Решение по делу № 2-1835/2020 от 11.03.2020

Дело № 2-1835/2020

УИД: 61RS0022-01-2020-001849-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2020 г. г.Таганрог                                     

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповалов М.В. к Администрации <адрес> о сохранении помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к Администрации <адрес> о сохранении в реконструированном состоянии нежилого здания лит. «Г,Г1,Г2» общей площадью 64,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> Предыдущим собственником было получено разрешение на реконструкцию, а также подготовлен проект, однако им не были до конца оформлены правоустанавливающие документы, в связи с чем данный объект не был сдан в эксплуатацию. Им было приобретено нежилое здание уже в реконструированном состоянии. Он, являясь собственником указанного объекта, обратился с данными требованиями в суд, так как во внесудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным. Согласно заключению специалиста, реконструкция нежилого здания лит. «Г,Г1,Г2» общей площадью 64,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью гражданам.

В судебное заседание истец Шаповалов М.В. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что Шаповалов М.В. является собственником нежилого здания площадью 40,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от <дата> и выпиской из ЕГРН.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования: «для эксплуатации жилого дома, склада, магазина», что подтверждается материалами дела.

Судом установлено, что <данные изъяты> было выдано разрешение № на реконструкцию нежилого помещения общей площадью 76,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> со сроком действия до <дата>

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому паспорту, нежилое здание по адресу: <адрес>, состоит из лит. «Г» с пристройками лит. «Г1» и «Г2» общей площадью 64,4 кв.м.. Сведения о соответствии градостроительным нормам и правилам не представлены.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Судом установлено, что реконструкция нежилого здания лит. «Г» по адресу: <адрес> выполнена на основании разрешения на реконструкцию № от <дата>, однако спорный объект не был введен в эксплуатацию.

Согласно техническому заключению эксперта ФИО5, реконструкция нежилого здания литер «Г» по адресу: <адрес> в виде возведенной пристройки лит. «Г2» и надстройки второго этажа на частью пристройки лит. «Г1» проведена на внутренней дворовой территории с соблюдением нормативных расстояний по санитарно-бытовым условиям от границ смежества с соседними участками, что соответствует градостроительным требованиям ПЗЗ <адрес>. Реконструкция нежилого здания литер «Г» по адресу: <адрес> выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Указанное строительно-техническое заключение является полным, достаточно обоснованным и непротиворечивым, выполнено компетентным специалистом в области строительства, оснований сомневаться в его достоверности у суда нет.

Учитывая, что суду не представлено возражений относительно предмета спора, а также что проведенная реконструкция нежилого здания литер «Г» не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также выполнена в соответствии с выданным разрешением, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ «░,░1,░2» ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.04.2020 ░.