Решение от 04.06.2024 по делу № 2-2130/2024 от 25.01.2024

№ 2-2130/2024

        56RS0018-01-2024-000807-11

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Оренбург                                                                                4 июня 2024 года

       Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Шляхтиной Ю.А., при секретаре Нуреевой Э.И., с участием истца Цаюковой Н.Б., представителя ответчика Зарипова К.Р., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УКЖФ «Южная» Иванова Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цаюковой НатальиБорисовны к Некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» о взыскании материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Цаюкова Н.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» о возмещении ущерба, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. ... С 15 июля 2023 года по конец июля 2023 года ее квартиру неоднократно затапливало водой, поступающей с крыши МКД. Квартира расположена 8 этаже 9-ти этажного дома. В результате залива водой, поступающей с крыши объекту недвижимого имущества и движимым вещам, находящимся в квартире причинен существенный ущерб, что подтверждается Актом аварийной службы, актом обследования квартиры, актом осмотра. В 2021 году был осуществлен капитальный ремонт крыши МКД, работы осуществлены на основании договора подряда от 21 октября 2020 года Заказчикомработы является НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области»,исполнителем работы являлась ...Работы покапитальному ремонту выполнены в полном объеме и приняты приемочной комиссией 23 сентября 2021 года.

10 августов 2023 года региональным оператором совместно с представителем ООО «УКЖХ «Южная», представителем подрядной организации составили Акт обнаружения дефектов. Согласно настоящего Акта вгарантийный период эксплуатации объекта – кровли по адресу: ... были обнаружены недостатки и составлен дефектная ведомость по следующим недостаткам:вздутие, растрескивания верхнего слоя рулонного кровельного ковра, нарушена герметизация стыков покрытия парапета из оцинкованной стали, наличие сквозных отверстий,неплотное прилегание листов друг к другу.Таким образом залитие имущества истца произошло по вне подрядной организации в лице ... проводившей капитальный ремонт кровли жилого дома по адресу: ...

Она для установления размера ущерба обратилась в ООО Центр оценки «Диоль», согласно отчета № ... «О определении рыночной стоимости ущерба, причинённого квартире № ..., расположенной по адресу: ...»стоимость составляет на дату ... года 225 631 рубль.

Просит взыскать НО «Фонд модернизации ЖКХ в ее пользу ущерб, причинённый квартире № ... доме ... в размере 225 631 рубль, расходы по уплате госпошлины в сумме 5456 рублей, расходы по оплате за подготовку отчета п определению рыночной стоимости ущерба 10 000 рублей, по оплате за слив воды, скопившейся между плитой-перекрытием и натяжным потолком 4000 рублей.

Определением суда от ... участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Трансстройсервис», ТП Бондаренко Е.А., ИП Снимщиков А.А., САО «ВСК», ООО «УКЖФ «Южная», ГЖИ.

Истец Цаюкова Н.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области" Зарипов К.Р. в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, представил в суд письменный отзыв на иск.

Третье лицо ООО «УКЖФ «Южная» подтвердил факта, изложенные в исковом заявлении.

Представители третьих лиц, не заявляющих самострельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Таким образом, для наступления ответственности, предусмотренной правилами статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду необходимо установить наличие совокупности следующих условий: вина причинителя вреда, неправомерность или виновность действий (бездействие), размер убытков, причинно-следственную связь между неправомерными действиями и наступившими последствиями.

В силу подпункта 11 пункта 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор, в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Пунктом 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из материалов гражданского дела следует, что Цаюкова Н.Б. является собственником квартиры № ... по адресу: ...

Управлением многоквартирным домом № ... по адресу: ... осуществляет ООО «УК Жилищным фондом «Южная».

Судом установлено, что многоквартирный дом № ... по адресу: г... включен в перечень многоквартирных домов, расположенных на территории МО г. Оренбург, подлежащих капитальному ремонту общего имущества.

В силу статьи 22 Закона Оренбургской области от 12 сентября 2013 года №1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» в целях реализации настоящего Закона в Оренбургской области создается один региональный оператор на основании постановления Правительства Оренбургской области.

В соответствии со статьей 27 вышеуказанного закона региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, за счет субсидий, полученных из областного и (или) местного бюджетов, за счет иных не запрещенных законом средств.

Убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Законом, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством (статья 33 Закона Оренбургской области от 12 сентября 2013 года №1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области»).

Согласно постановлению Правительства Оренбургской области от 03 июля 2012 года №562-п «О создании некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в целях формирования системы управления капитальным ремонтом многоквартирных домов на территории Оренбургской области как эффективного инструмента восстановления и модернизации коммунального жилого фонда создана некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

Министерством строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области утвержден устав фонда, в соответствии с которым некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» осуществляет функции регионального оператора по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Оренбургской области.

Согласно части 4 статьи 27 Закона Оренбургской области от 12 сентября 2013 года №1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» функции технического заказчика работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, могут осуществляться органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными, казенными учреждениями на основании договора, заключенного региональным оператором с органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными учреждениями в следующих случаях: проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности; софинансирование проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных ломах за счет средств местного бюджета; иных случаях при принятии правлением регионального оператора соответствующего решения о передаче указанных функций.

Из материалов гражданского дела следует, что ... между НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» и ООО «Трансстройсервис» заключен договор №... на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома № ... расположенного по адресу: ...

Актом приемочной комиссии от ... года работы по капитальному ремонты по Договору № ... от ... года, выполненняе ООО «Трансстройсервис», были приняты и сданы заказчиком.

Однако, в период гарантийного срока были выявлены недостатки проведённого капитального ремонта, в связи с чем региональным оператором заключен договор № ... с ... на выполнение работ по устранению дефектов в период гарантийного срока в отношении выполненного капитального ремонта крыши многоквартирного дома, расположенного по адресуя: ...

В дальнейшем дополнительно НО «Фонд модернизации ЖКХ» заключался договор № ... на устранение дефектов выполненных работ в период гарантийного срока в отношении выполненного капитального ремонта крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований Цаюкова Н.Б.. ссылается на то, что принадлежащему ей имуществу причинен ущерб по причине некачественно выполненных работ по ремонту кровли и затопления при поступлении осадков.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что в результате проведения ремонтных работ по смене кровли крыши дома истца, в период дождей в июле 2023 года её квартиру затапливало.

Факт залива квартиры истца в результате течи с крыши дома подтвержден представленным в материалы дела актами от ..., акт от ...

Согласно акта от ... года, составленного инженером ООО «УКЖФ»Южна» в результате попадания атмосферных осадков через конструкцию кровли произошло залитие квартиры № ... расположенного на 8 этаже МКД, причиной залития является некачественно выполненный капитальный ремонт кровли, проведенный подрядной организацией. В результате залития имеются поврежденный участки в коридоре - натяжного потолка в коридоре, на стенах имеются следы залития - отслоение обоев на площади 15 кв.м., на полу имеются следы залития на площади 7 кв.м., в зале на потолке поверхность оштукатурена и окрашена, имеются следы залития (поверхность оштукатурена, окрашена), отслоения штукатурного слоя на площади 18 кв.м.,, на стенах - поверхность обои- имеются следы залития, отслоение обоев на площади 30 кв.м., на полу – поверхность линолеум - имеются следы залития на площади 18 кв.м., в квартире отсутствует свет.

Согласно Акта залития от ... года, в результате залития квартиры ... имеются повреждения в кухне, ванной, коридоре, туалете.

Согласно Акта обнаружениянедостатков от ... года, составленного совместно с представителем ООО «УК ЖФ «Южная», собственником квартиры № ... Цаюковой Н.Б., представителем заказчика, ремонт кровли жилого МКД произведен с недостатками, в связис чем имеется протечки в квартире № ... на стенах и потолке, желтые пятна на обоях площадью ... кв.м, кухня, коридор и спальня с протечками.

Как следует, из искового заявления и пояснений стороны истца, Цаюкова Н.Б. обращалась к ответчику с претензий, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно экспертного заключению ООО « Центр оценки «Диоль» № ... от ... года представленного истцом стоимость восстановительного ремонта квартиры после затопления составляет 225 631 руб.

При этом суд учитывает, что ответчиком размер ущерба, определенный экспертным заключением ООО « Центр оценки «Диоль» № ... от ... года не оспаривался.

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что повреждения имуществу истца причинены в результате ненадлежащего выполнения работ по капитальному ремонту. Ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, возложена на регионального оператора в силу прямого указания закона.

Таким образом, с ответчика НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба в размере 225 631 руб.

К убытком понесенным истцом в соответствии со ст. 15 ГК РФ также суд относит расходы, понесённые за слив воды, скопившейся между плитой перекрытием и натяжным потолком в сумме 4000 рублей, что подтверждается товарным чеком от ... года на сумма 1500 рублей, актом № ... от ... года на сумму 2500 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 5456 рублей, поскольку исковые требованияудовлетворены с ответчика в пользу истца подлежит взыскания госпошлина в сумме 5456 рублей.

Кроме того, истцом также понесены расходы на оценку, образовавшихся в результате залива повреждений имущества. Согласно Договору № ... от ... года, Цаюкова Н.Б. заключила договор по подготовке отчета об определении рыночной стоимости ущерба, причинённого квартире № ... в результате залития по адресу: ...

Стоимость услуг по оценке составила 10 000 рублей, данные требования подлежат удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░«░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░ ... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ... ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 225 631 ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ - 4000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5456 ░░░░░░.

                    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░ 2024 ░░░░.

                    ░░░░░                                                                                               ░.░.░░░░░░░░