Решение от 12.09.2022 по делу № 2-710/2022 от 27.07.2022

Дело №2-710/2022

УИД 74RS0013-01-2022-000861-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Артемьевой О.В.,

при секретаре Логиновской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Губанова А.В. к Руденко Н.А. о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении квартиры и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Губанов А.В. обратился в суд с иском к Руденко Н.А. о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № и земельного участка из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований указал, что по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл в собственность квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кадастровый (или условный) №. Земельный участок с кадастровым (или условным) номером №, категория земель - земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Покупатель не вправе изменять целевое назначение и вид использования земель. Общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>м. Согласно п.5 Договора, квартира продается по цене в 466 617,00 рублей и земельный участок по цене в 33 383,00 рублей. В соответствии с п.6 Договора, квартира приобретается истцом у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за счёт заёмных денежных средств в сумме 466 617,00 рублей, предоставленных ему по Договору № на приобретение недвижимого имущества (из фонда финансовой взаимопомощи Кредитного потребительского кооператива «БОГГАТ» (далее по тексту КПК «БОГГАТ», Кооператив) от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому в <адрес> между Покупателем и КПК «БОГГАТ», ИНН №, зарегистрированным в Едином государственном реестре юридических лиц в ИФНС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, за основным государственном регистрационным номером №. Предоставление денежных средств по Договору займа № на приобретение недвижимого имущества (из фонда финансовой взаимопомощи КПК «БОГГАТ») от ДД.ММ.ГГГГ в размере 466 617,00 рублей, производиться КПК «БОГГАТ» безналичным путём на расчётный счёт Губанова А.В. в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора (в том числе с возможностью перечисления займа несколькими траншами), при условии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Заёмщику (Покупателю) и возникновении ипотеки в силу закона на недвижимое имущество. Оплата по Договору произведена Покупателем в полном объеме после государственной регистрации сделки, что подтверждается распиской представителя продавца Руденко Н.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии № Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ КПК «БОГГАТ», подтверждает полное исполнение Губановым А.В. обязательств по Договору займа на приобретение недвижимого имущества. Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за квартиру с земельным участком ответчику переданы. Свои обязательства перед КПК «БОГГАТ» по Договору займа истец выполнил в полном объёме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указанная квартира с земельным участком обременена залогом в силу закона в пользу продавца ФИО1 Продавец квартиры ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области, в связи с чем он не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры с земельным участком, что послужило основанием для обращения в суд (л.д.8-9).

Истец Губанов А.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещён своевременно и надлежащим образом (л.д.30), в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, просит дело рассмотреть в своё отсутствие, на удовлетворении своих исковых требований настаивает (л.д.27).

Ответчик Руденко Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.30), в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, просит дело рассмотреть в своё отсутствие, против удовлетворения исковых требований Губанова А.В. не возражает, так как все денежные средства по Договору купли-продажи перечислены в полном объёме (л.д.27).

Определением Верхнеуральского районного суда Челябинской области в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечён КПК «БОГГАТ» (л.д.28).

Определением Верхнеуральского районного суда Челябинской области в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ КПК «БОГГАТ» исключён из числа соответчиков и привлечён к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель третьего лица КПК «БОГГАТ» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.110), о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили. В письменном возражении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, дополнительно указывают на то, что все обременения по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ со стороны Кооператива были сняты ещё в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.113).

Определением Верхнеуральского районного суда Челябинской области в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее по тексту Управление Росреестра по Челябинской области) (л.д.28).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.109), о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд полагает, что исковые требования Губанова А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п.1 ст.130, п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ).

Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п.1 ст.551, п.2, ст.223 Гражданского кодекса РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п.1 ст.488 Гражданского кодекса РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п.1 ст.489 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 3 ст.489 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п.2, п.4 ст.488 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.5 ст.448 Гражданского кодекса РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нём обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Руденко Н.А., действующей от имени ФИО1, на основании доверенности, удостоверенной Дербеденевой И.П., нотариусом нотариального округа Верхнеуральского муниципального района Челябинской области, зарегистрированной в реестре за №, на бланке серии № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Губанов А.В., именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, был заключён Договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, и земельного участка из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес> (л.д.10-12).

Условиям данного Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также предусмотрено, что стороны оценивают квартиру на дату подписания Договора в 466 617,00 рублей и земельный участок в 33 383,00 рублей (пункт 4 Договора).

Квартира продаётся по цене в 466 617,00 рублей и земельный участок по цене в 33 383,00 рублей (пункт 5 Договора).

Квартира приобретается Покупателем у Продавца за счёт заёмных средств в сумме 466 617,00 рублей, предоставленных ему по Договору № на приобретение недвижимого имущества (из фонда финансовой взаимопомощи КПК «БОГГАТ» от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому в <адрес> между Покупателем и КПК «БОГГАТ», ИНН №, зарегистрированным в Едином государственном реестре юридических лиц ИФНС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, за основным государственным регистрационным номером № (бланк свидетельства серии №

Предоставление денежных средств по Договору займа № на приобретение недвижимого имущества (из фонда финансовой взаимопомощи КПК «БОГГАТ») от ДД.ММ.ГГГГ в размере 466 617,00 рублей, производится КПК «БОГГАТ» безналичным путём на расчётный счёт Губанова А.В. в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего Договора (в том числе о возможностью перечисления займа несколькими траншами), при условии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Заёмщику (Покупателю) и возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество. Земельный участок приобретается Покупателем у Продавца за счёт собственных средств в размере 33 383,00 рублей (пункт 6 Договора).

Оплата квартиры производится в течение 40 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по Договору, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона в Управлениеи Федеральной службы государственной регистра, кадастра и картографии по Челябинской области, путём уплаты Покупателем Продавцу суммы 466 617,00 рублей.

Оплата земельного участка производится Покупателем Продавцу за счёт собственных средств в размере 33 383,00 рублей, после государственной регистрации права собственности на имущество, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 7).

Недвижимое имущество, приобретаемое Покупателем по Договору, находится в залоге КПК «БОГГАТ» с момента государственной регистрации перехода права собственности Покупателям на недвижимое имущество.

Залогодержателем указанного залога является КПК «БОГГАТ», расположенный по адресу: <адрес> ИНН №, зарегистрированным в Едином государственном реестре юридических лиц ИФНС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, за основным государственным регистрационным номером№ (бланк свидетельства серии № предоставивший покупателю заём на покупку недвижимого имущества, а залогодателем соответственно – покупатель (пункт 11 Договора).

Данный Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспорен, до настоящего времени не расторгнут и недействительным не признан.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Челябинской области произведена государственная регистрация права собственности Губанова А.В. в отношении жилого помещения – квартиры, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, и земельного участка из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, номера государственной регистрации от №, № (л.д.11, 12, 41-42, 43-46, 115-116, 118-119).

Поскольку квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, были приобретены Руденко Н.А. за счёт кредитных денежных средств, предоставленных КПК «БОГГАТ» по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № а также за счёт собственных денежных средств «Покупателя», то Управлением Росреестра в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» было зарегистрировано также ограничение прав и обременение указанных выше объектов, в виде ипотеки в силу закона. Лица, в отношении которых установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости – КПК «БОГГАТ», ФИО1, дата и номер государственной регистрации – от ДД.ММ.ГГГГ №, № (л.д.11, 12, 41-42, 43-46, 115-116, 118-119).

Указанные обстоятельства сторонами не опровергнуты, иного в материалах дела не содержится.

Судом также установлено, что в соответствии с условиями Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Руденко Н.А., действующей от имени ФИО1, и Губановым А.В., денежные средства в сумме 466 617,00 рублей, полученные в заём, были переведены КПК «БОГГАТ» на расчётный счёт Заёмщика Губанова А.В., которые в дальнейшем, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с собственными средствами Губанова А.В. за земельный участок в сумме 33 383,00 рублей были переданы Продавцу Руденко Н.А., что последней не оспаривается (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ КПК «БОГГАТ» обратился в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, в связи с полным исполнением Заёмщиком Губановым А.В. своих обязательств по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №(5-19)-726.

Как следует из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационные записи об ипотеке в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, и земельного участка из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, в настоящее время погашены.

В то же самое время остаются непогашенными регистрационные записи об ограничении прав и обременении объектов недвижимости виде залога в силу закона, сроком до ДД.ММ.ГГГГ в отношении лица, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО1

Между тем в силу п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как следует из свидетельства о смерти серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ(л.д.16).

Доказательств того, что ФИО1 предприняла какие-либо действия для прекращения, возникшего в её пользу в силу закона залога вышеназванных квартиры земельного участка, в материалы дела не представлено.

Однако в соответствии с п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по Договору купли-продажи, прекратились в связи с выплатой по Договору займа денежных средств в полном объёме.

Согласно ч.2 ст.352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется».

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями вышеприведённых правовых норм, и в связи со смертью «Продавца» ФИО1, следовательно, погасить регистрационные записи о залоге путём подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя не представляется возможным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Губанова А.В. к Руденко Н.А. о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении квартиры и земельного участка,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░1, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ №, ░░ ░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.09.2022.

░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░