Решение по делу № 2-4076/2021 от 20.08.2021

Гражданское дело <данные изъяты>

УИД <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

Октябрьский районный суд г<данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Решетовой И.В.,

при секретаре Андреевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ухватова Ивана Петровича к ООО «Тамбовводкомплект», Семибратову Антону Валерьевичу о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ухватов И.П. обратился в суд с иском к ООО «Тамбовводкомплект», Семибратову А.В. о признании права собственности на нежилое помещение <данные изъяты>м., расположенное по адресу: <данные изъяты>

В обоснование иска указав, что <данные изъяты> между ним и Евстратовым Н.В. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым им был приобретен гараж <данные изъяты>, расположенный в ГСК «Водкомплект» по адресу: г.<данные изъяты>

<данные изъяты> между Евстратовым Н.В. и АООТ «Тамбовводкомплект» был заключен договор <данные изъяты> долевого участия на строительство гаражей боксового типа по <данные изъяты> по условиям которого инвестор финансирует строительство гаража площадью <данные изъяты> Свои обязательства перед застройщиком инвестор выполнил в полном объеме. На основании постановления мэра г<данные изъяты> АООТ «Тамбовводкомплект» разрешено строительство гаражей боксового типа с мастерской для ремонта и обслуживания автомобилей и помещениями административно-хозяйственного назначения в трех уровнях на земельном участке площадью 1,0886 га из территории производственной базы акционерного общества по <данные изъяты> и за счет частичного изъятия 0,0176 га из территории ГСК «Энергетик-3». После завершения строительства был получен акт государственной приемочной комиссии от <данные изъяты>, утвержденный приказом <данные изъяты> Постановлением главы администрации <данные изъяты> <данные изъяты> был создан ГСК «Водкомплект» по <данные изъяты>.

С момента приобретения гаража истец является членом ГСК «Водкомплект». Однако, в настоящее время ГСК не существует, правоустанавливающие документы на земельный участок не оформлены, в связи с чем, он обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В ходе подготовки по делу определением суда от <данные изъяты> к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет архитектуры и градостроительства администрации г.<данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца – Балакина Д.А. (по доверенности) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив в материалы дела соответствующее заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Тамбовводкомплект» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив в материалы дела соответствующее заявление, в котором также отразил, что не возражает против признания права собственности на спорный объект недвижимости за Ухватовым И.П.

Ответчик Семибратов А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьих лиц Администрации г<данные изъяты> и Комитета архитектуры и градостроительства администрации г<данные изъяты> – Семенова Е.А. (по доверенности) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив в материалы дела соответствующее заявление.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании постановления мэра <данные изъяты> АООТ «Тамбовводкомплект» разрешено строительство гаражей боксового типа с мастерской для ремонта и обслуживания автомобилей и помещениями административно-хозяйственного назначения в трех уровнях на земельном участке площадью 1,0886 га за счет территории производственной базы акционерного общества по <данные изъяты> и за счет частичного изъятия 0,0176 га из территории ГСК «Энергетик-3».

<данные изъяты> между АООТ «Тамбовводкомплект» (застройщиком) и Евстратовым Н.В. (инвестором) был заключен договор <данные изъяты> долевого участия на строительство гаражей боксового типа по <данные изъяты> по условиям которого инвестор финансирует строительство гаражей боксового типа по указанному адресу в доле, составляющей стоимость гаража площадью <данные изъяты> 6. Стоимость гаража составляет <данные изъяты> рублей. Застройщик принимает обязательства осуществить работы в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и перечнем работ.

Евстратов Н.В. перед застройщиком свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным документом.

Постановлением главы администрации <данные изъяты> был создан ГСК «Водкомплект» <данные изъяты> между истцом и Евстратовым Н.В. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Ухватовым И.П. был приобретен гараж <данные изъяты> в ГСК «Водкомплект» по адресу: г.<данные изъяты>. Истец числится в списках членов ГСК «Водкомплект».

В настоящее время ГСК «Водкомплект» не существует, правоустанавливающие документы на земельный участок кооперативом не оформлены.

В соответствии с техническим паспортом нежилого помещения, выполненного ГУПТИ <данные изъяты>, площадь нежилого помещения <данные изъяты> (номер при строительстве <данные изъяты>, составляет <данные изъяты>

Согласно выводам технического заключения <данные изъяты> изготовленного ООО «Тамбов-Альянс» от <данные изъяты> в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий», основные строительные конструкции объекта исследования находятся в работоспособном состоянии. Конструктивные и объемно-планировочные решения объекта исследования соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам. Дальнейшая эксплуатация объекта исследования по своему функциональному назначению возможна.

По сообщению Комитета архитектуры и градостроительства администрации <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором находится нежилое <данные изъяты> а, располагается в территориальное зоне П 2 (Зона размещения объектов коммунально-складского назначения).

Принимая во внимание, что здание, в котором находится спорное нежилое помещение, возведено на земельном участке, предоставленном для возведения гаражей с административно-хозяйственными помещениями в трех уровнях, то есть строительство спорного помещения было произведено на законных основаниях, помещение соответствует строительно-техническим, санитарным нормам, нарушений прав и законных интересов иных лиц суд не усматривает, то суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и признании за истцом права собственности на нежилое помещение № <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ухватовым Иваном Петровичем, <данные изъяты> рождения, право собственности на нежилое помещение <данные изъяты>., расположенное по адресу: г.<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <данные изъяты> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Решетова И.В.

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>

Судья Решетова И.В.