Решение по делу № 2-1549/2015 от 16.04.2015

к делу № 2-1549/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

/не вступило в законную силу/

13 июля 2015 года г-к Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Немцовой Ю.А.,

с участием истца Мовчан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мовчан Е.А. к ООО «РЕМАР» о признании права собственности на помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Мовчан Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «РЕМАР» о признании права собственности на помещение, указывая, что 17 января 2008 года между застройщиком ООО «РЕМАР», в лице ген.директора А.А.Н. и дольщиком Мовчан Е.А. заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома в г. Анапа № 5, согласно которому застройщиком привлекаются финансовые средства дольщика для инвестирования строительства жилого дома по строительному адресу: г.Анапа, на пересечении ул.Кирова, <адрес> и ул.Ленина, <адрес>, с последующим предоставлением дольщику права собственности в указанном доме помещений в виде нежилых помещений общей проектной площадью 117,7 кв.м., расположенных на 1 этаже, секция 2. Указанный договор пошел государственную регистрацию, как и впоследствии заключенное сторонами дополнительное соглашение к нему от 26.10.2010 года. Согласно п.3.1.2 вышеуказанного договора цена договора составляет 8 594 454 рубля, в том числе сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства 8 482 454р., и денежные средств на оплату услуг «Застройщика» 112 000 рублей. Истец обязательства по договору выполнила полностью и в срок, оплатив договорную стоимость застройщику ООО «Ремар» в сумме 8 594 454 рубля, что подтверждается приходным кассовым ордером № 1 от 17.01.08 г., справкой №1 от 17.01.2008г. Дополнительным соглашением от 26 октября 2010 г., стороны по договору установили, что застройщик в срок не позднее 30 июня 2011 года передает участнику по акту приемки - передачи нежилое помещение 117.7 кв.м., расположенное на первом этаже, 2 секция, жилого дома в построенном (созданном) в соответствии с проектной документацией 160-ти квартирном 16-ти этажном 2-х секционном монолитном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенными на 1-2 этаже с подземной автостоянкой по строительному адресу: г.Анапа,ул.Кирова,<адрес>/Ленина, <адрес>. 01 марта 2013 года ООО «Ремар» получено разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: г.Анапа, ул.Кирова/Ленина, <адрес> в эксплуатацию №КГ23301000 - 16. Однако, ответчиком до настоящего времени не исполнены обязательства по договору, помещение, указанное в договоре долевого участия в собственность Мовчан Е.А. по акту приема-передачи не переданы, а также не оборудовало оплаченное истцом помещение отдельным входом, чем существенно нарушил ее права. Просит суд признать за Мовчан Е.А. право собственности на нежилые помещения, общей площадью 117,7 кв.м, расположенные по адресу: г.Анапа, ул.Кирова/Ленина, <адрес>.

В судебном заседании истец Мовчан Е.А. заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на вышеприведенные обстоятельства.

Представитель ООО «РЕМАР» в судебное заедание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Конкурсный управляющий ООО «РЕМАР» направил в суд заявление об оставлении иска Мовчан Е.А. без рассмотрения.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.ст.209,304 ГК РФ право собственности подлежит защите.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если жилое помещение находится в многоквартирном доме, не сданном в эксплуатацию, суд может признать право на долю объекта незавершенного долевого строительства, вынесение решения в такой редакции является основанием для регистрации права органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что 17 января 2008 года между застройщиком ООО «РЕМАР», в лице ген.директора А.А.Н. и дольщиком Мовчан Е.А. заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома в г. Анапа № 5, согласно которому застройщиком привлекаются финансовые средства дольщика для инвестирования строительства жилого дома по строительному адресу: г.Анапа, на пересечении ул.Кирова, <адрес> и ул.Ленина, <адрес>, с последующим предоставлением дольщику права собственности в указанном доме помещений в виде нежилых помещений общей проектной площадью 117,7 кв.м., расположенных на 1 этаже, секция 2. Указанный договор пошел государственную регистрацию.

Согласно п.3.1.2 вышеуказанного договора цена договора составляет 8 594 454 рубля, в том числе сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства 8 482 454р., и денежные средств на оплату услуг «Застройщика» 112 000 рублей.

Установлено, что Мовчан Е.А. принятые на себя обязательства по договору долевого участия выполнила в полном объеме и в установленные договором сроки, оплатив договорную стоимость застройщику ООО «Ремар» в сумме 8 594 454 рубля, что подтверждается приходным кассовым ордером № 1 от 17.01.08 г., справкой №1 от 17.01.2008г., выданной ООО «РЕМАР»

Дополнительным соглашением от 26 октября 2010 г., стороны по договору установили, что застройщик в срок не позднее 30 июня 2011 года передает участнику по акту приемки - передачи нежилое помещение 117.7 кв.м., расположенное на первом этаже, 2 секция, жилого дома в построенном (созданном) в соответствии с проектной документацией 160-ти квартирном 16-ти этажном 2-х секционном монолитном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенными на 1-2 этаже с подземной автостоянкой по строительному адресу: г.Анапа,ул.Кирова,<адрес>/Ленина,<адрес>. Дополнительное соглашение зарегистрировано регистрирующим органом.

01 марта 2013 года администрацией МО г-к Анапа выдано ООО «Ремар» разрешение №КГ23301000 - 16 на ввод объекта, расположенного по адресу: г.Анапа, ул.Кирова/Ленина, <адрес> в эксплуатацию.

Установлено, что до настоящего времени нежилые помещения, установленные условиями договора долевого участия и дополнительного соглашения, ответчиком ООО «РЕМАР» не переданы в собственность Мовчан Е.А. по акту приема-передачи. Таким образом, застройщиком нарушены принятые им обязательства, предусмотренные договором в данной части. Досудебная претензия Мовчан Е.А. оставлена ответчиком без удовлетворения.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Принимая во внимание, что истцом в полном объеме выполнены принятые на себя обязательства по договору долевого участия № 5 от 17.01.2008 года, объект существует, сдан в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от передачи в собственности построенных для истца и за ее счет помещений, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на данные помещения, в связи с чем иск удовлетворяет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Мовчан Е.А. удовлетворить.

Признать за Мовчан Е.А. право собственности на нежилые помещения, общей площадью 117,7 кв.м, расположенные по адресу: г.Анапа, ул.Кирова/Ленина, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Мовчан Е.А. в отношении нежилых помещений, площадью 117,7 кв.м., расположенных по адресу:    г.Анапа, ул.Кирова/Ленина, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий- подпись.

Копия верна:

Судья-