Решение по делу № 2-1873/2022 от 13.07.2022

№2-1873/2022

26RS0017-01-2022-003041-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года                                                  город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., с участием представителя истца Исахановой Е.Н. адвоката Краснопрошина В.Г., представителя ответчика администрации города-курорта Кисловодска Фиева Ф.К., представителя третьего лица Лобжанидзе А.С. на основании доверенности Гачечиладзе Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Исахановой Ены Наумовны к администрации города-курорта Кисловодска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

Исаханова Е.Н. обратилась с иском к администрации города-курорта Кисловодска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании права собственности на долю земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что Исаханова Е.Н. является участником общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 163,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит 4/15 доли в праве общей собственности на жилой дом, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исаханова Е.Н. является собственником 4/15 доли в праве общей собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Иными участниками долевой собственности на жилой дом является Лобжанидзе А.С. и Чурилов Д.В., что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1346 кв.м., адрес: <адрес>. Категория земель: Земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: Для индивидуальной жилой застройки.

На земельный участок зарегистрированы права пожизненного наследуемого владения Лобжанидзе А.С. и Чурилова Д.В., что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, а также № от ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрированные в ЕГРН права истца на земельный участок отсутствуют.

Письмом комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодск от ДД.ММ.ГГГГ № Исахановой Е.Н. отказано в предоставлении части земельного участка в аренду.

Договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ был заключён между Чуриловой Валентиной Сергеевной и Исахановой Еной Наумовной.

Согласно условиям договора купли-продажи, Продавец передавала в собственность Покупателя принадлежащие ей 4/5 доли в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1346 кв.м., адрес: <адрес>.

При этом 2/5 доли в праве на земельный участок принадлежали продавцу на праве пожизненного наследуемого владения, о чем в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрационная запись №.

В договоре купли продажи указано, что в связи с положениями ст. 21 ЗК РФ, право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, прекращалось в связи с переходом прав на жилой дом (раздел 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, истец просит суд: признать право собственности Исахановой Ены Наумовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, на 2/5 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1346 кв.м., по адресу: <адрес>.

Представитель истца Исахановой Е.Н. адвокат Краснопрошин В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации города-курорта Кисловодска Фиев Ф.К. в судебном заседании и представленных возражениях с исковыми требованиями не согласился по следующим основаниям.

Исаханова Е.Н. приобрела у Чуриловой B.C. по договору купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ 4/15 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>. Жилой дом общей площадью 163,1 кв.м расположен на земельном участке с КН № общей площадью 1346 кв.м,

Данный земельный участок с КН № общей площадью 1346 кв.м на момент совершения вышеуказанной сделки купли-продажи доли жилого доме находился на праве пожизненно наследуемого владения.

Согласно ст. 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся и пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству. Исаханова Н.Н. приобрела долю дома в результате сделки купли-продажи, следовательно, право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком к истцу в силу закона не перешло.

На сегодняшний день, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ X» № правообладателями земельного участка с КН № общей площадью 1346 кв.м являются: Чурилов Д.В. в 16/35 доли на праве пожизненного наследуемого владения: Лобжанидзе А.С. в 1/7 доли на праве пожизненного наследуемого владения.

Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Указом Президента РФ от 27.03.1992 №309 «Об особо охраняемом эколого - курортном регионе Российской Федерации» району Кавказских Минеральных Вод придан статус особо охраняемого эколого - курортного региона РФ, имеющего федеральное значение в границах округа санитарной защиты курорта.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.07.1992 № 462 «Об особо охраняемом эколого-курортном регионе Российской Федерации - Кавказских Минеральных Водах» определены границы особо охраняемого эколого-курортного региона Российской Федерации - Кавказских Минеральных Вод. В состав особо охраняемого эколого-курортного региона Российской Федерации - Кавказских Минеральных Вод вошли города Ессентуки, Железноводск, Кисловодск и Пятигорск, расположенные в Ставропольском крае, установлено, что особо охраняемый эколого-курортный регион Российской Федерации - Кавказские Минеральные Воды является федеральным курортом.

Постановлением Правительства РФ от 17.01.2006 года № 14 «О признании городов Ессентуки, Железноводск, Кисловодск и Пятигорск, расположенных в Ставропольском крае, курортами федерального значения и об утверждении Положений об этих курортах», город Кисловодск признан курортом федерального значения с режимом округа санитарной охраны, который установлен Постановлением Совета Министров РСФСР от 9 июля 1985 г. № 300 «Об установлении границ и режима округа санитарной охраны курортов Ессентуки, Железноводск, Кисловодск и Пятигорск в Ставропольском крае».

В соответствии с п. 10 ст. 85 ЗК РФ, в пределах границ населенных пунктов могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко- культурное. эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

В соответствии с п. 3 ст. 10 Федеральной) закона «О внесении изменений и Федеральных закон «Об особо охраняемых природных территориях и отдельные законодательные акты РФ» от 28.12.2013 года № 406-ФЗ, особо охраняемые природные территории и их охранные зоны, созданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, сохраняются в границах, определенных соответствующими органами государственной власти или органами местного самоуправления в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 23.02.1995 года № 20-ФЗ «О природных лечебных ресурсах, лечебно оздоровительных местностях и курортах», природные лечебные ресурсы, лечебно-оздоровительные местности и курорты являются национальным достоянием народов Российской Федерации, предназначены для лечения и отдыха населения и относятся соответственно к особо охраняемым объектам и территориям, имеющим свои особенности в использовании и защите.

В силу прямого указания п. 5 ст. 58 Федерального закона «Об охране окружающей среды» от 10.01.2002 № 7-ФЗ земли в границах территорий, на которых расположены природные объекты, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение и находящиеся под особой охраной, не подлежат передаче в собственность.

В п. 3 ст. 10 Закона № 406-ФЗ закреплено, что особо охраняемые природные территории и их охранные зоны, созданные до дня вступления в силу данного Закона, сохраняются в границах, определенных соответствующими органами государственной власти или органами местного самоуправления в порядке, установленном до дня вступления его в силу.

В своем иске истец в обосновании своих доводов указывает в частности, что спорный земельный участок находится в границах населенного пункта, однако нахождение земельных участков в границах населенного пункта, не изменяют и не отменяют установленный нормативными правовыми актами статус курорта, ограничение таких земель в обороте и запрет на приобретение в собственность, не исключает действие в отношении него правового режима, введенного для земель особо охраняемых природных территорий.

Таким образом, ограничения, установленные и Законом от 14.03.1995 №33- ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» сохраняют свое действие в отношении земель города-курорта Кисловодска, т.к. решение о придании городу Кисловодску статуса города-курорта федерального значения было принято до вступления в силу Федерального Закона от 26.12.2013 №406-ФЗ.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.З ст. 126 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той

мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами; содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается данным Кодексом, федеральными законами.

Подпунктом 1 пункта 5 статьи 27 ЗК РФ ограничены в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 данной статьи, которые из оборота изъяты.

Следовательно, земельные участки, расположенные на территории города- курорта Кисловодска, ограничены в обороте и не могут передаваться в частную собственность.

На основании изложенного просит в иске отказать.

Представитель третьего лица Лобжанидзе А.С. на основании доверенности Гачечиладзе Л. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснив, что на один участок земельный не могут быть разные виды права.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на основании доверенности Шатрова И.Т., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представлено ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором просит об исключении Управления из числа ответчиков и о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, так как Управление Росреестра по СК является регистрирующим органом и обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Истец Исаханова Е.Н., представитель третьего лица комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, третье лицо Чурилов Д.В., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо Лобжанидзе А.С., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Суд, счел возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам, в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Ст.12 ГК РФ установлен перечень способов защиты гражданских прав который не является исчерпывающим. ГК РФ в соответствии с вытекающими из Конституции РФ основными началами гражданского законодательства не ограничивает граждан и юридических лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов. В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению. Вместе с тем в силу прямого указания в абз. 13 ст. 12 ГК РФ в качестве иных способов защиты права могут быть использованы только те способы, которые предусмотрены законом.

Из статьи 46 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 19 (часть 1) и 123 (часть 3), гарантирующими равенство всех перед законом и судом и принцип состязательности судопроизводства при равноправии сторон, следует, что конституционное право на судебную защиту - это не только право на обращение в суд, но и возможность получить реальную судебную защиту с восстановлением нарушенных прав и свобод, которая должна быть обеспечена государством (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 1999 года N 9-П, от 8 июня 2015 года N 14-П и др.).

Вопросы перехода прав на земельный участок при отчуждении находящегося на нем недвижимого имущества регулируется положениями статьи 552 ГК РФ, а также статьи 35 ЗК РФ.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащего одному лицу, проводится вместе с участком, за исключением случаев, указанных в данном пункте.

В соответствии с абз. 7 п. 4 ст. 35 ЗК РФ, который введён в действие Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ с 1 марта 2015 года, отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены эти объекты.

В силу ч. 36 ст. 34 названного Закона собственники строений приобретают земельные участки, на которых расположены принадлежащие им строения, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Земельным кодексом РФ.

В силу статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз. первый, третий и четвёртый п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ).

Как следует из материалов дела, Исаханова Е.Н. является участником общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 163,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит 4/15 доли в праве общей собственности на жилой дом, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исаханова Е.Н. является собственником 4/15 доли в праве общей собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Иными участниками долевой собственности на жилой дом является Лобжанидзе А.С. и Чурилов Д.В., что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:34:050120:25 общей площадью 1346 кв.м., адрес: <адрес>. Категория земель: Земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: Для индивидуальной жилой застройки.

На земельный участок зарегистрированы права пожизненного наследуемого владения Лобжанидзе А.С. и Чурилова Д.В., что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, а также № от ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрированные в ЕГРН права истца на земельный участок отсутствуют.

Между совладельцами земельного участка определен порядок пользования указанным земельным участком, который утверждён постановлением администрации города Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно названному постановлению, истец пользуется частью земельного участка площадью 539 кв.м. (что составляет 2/5 доли в праве на земельный участок).

В целях оформления права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцу, последний обратился ДД.ММ.ГГГГ в комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодск с заявлением о заключении договора аренды части земельного участка.

Письмом комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодск от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в предоставлении части земельного участка в аренду.

Договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ был заключён между Чуриловой Валентиной Сергеевной (Продавец) и Исахановой Еной Наумовной (Покупатель).

Согласно условиям договора купли-продажи, Продавец передавала в собственность Покупателя принадлежащие ей 4/5 доли в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1346 кв.м., адрес: <адрес>.

При этом, 2/5 доли в праве на земельный участок принадлежали продавцу на праве пожизненного наследуемого владения, о чем в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрационная запись №.

В договоре купли продажи указано, что в связи с положениями ст. 21 ЗК РФ, право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, прекращалось в связи с переходом прав на жилой дом (раздел 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

В целях оформления прав на земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом, им подано ДД.ММ.ГГГГ заявление в управление Росреестра по <адрес> о регистрации прав на земельный участок.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № государственная регистрация прав приостановлена.

Основанием для приостановки послужило то обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером 26:34:050120:25 расположен в границах особо охраняемой эколого-природной территории Кавказские Минеральные Воды.

В силу положений ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 406-ФЗ, п. 2, 5 ст. 27 ЗК РФ заявленный земельный участок находится в границах особо охраняемой природной территории, в обороте ограничен и предоставляться в частную собственность не может.

Таким образом, по мнению управления Росреестра по СК, установленные п 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ основания возникновения права на земельный участок и регистрации права на него, отсутствуют.

Ходатайство представителя ответчика об исключении Управления из числа ответчиков и о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, суд полагает не подлежащим удовлетворению, так как в материалах дела имеется уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, что также послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Приостановление государственной регистрации права на земельный участок незаконно по следующим основаниям.

Указом Президента Российской Федерации от 27.03.1992 № 309 «Об особо охраняемом эколого-курортном регионе Российской Федерации» району Кавказских Минеральных Вод придан статус особо охраняемого эколого-курортного региона Российской Федерации, имеющего федеральное значение, в границах округа санитарной защиты курорта.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.07.1992 № 462 «Об особо охраняемом эколого-курортном регионе Российской Федерации - Кавказских Минеральных Водах» определены границы особо охраняемого эколого-курортного региона Российской Федерации - Кавказских Минеральных Вод. В состав особо охраняемого эколого-курортного региона Российской Федерации - Кавказских Минеральных Вод вошёл город Кисловодск. Установлено, что особо охраняемый эколого-курортный регион Российской Федерации - Кавказские Минеральные Воды является федеральным курортом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.01.2006 № 14 в соответствии с Федеральным законом от 23.02.1995 № 26-ФЗ «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах» курорты Ессентуки, Железноводск, Кисловодск и Пятигорск, расположенные в Ставропольском крае, признаны курортами федерального значения в границах и с режимом округа санитарной охраны, которые установлены постановлением Совета Министров РСФСР от 09.07.1985 № 300.

Этим же постановлением утверждены Положения о названных курортах, в том числе о курорте федерального значения Кисловодск.

Таким образом, город Кисловодск имеет курортный статус, в границах которого расположен спорный земельный участок, использование земельных участков, расположенных на его территории, осуществляется с ограничениями, установленными Федеральным законом от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях».

В соответствии с п. 2, 3 ст. 27 ЗК РФ земельные участки, отнесённые к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами; содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами.

Подп. 1 п. 5 ст. 27 ЗК РФ, ограничены в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации об особо охраняемых природных территориях.

ФЗ № 9 от 18 февраля 2022 года внесены изменения в статью 27 ЗК РФ, а именно в подпункт 14 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса: замены слова «первом и втором поясах», словами «первом поясе», и данная статья звучит в новой редакции: п. 5. ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:

п.п. 14) в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. Таким образом, ограничения на земельные участки указанные в п. 5 настоящей статьи, распространяются на первый пояс зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Статьёй 3.1. Федерального закона от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» установлено, что населённые пункты могут быть включены в состав особо охраняемых природных территорий без изъятия расположенных на их территориях земельных участков и иной недвижимости у правообладателей (за исключением государственных природных заповедников), если это не противоречит режиму особой охраны соответствующей категории особо охраняемых природных территорий.

Оборот земельных участков на территории населённого пункта, включённого в состав особо охраняемой природной территории федерального или регионального значения, не ограничивается. Такие земельные участки могут находиться по основаниям, предусмотренным законом, в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, собственности граждан или юридических лиц либо относиться к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с земельным законодательством.

Спорный земельный участок находится в границах населённого пункта, относится к категории земель: «Земли населённых пунктов», вид разрешённого использования установлен: «Для индивидуальной жилой застройки». Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка, градостроительным планом земельного участка.

Таким образом, в обороте он не ограничен, его фактическое использование не противоречит режиму особой охраны соответствующей категории особо охраняемых природных территорий.

Пунктом 9.1 (абз. третий) ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Как установлено судом, истец является собственником 4/15 доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 163,1 кв.м. с кадастровым номером №93, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Исаханова Ена Наумовна имеет право на регистрацию права собственности на 2/5 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1346 кв.м., адрес: <адрес>, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Исахановой Ены Наумовны к администрации города-курорта Кисловодска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании права собственности на долю земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Исахановой Ены Наумовны к администрации города-курорта Кисловодска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании права собственности на долю земельного участка -удовлетворить.

Признать право собственности Исахановой Ены Наумовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, на 2/5 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1346 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

          Судья                                     Домоцев К.Ю.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 22 августа 2022 года.

          Судья                                 Домоцев К.Ю.