Решение по делу № 2-2744/2018 от 20.06.2018

Дело № 2-2744/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2018 г.

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Рогожниковой О.А., при секретаре Агафонове А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамова ФИО8 к Беляевой ФИО9, Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Абрамов С.Л. обратился в суд с иском к Беляевой И.И., Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Беляевой И.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с К№ расположенного по адресу: Московская обл., <данные изъяты>. Расчет по договору произведен полностью, подписан передаточный акт. До настоящего времени договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец не может в установленном порядке зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, поскольку ответчик находится за пределами Российской Федерации. Право собственности ответчика Беляевой И.Ив установленном порядке зарегистрировано не было. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на данный земельный участок.

Истец и представитель истца поддержали исковые требования ФИО2, просят их удовлетворить.

Ответчик Беляева И.И. о дне слушания дела извещался надлежаще, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> в суд не явился. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Решение оставляют на усмотрение суда.

Представители 3-их лиц УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, НОСТ Природа о дне слушания дела извещались надлежаще, в судебное заседание не явились.

Свидетель ФИО10 пояснил, что он является членом с/т с ДД.ММ.ГГГГ., ему принадлежит участок №. У истца Абрамова С.Л. участок №. Бывший собственник участка № – Беляева И.И. приезжала на земельный участок Абрамову С.Л. и с ДД.ММ.ГГГГ он Беляеву И.И. не видел.

Свидетель ФИО7 показала суду, что ей принадлежит участок № в с/т с ДД.ММ.ГГГГ Истец ее сосед с ДД.ММ.ГГГГ. Абрамов С.Л. регулярно обрабатывает участок. Предыдущего владельца она никогда не видела.

Суд, выслушав мнение явившихся участников процесса, свидетелей, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Абрамовым С.Л. и Беляевой И.И. был заключен договор купли-продажи, согласно которого Абрамов С.Л. купил у Беляевой И.И. земельный участок площадью 599 кв.м. с К№ расположенный по адресу: <адрес>., расчет произведен полностью до подписания договора (л.д. 8).

Между сторонами подписан передаточный акт ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9)

Согласно расписки Беляева И.И. получила от Абрамова С.Л. <данные изъяты>. за продажу земельного участка № (л.д. 10)

Вышеуказанный земельный участок принадлежал ответчику на праве собственности, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю <данные изъяты> (л.д. 11-13)

Решением общего собрания членов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Беляева И.И. исключена из членов СНТ в связи с личным заявлением. Абрамов С.Л. принят в члены СНТ «Коммунальник» на основании личного заявления (л.д. 14)

Согласно членской книжки Абрамов С.Л. производит оплату членских взносов (л.д. 14-15). Задолженности по взносам и налогам не имеет, что подтверждается справкой (л.д. 17)

Вместе с тем государственная регистрация договора купли-продажи не проведена, как указывает истец, ответчик уехала на постоянное место жительства за пределы РФ. Право собственности ответчика на земельный участок в установленном порядке не зарегистрировано.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что несоблюдение, в случаях установленных законом требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и такая сделка является ничтожной.

Однако, действующее гражданское законодательство РФ, регулирующее возникшие правоотношения, не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 3 ст. 165 ГК РФ носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд принимает во внимание, что из условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расчет между сторонами по договору произведен полностью до подписания договора. В этот же день подписан и передаточный акт, что свидетельствует о том, что фактически передача и прием указанного имущества сторонами осуществлены. Доказательств обратного не имеется.

С учетом указанного обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен.

Несмотря на то, что переход права собственности не был зарегистрирован, указанный договор становится обязательным для сторон.

Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствующего действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

Нормы действующего гражданского законодательства РФ, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Суд полагает необходимым отметить, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен и недействительным не признан.

Таким образом, суд полагает иск Абрамова С.Л. удовлетворить и признать за ним право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. К№ в <адрес>.

Руководствуясь ст. 131 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░11 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░№ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░/░ <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: