Решение по делу № 2-3925/2022 от 04.07.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2022 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2. С участием третьих лиц Управления Росреестра по адрес, ГСУ ГУ МВД России по адрес, ГУ МВД России по адрес, о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что дата ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адресА, адрес, кадастровый №.... При подписании договора купли-продажи от дата истицей были переведены денежные средства в сумме 2 043 291 руб. на ссудный счет ответчицы в счет погашения действующего кредитного договора по ипотеке. Вторая половина оплаты была размещена истицей на аккредитив. Размещенные на аккредитиве денежные средства должны были быть зачислены на счет ответчицы после регистрации перехода права собственности. Документы сданы на регистрацию перехода права собственности. дата ответчик передала истице ключи от квартиры, с указанного времени проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи. Уведомлением дата Управления Росреестра по адрес приостановлена государственная регистрация перехода права на основании того, что дата продаваемый объект недвижимости был арестован Октябрьским судом адрес, документы об этом поступили в адрес регистратора дата Продавец ФИО2, с целью избежать вовлечения истицы в спор, обратилась к кредитору АО КБ «Солидарность» с просьбой возвратить полученные денежные средства и восстановить кредитные обязательства. На это обращение банк ответил отказом. дата в связи с истечением срока действия аккредитива денежные средства в сумме 2 306 708 руб. были возвращены истице. Указанные средства до настоящего времени сохраняются истицей с целью производства полного расчета с ответчицей на аккредитивном счете. С учетом уточнения заявленных требований истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адресА, адрес, кадастровый №... к ФИО1; исключить из постановления по уголовному делу №... от дата Октябрьского районного суда адрес от дата квартиру, расположенную по адресу: адресА, адрес, кадастровый №...; взыскать с истца в пользу ответчика денежные средства в счет оплаты по договору от 27.07.2021г. в размере 2 306 708 руб.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме ссылаясь на то, что арест был наложен на недвижимое имущество, которым ответчик уже распорядилась, на момент заключения сделки истец не знала и не могла знать о том, что в отношении ответчика возбуждено уголовное дело. Истец с момента совершения сделки пользуется квартирой, долгов по коммунальным платежам не имеет. Дополнила, что денежные средства в размере 2 306 708 руб. размещены ей на депозите Управления судебного департамента в адрес.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила возражения относительно заявленных требований, ссылаясь на то, что на момент заключения договора купли-продажи недвижимости ответчик не была осведомлена о наложении ареста, денежные средства в полном объеме не получены, полный расчет и передача квартиры не может быть осуществлена, поскольку наложен арест недвижимости ГСУ МВД России по адрес.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по адрес ФИО4, действующий на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении искового заявления в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в письменном отзыве.

Представитель ГСУ ГУ МВД России по адрес не явился, извещался надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес извещен надлежащем образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Частью 3 статьи 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Учитывая п.п.3 п.6 ст. 8.1 ГК РФ, приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статья 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на неге.

Согласно ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что дата ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи в отношении квартиры, расположенной по адресу: адресА, адрес, кадастровый №....

Согласно п. 3 договора ФИО1 передала в счет оплаты ФИО2 денежные средства в размере 4 350 000 рублей.

Согласно п. 3.1. договора денежная сумма в размере 2 043 292 руб. перечисляется за счет собственных денежных средств на счет продавца открытый на имя ФИО2 в Банке «Солидарность» для погашения задолженности по кредитному договору №...-PKESF-R-0102 от дата, заключенного с ОАО «НТБ»

Во исполнение данного пункта договора истец 27.07.2021г. перечислила за счет собственных денежных средств на имя ФИО2 в банк АО КБ «Солидарность» для погашения задолженности ответчицы по кредитному договору №...-PKESF-R-0102 от дата, заключенного с ОАО «НТБ» сумму в размере 2 043 292 руб., что подтверждается ответом АО Банк «Солидарность» от дата

Согласно п. 3.2. договора денежная сумма в размере 2 306 708 руб. передается посредством аккредитива. Покупатель до подписания настоящего договора открыл безотзывный, покрытый, безакцептный аккредитив в Банке «Дом РФ» в размере 2 306 708 руб. в пользу Продавца на имя ФИО2 сроком на 90 дней.

В силу п. 4 указанного договора, что продавец /ответчик по делу/ гарантировала, что на день заключения Договора вышеуказанное жилое помещение никому не продано, не подарено, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременено, а также лиц, обладающих правом пользования указанным Объектом, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ, не имеется.

Согласно п. 9 договора продавец гарантирует покупателю, что не имеет задолженностей по налогам, жилищным и коммунальным услугам. Если в будущем будут выявлены какие-либо задолженности по налогам и всем иным платежам, продавец обязуется погасить все задолженности, а также их последствия.

В соответствии с п. 16 договора он считается заключенный с момента его подписания сторонами.

дата документы переданы в Управление Росреестра по адрес на государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним по оформлению нежилого помещения, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: адресА, адрес, кадастровый №....

04.08.2021г. истцом получено Уведомление Управления Росреестра по адрес от 04.08.2021г. №КУВД-001/2021-30638488/2 о приостановлении государственной регистрации права в связи с поступившим 03.08.2021г. в Управление Росреестра по адрес Постановления Октябрьского районного суда адрес о наложении ареста на имущество ФИО2, в том числе спорной квартиры.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассматривая заявленные требования, суд исходит из того, что согласно ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу в силу действующей в гражданском праве презумпции добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (ст. 10 ГК РФ), на стороны возлагается бремя доказывания недобросовестного, противоправного поведения другой стороны.

В силу требований ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Конституционный принцип состязательности предполагает такое построение судопроизводства, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных функций.

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 ГК РФ приобретатель имущества признается добросовестным, если он не знал и не мог знать, что лицо, у которого он приобрел имущество, не имело права его отчуждать.

Согласно п. 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. На основании абз.8 п 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 22.06.2017г. №...-П по делу о проверке конституционности положения п.1 статьи 302 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО5 добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте пункта 1 статьи 302 ГК Российской Федерации в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. (ч. 2).

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается материалами дела фактическая передача спорного имущества.

Кроме того, истец не знал и не мог знать о наличии возможных притязаний третьих лиц в отношении приобретаемого имущества. Принятие обеспечительной меры в виде запрета регистрационной службе осуществлять регистрационные действия с этим жилым помещением само по себе не свидетельствует о том, что приобретатель должен был знать о таких притязаниях, так как в ЕГРН сведений о принятии указанной обеспечительной меры не содержалось и на момент совершения сделки и регистрации ее в Управлении Росреестра постановление от дата не существовало.

На основании изложенного, суд считает истца добросовестным приобретателем жилого помещения, расположенного по адресу: адресА, адрес, кадастровый №....

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части обязания произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от 27.07.2021г., заключенного между ФИО2 и ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: адресА, адрес, кадастровый №...

При этом, суд учитывает, что в связи с несостоящейся регистрацией перехода права собственности на спорное жилое помещение оставшаяся в соответствии с условиями договора денежная сумма в размере 2 306 708 руб., находящаяся на аккредитиве размещена истцом на депозите Управления судебного департамента в адрес подлежит передаче ответчика ФИО2

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 2 306 708 руб., в счет оплаты по договору от 27.07.2021г. купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адресА, адрес, кадастровый №....

Исполнение решения в части оплаты 2 306 708 рублей произвести за счет денежных средств, внесенных ФИО1 на счет временного хранения Управление судебного департамента в адрес.

Рассматривая требования истца об исключении из постановления по уголовному делу №... от дата Октябрьского районного суда адрес от дата квартиры, расположенной по адресу: адресА, адрес, кадастровый №..., суд не находит оснований для их удовлетворения по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата в следственной части ГСУ ГУ МВД России по адрес возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ, по факту хищения денежных средств ПАО «СКБ-Банк».

дата Октябрьским районным судом адрес в целях обеспечения исковых требований наложен арест на имущество обвиняемой ФИО2, в том числе квартиру, расположенную по адресу: адрес «А», адрес.

Уведомлением дата № КУВД-001/2021/-30638488/2 Росреестр сообщил истице о приостановлении государственной регистрации перехода права на основании того, что дата продаваемый объект недвижимости был арестован Октябрьским районным судом г.о.Самары.

ФИО1 дата было подано ходатайство о выдаче копии постановления Октябрьского районного суда адрес от дата и снятии запрета на регистрационные действия в отношении вышеуказанного жилого помещения.

дата следователем по ОВД СЧ ГУ МВД России по адрес ФИО6 в удовлетворении ходатайства ФИО1 отказано в связи с тем, что основания для отмены ареста на данное имущество отсутствуют. В этот же день ФИО1 направлено уведомление об отказе в удовлетворении ходатайства вместе с копией постановления от дата

Соответственно дата следователем по ОВД СЧ ГУ МВД России по адрес ФИО6 вынесено постановление об отказе в удовлетворении ходатайства ФИО1.

дата постановлением Октябрьского районного суда адрес, по результатам рассмотрения жалобы ФИО7, действующей в интересах ФИО1, поданной в суд в порядке статьи 125 УПК РФ, о признании незаконным решения следователя об отказе в удовлетворении ходатайства, в удовлетворении жалобы отказано, так как ходатайство было рассмотрено руководителем следственной группы в установленный срок, по результатам рассмотрения ходатайства вынесено мотивированное постановление об отказе в его удовлетворении.

Апелляционным постановлением Самарского областного суда от дата постановление Октябрьского районного суда адрес от дата оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя истца - без удовлетворения.

В соответствии со ст. 115 УПК РФ для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, указанного в ч. 1 ст. 104.1 УК РФ, следователь с согласия руководителя следственного органа возбуждает перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия. Суд рассматривает ходатайство в порядке, установленном ст. 165 УПК РФ. Наложение ареста на имущество отменяется на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении этой меры отпадает необходимость.

Принимая во внимание, что вопрос о наложении и снятии ареста в порядке уголовного судопроизводства решается по правилам ст. 115 УПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от 27.07.2021г., заключенного между ФИО2 и ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: адресА, адрес, кадастровый №....

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №...) в пользу ФИО2 (паспорт №... №..., выданный Отделом УФМС России по адрес в адрес 27.02.2015г.) 2 306 708 рублей, в счет оплаты по договору от 27.07.2021г. купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адресА, адрес, кадастровый №....

Исполнение решения в части оплаты 2 306 708 рублей произвести за счет денежных средств, внесенных ФИО1 на счет временного хранения Управление судебного департамента в адрес.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья              подпись Н.В. Полякова

Копия верна

Судья

Секретарь: