Решение по делу № 2-6638/2021 от 05.07.2021

    Дело № 2-6638/2021                                                                     50RS0021-01-2021-006030-96

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2021 года                                                                             г. Красногорск

        Красногорский городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи Васильевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, 3-и лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ПУЭСК "Сабурово Парк", о признании построек самовольными, сносе самовольных построек, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

        Истец ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании построек самовольными, сносе самовольных построек, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование заявленных исковых требований указала, что она и ответчик имеют в собственности квартиры, расположенные в малоэтажном доме блокированной застройки на 6 квартир по адресу: <адрес>, где истцу принадлежит на праве собственности квартира №, а Ответчику - квартира <адрес>. Дом блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который является общедолевой собственностью 6 (шести) собственников квартир. Целевое назначение указанного земельного участка - для малоэтажного строительства и рекреационных целей. Ответчик без согласия истца, а также управляющей компании ПУЭСК "Сабурово Парк" возвел навес из металлоконструкций на фасаде жилого дома и деревянную террасу в виде настила на общем земельном участке, без разрешительных документов, поэтому строения являются самовольными. Поскольку истец является собственником квартиры в малоэтажном жилом доме блокированной застройки, выступает законным пользователем части земельного участка, то вправе требовать восстановления своих прав. Возведенный Ответчиком навес из металлоконструкций и терраса занимают большую площадь (размер незаконных строений составляет 4 метра в ширину и 6 метров в длину) нарушает и ущемляет мои права как собственника, а именно: создают тень в моей квартире и не позволяют пользоваться имуществом, находящимся в долевой собственности (земельным участком). Также возведенные пристройки: существенно искажают фасад жилого дома; не позволяют проводить необходимые технические работы (решить вопрос с подтоплением технического подвала). В соответствии с ч. 3. 1 ст.222 ГК РФ решение о сносе самовольной постройки либо ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории). В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние. В соответствии с указанными нормами законодатель закрепляет правило недопустимости самовольного строительства. Прийти к договоренности о сносе самовольных построек не получается, Ответчик на направляемые ему претензии не реагирует. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Просит суд признать самовольными постройками возведенные Ответчиком и расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> следующие объекты: Навес, выполненный из сборных металлоконструкций и имеющий крепление на фасаде жилого дома и двух металлических столбах, забетонированных на земельном участке общего пользования; Деревянную террасу в виде настила с деревянными ограждениями по периметру и непосредственно примыкающую к фасаду жилого дома. Обязать Ответчика за его счет в срок не позднее 5 календарных дней с даты вступления судебного решения в законную силу снести самовольные постройки. Взыскать с ответчика моральный вред в размере 20 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы и расходы за оказываемые юридические услуги в размере 85 000 рублей 00 копеек.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, просит отказать, пояснил, что он возвел крыльцо и навес для удобства проживания, согласия собственников и ПУЭСК "Сабурово Парк" не получал, так как многие жители домов делают такие же пристройки, навес права истца не нарушает, так как является съёмным и разбирается, а крыльцо возведено для удобства выхода на задний двор.

Представитель ПУЭСК "Сабурово Парк" просит иск удовлетворить.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились извещены.

Суд, выслушав участников процесса, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу вышеназванных норм права и разъяснений их применения следует, что бремя доказывания того обстоятельства, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, имеется реальная угроза нарушения прав собственника лежит на стороне истца.

Безусловным основанием к сносу постройки является наличие у неё признаков самовольной постройки, предусмотренных пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец и ответчик имеют в собственности квартиры, расположенные в малоэтажном доме блокированной застройки на 6 квартир по адресу: <адрес>, где истцу принадлежит на праве собственности квартира №, а Ответчику - квартира №.

Дом блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который является общедолевой собственностью 6 (шести) собственников квартир. Целевое назначение указанного земельного участка - для малоэтажного строительства и рекреационных целей.

Управляющей компанией поселка является ПУЭСК "Сабурово Парк".

Согласно п. 1, ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Статьёй 37 ЖК РФ предусмотрено, что Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно единым правилам добрососедства, содержания объектов общего пользования и ведения ремонтных/отделочных работ ПУЭСК "Сабурово Парк" от 21.04.2017 г. не допускается изменения внешнего вида фасада и кровли, в том числе крепление на них оборудования и иных предметов, не допускается строительство капитальных сооружений на придомовых участках. Входная группа помещения является частью архитектурного проекта Поселка, входная дверь может быть заменена на другую, которая в точности повторяет наружное полотно замененной двери. Любые работы, связанные с фасадом должны быть согласованы с правлением ПУЭСК "Сабурово Парк". Без согласования с администрацией ПУЭСК "Сабурово Парк" запрещается обустройство навесов и др. Запрещается устройство металлических, деревянных и других навесов, кроме съёмных тентовых.

Судом установлено, что ответчиком возведен навес из металлоконструкций, который прикреплен к фасаду жилого дома и два металлических столба, забетонированных на земельном участке общего пользования с кадастровым номером 50:11:0020206:255, а также построена деревянная терраса с перилами, размер строений составляет 4,6 м на 3,2 м. Данные строения возведены на задней части жилого дома, в ход в квартиры расположен с противоположной части дома.

Согласия сособственников дома, а также разрешения ПУЭСК "Сабурово Парк" ФИО7 на возведение данных построек не получал.

Согласно заключению эксперта АНО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ представленная на фотографиях конструкция, представляющая собой пристроенную к основному зданию открытую огражденную площадку с навесом, установленную на выходе из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на приквартирный участок, является террасой, которая, согласно предоставленной документации, не была предусмотрена при возведении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Таким образом, довод ответчика о том, что им возведено крыльцо для удобства выхода на задний двор, своего подтверждения в судебном заседании не нашел.

При таких обстоятельствах, поскольку навес, выполненный из сборных металлоконструкций и имеющий крепление на фасаде жилого дома по адресу: <адрес> и два металлических столба, забетонированных на земельном участке общего пользования с кадастровым номером №, а также деревянная терраса размером 4,6 м на 3,2 м в виде настила с деревянными ограждениями (перилами) возведены ФИО7 без согласия всех собственников многоквартирного дома и ПУЭСК "Сабурово Парк", что предусмотрено ЖК РФ, то данные постройки являются самовольными и подлежат сносу.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.

Поскольку ФИО6 не представлено доказательств причинения ей морального вреда, то требования в этой части не подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается из материалов дела, то ФИО6 понесла расходы на оплату экспертного заключения АНО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 руб., что подтверждается договором и квитанцией. Таким образом, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

ФИО6 просит взыскать с ответчика расходы за юридические услуги по составлению искового заявления и консультированию по делу в размере 85000 рублей. Однако оснований для их взыскания суд не усматривает, поскольку истица сама является адвокатом, сама участвовала в судебных заседаниях и необходимости в заключении договора на оказание юридических услуг не имелось.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

       Иск ФИО6 к ФИО7 о признании построек самовольными, сносе самовольных построек, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

Признать самовольными постройками

- навес, выполненный из сборных металлоконструкций и имеющий крепление на фасаде жилого дома по адресу: <адрес> и два металлических столба, забетонированных на земельном участке общего пользования с кадастровым номером №,

- деревянную террасу размером 4,6 м на 3,2 м в виде настила с деревянными ограждениями по периметру и непосредственно примыкающую к фасаду жилого дома по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке общего пользования с кадастровым номером №, возведенные ФИО7

Обязать ФИО7 за его счет в срок не позднее 5 календарных дней с даты вступления судебного решения в законную силу снести самовольные постройки:

- навес на фасаде жилого дома по адресу: <адрес>, состоящий из сборных металлоконструкций; два металлических столба, забетонированных на земельном участке общего пользования с кадастровым номером №, расположенных напротив квартиры ФИО7,

- деревянную террасу размером 4,6 м на 3,2 м в виде настила с деревянными ограждениями по периметру и непосредственно примыкающую к фасаду жилого дома по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке общего пользования с кадастровым номером № и оборудовать задний выход на улицу – крыльцо в соответствии с проектной документацией жилого дома.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6 расходы по оплате услуг эксперта в размере 20000 руб.

В иске ФИО6 к ФИО7 взыскании компенсации морального вреда и расходов на оплату услуг представителя отказать.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Красногорский городской суд.

Судья                                                                                      Е.А. Васильева