Решение от 15.07.2024 по делу № 2-1877/2024 от 24.05.2024

УИД 34RS0№-58

     Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ворошиловский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кузнецовой М.В.

при секретаре ФИО2,

с участием: представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с иском, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м. в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от 26 марта 2019 года Саркисян А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире была произведена перепланировка, а именно: произведен монтаж перегородок с оборудованием кухни-столовой, санузла, жилой комнаты, кладовой, выполнена установка инженерного оборудования в кухне-столовой и в санузле. После выполненной перепланировки геометрические формы квартиры образуют жилую комнату, кухню-столовую, санузел, кладовую, что соответствует СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Осуществлённая перепланировка жилого помещения изменяет технические характеристики квартиры, повышает степень комфортности для проживания, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения и иных помещений жилого дома в целом, не превышает предельные параметры разрешённого строительства, установленные градостроительным регламентом ст. 36 П.8 (3), не предоставляет опасность для жизни и здоровья людей, не оказывает влияния на дальнейшую безаварийную эксплуатацию здания.

Истец Саркисян А.А. будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания не явился, о причинах не явки не сообщил.

Представитель истца Чиркина Э,И. в судебном заседании исковых требования поддержала.

    Представитель ответчика администрации Ворошиловского района г. Волгограда в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представил отзыв на иск в котором при вынесении решения полагался на усмотрение суда, дело просил рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; а перепланировка- изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Саркисян А.А. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что в том числе подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из представленных документов, в процессе проживания, в квартире была произведена перепланировка, а именно: выполнен монтаж перегородок с образованием кухни-столовой (поз.1), санузлом (поз. 2), жилой комнаты (поз.3), кладовой (поз. 4), также выполнена установка инженерного оборудования в кухне-столовой (поз. 1), и в санузле (поз.2).

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).

Как следует из выводов технического заключения о состоянии строительных конструкций <адрес> после перепланировки по адресу: <адрес>, составленного ООО «ЦЕНТРКРАН» 16 мая 2024 года, выполненная перепланировка изменяет технические характеристики квартиры, и повышает степень комфортности для проживания, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности жилого помещения и иных помещений жилого дома в целом, не превышает предельные параметры разрешённого строительства, установленные градостроительным регламентом ст. 36 П.8 /3/, не представляет опасности для жизни и здоровья людей, окружающей среды, и соответствует требованиям к надёжности и безопасности, установленные ч. 1 ст. 5, ст. 7,8 и 10 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не оказывает влияния на дельнейшую безаварийную эксплуатацию здания. Произведёнными работами при перепланировке и переустройству квартиры не нарушены требования п. 9.22 СП 54.1333-2016 «Здания жилые многоквартирные».

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и <адрес> в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанной перепланировки жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведённая в указанной квартире перепланировка не ведёт к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер перепланировки свидетельствует о том, что её выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому исковые требования Саркисяна А.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░>: ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░░░