя ответчиков Кузнецовой С.С., Копцевой М.В. по доверенности Васильева С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2292/2014 по иску Кузнецова Д.В., Кузнецова Ю.В. к Кузнецовой С.С., Копцевой М.В., Администрации <данные изъяты> о признании сделки приватизации недействительной в части,

у с т а н о в и л:

Кузнецов Д.В., Кузнецов Ю.В. обратились в Ленинский районный суд Тульской области с требованиями к Кузнецовой С.С., Копцевой М.В., Администрации <данные изъяты> о признании сделки приватизации недействительной.

В обоснование иска Кузнецов Д.В., Кузнецов Ю.В. указывают, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор передачи №, по которому агрофирма «<данные изъяты>» передало квартиру <адрес>, общеполезной площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м. в совместную собственность: ФИО2, Кузнецовой С.С., Кузнецову Ю.В., Кузнецову Д.В., Кузнецовой М.В., о чем было выдано Свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данная сделка прошла регистрацию в БТИ, о чем было выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцы утверждают, что на момент совершения сделки по передаче вышеназванной квартиры в собственность, они были малолетними, поэтому их интересы представляла мать Кузнецова С.С. Истцы указывают, что не желали и не желают быть совместными собственниками квартиры и нести расходы по ее содержанию. С момента приватизации коммунальные платежи оплачивали ФИО2, Кузнецова С.С., после достижения совершеннолетия и Копцева (Кузнецова) М.В.

В связи с чем, просили суд признать сделку приватизации по договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры <адрес>, общеполезной площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м недействительной в части, касающейся включения Кузнецова Д.В. и Кузнецова Ю.В. в число собственников квартиры; признать <адрес> в <адрес> приватизированной в совместную собственность следующих лиц: Кузнецова В.А., Кузнецовой С.С., Копцевой М.В..

Истец Кузнецов Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности.

Истец Кузнецов Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Борисова О.В. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году, согласно Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» детей можно было не включать в договор приватизации, от их имени выступали законные представители, которые и отказывались от участия в приватизации. Будучи несовершеннолетними, истцы не могли выразить свое желание на отказ от приватизации и были включены в число сособственников лишь по волеизъявлению их матери.

Впоследствии, после внесения изменений в Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 стало обязательным включение в приватизацию детей до 14 лет.

Является общепризнанным тот факт, что при массовом проведении приватизации жилья в ДД.ММ.ГГГГ гражданам действительно не разъяснялись сущность и правовые последствия этой сделки, что привело к ухудшению правового положения отдельных граждан. В настоящее время все расходы по содержанию вышеуказанной квартиры несут Кузнецова С.С. и Копцева (Кузнецова) М.В., так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Истцы в указанной выше квартире не проживают, зарегистрированы по иному адресу.

Представитель Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Кузнецова С.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя по доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик Копцева М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя по доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчиков Копцевой М.В., Кузнецовой С.С. по доверенности Васильев С.Ю. в ходе судебного заседания исковые требования признал в полном объеме. Так же пояснил, что Кузнецова С.С. действительно совместно со своими детьми и ФИО2 являются совместными собственниками квартиры <адрес>, общеполезной площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м. Данная квартиры была передана им в порядке приватизации в ДД.ММ.ГГГГ, когда дети были несовершеннолетними, и Кузнецова С.С. как законный представитель выразила свое согласие за детей о передаче квартиры в совместную собственность, однако сущность и правовые последствия приватизации фактически в полной мере ей не разъяснялись.

Суд, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов по доверенности Борисовой О.В., представителя ответчиков по доверенности Васильева С.Ю., учитывая признание ответчиками исковых требований в полном объеме, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования Кузнецова Д.В. и Кузнецова Ю.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2, Кузнецовой С.С., Кузнецову Ю.В., Кузнецову Д.В., Кузнецовой М.В. на праве совместной собственности принадлежит <адрес> в <адрес>, общеполезной площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м., что подтверждается договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № и регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшего в период заключения договора передачи, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. N 1541-1 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Статьи 7 и 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» регламентируют порядок оформления приватизации жилья. В частности, предусмотрена необходимость заключения договора передачи жилья в собственность (с гражданином либо с гражданами), с одной стороны, и местной администрацией, предприятием, учреждением - с другой. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

При этом как следует из ч. 2 п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). На основании п.1 ч.1 ст.161 ГК РФ сделки юридических лиц с гражданами должны совершаться в письменной форме.

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу требований ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 8 от 24.08.1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, согласно ст. 65 СК РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей. В соответствии с частью 2 статьи 38 Конституции РФ забота о детях, их воспитание являются не только правом, но и обязанностью родителей. Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

Из материалов дела следует, что истцы Кузнецов Д.В. и Кузнецов Ю.В. на момент заключения сделки передачи спорной квартиры в собственность являлись несовершеннолетними и их интересы представляла их мать, Кузнецова С.С., которая в силу закона являлась их представителем.

Представитель ответчика Кузнецовой С.С. по доверенности Васильев С.Ю. в судебном заседании подтвердил, что квартира была передана им в порядке приватизации ДД.ММ.ГГГГ, когда дети были несовершеннолетними, и Кузнецова С.С. как законный представитель выразила свое согласие за них о передаче квартиры в совместную собственность, однако сущность и правовые последствия приватизации, в том числе и для детей, фактически в полной мере, и в частности по несению расходов на содержание квартиры, им не разъяснялись.

Вышеуказанные пояснения по спорному правоотношению свидетельствуют о том, что в момент приватизации Кузнецова С.С., действовавшая в интересах несовершеннолетних детей, заблуждалась относительно последствий сделки передачи квартиры в собственность, эта сделка была ей не совсем понятна, в том числе в части последствий по несению расходов, связанных с проживанием в квартире, как для нее, так и для несовершеннолетних детей. По мнению суда, Кузнецова С.С. в виду правовой неосведомленности, незнания вопросов собственности, не понимала природы и сущности приватизации, не предполагала последствий данной сделки, в том числе и для истцов.

Учитывая установленные по делу вышеизложенные обстоятельства в их совокупности с приведенными нормами действующего законодательства, суд считает, что сделку приватизации по договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры <адрес>, общеполезной площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м следует признать недействительной в части, касающейся включения Кузнецова Д.В. и Кузнецова Ю.В. в число собственников квартиры; следовательно признать квартиру <адрес> приватизированной в совместную собственность следующих лиц: ФИО2, Кузнецовой С.С., Копцевой М.В..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования Кузнецова Д.В., Кузнецова Ю.В. к Кузнецовой С.С., Копцевой М.В., Администрации <данные изъяты> о признании сделки приватизации недействительной в части, удовлетворить.

Признать сделку приватизации по договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры <адрес>, общеполезной площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м недействительной в части, касающейся включения Кузнецова Д.В. и Кузнецова Ю.В. в число собственников квартиры.

Признать квартиру <адрес> приватизированной в совместную собственность следующих лиц: ФИО2, Кузнецовой С.С., Копцевой М.В.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.Ю.Илюшкина