Решение по делу № 2-7474/2012 от 18.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2012 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7474\12 по иску Мудрагей Татьяны Александровны к ЗАО «Вторая Риэлторская Компания» о признании права собственности на машино-место

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «ВРК» о признании права собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ВРК» и ей (в лице ООО «Агентство недвижимости Квартир.ру») заключен предварительный договор № Анх-26/2-150, в соответствии с которым стороны принимают на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи машино-места №, ориентировочной общей площадью 15,3 кв.м., расположенного по строительному адресу: <адрес>, вл.26.

Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «ВРК» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представители третьих лиц - Управление Росреестра по <адрес>, ЗАО «Мосстйромеханизация-5», Правительство <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещались судом, при этом представителем ЗАО «МСМ-5» представлен письменный отзыв на иск, согласно которому третьелицо не возражает против исковых требований.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Как установлено в судебном заседании в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № –ПП «О строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, вл.26 (Западный административный округ) и на основании Инвестиционного контракта № ДМЖ.03.ЗАО.00443 от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (Инвестор) обязался за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств осуществить финансирование, проектирование и строительство Объекта по адресу: <адрес>, вл.26 (далее-Объект).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ЗАО «ВРК» был заключен договор инвестирования, согласно которого ЗАО «ВРК» обязано было вложить в реализацию инвестиционного проекта определенный договором объем инвестиций, с правом получения по результатам его освоения машино-мест в подземном гараже-стоянке Объекта (в том числе и спорное машино-место).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ВРК» и Истицей (в лице ООО «Агентство недвижимости Квартир.ру») был заключен предварительный договор № Анх-26/2-150,    на основании которого стороны приняли обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи машино-места, стоимость которого была определена в размере 947 000 рублей.

Истица перечислила на расчётный счет ЗАО «ВРК» денежные средства в размере стоимости машино- места, а именно - 947 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время дом-новостройка, расположенный по адресу: <адрес>, вл.26, введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU7207000-001477, оформленного Мосгосстройнадзором 12.122008 г., зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ФИО1 получила от ЗАО «ВРК» машино-место, что подтверждается подписанным сторонами актом о вступлении во владение и пользование машино местом, в котором в том числе сказано, что машино-место по результатам обмера БТИ составило 18,4 кв.м., его №, оно расположено в помещении II, № комнаты 163, п1.

Согласно сообщению Управления Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений прав и обременений на спорное машино-место отсутствуют.

В соответствии со ст. 218 п.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное нежилое помещение – машиноместо не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрети товар (машино-место) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. На правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрен федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 309,314, 429, 454, 459 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Мудрагей Татьяной Александровной право собственности на помещение II машино-место 2030, № комнаты 163, площадью 18,4 кв.м., расположенное на п1 по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..

Судья: