Решение по делу № 2-354/2020 от 16.03.2020

      Дело №

РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

      пгт. Славянка                                                                                           25 июня 2020 г.

      Хасанский районный суд Приморского края в составе:

      председательствующего судьи Волковой С.Ю.

      при секретаре Трегубенко Т.В.,

      с участием: представителя истца – администрации Хасанского муниципального района Приморского края ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

     представителя ответчика – адвоката Хасанской коллегии адвокатов Приморского края ФИО6, представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хасанского муниципального района Приморского края к Т.А. о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка,

                                                        установил:

администрация Хасанского муниципального района обратилась с иском к <данные изъяты> Т.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска указывает, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района от 28.10.2010 № 997 «О предоставлении земельного участка в аренду <данные изъяты> Т.А. для ведения личного подсобного хозяйства», между администрацией Хасанского муниципального района, в лице главы Хасанского муниципального района ФИО3 (далее—арендодатель) и <данные изъяты> Т.А. 13.12.2010 заключен договор аренды земельного участка №, на земельный участок из земель населенного пункта, с кадастровым номером 25:20:180101:<данные изъяты>, площадью 1043 кв.м, местоположение которого установлено примерно в 45 м на северо-восток от ориентира дом, расположено за пределами земельного участка, адрес ориентира: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Срок аренды по договору установлен с 28.10.2010 по 28.10.2020 (п. 2.1. Договора). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п.3.1 Договора размер годовой арендной платы, составил 854 рубля. Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендная плата вносится ежемесячно равными долями в течении действия договора аренды земельного участка.

13.12.2010 по акту приема передачи Арендодатель передал в аренду Арендатору земельный участок с кадастровым номером 25:20:180101:<данные изъяты>.

Согласно п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ежемесячная арендная плата до 1 января 2017 г. согласно прилагаемого акта сверки, составляла 205, 05 руб. Ежемесячная арендная плата с 1 января 2017 г.- составляла 940,79 руб.

В счет погашения долга на счет Администрации от <данные изъяты> Т.А. в период с 13.12.2010 по 12.03.2020 поступило 5 платежей на общую сумму 4608 рублей.

Иных платежей по арендной плате Арендатор не осуществлял.

В связи с наличием задолженности по Договору, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией в адрес ответчика <данные изъяты> Т.А. направлялась письменная Претензия, исх. № о задолженности которая не была получена адресатом.

В нарушение ст.ст. 131,309, 330,450, 619, 452 ГК РФ ответчиком задолженность по договору погашена не была.

По состоянию на 11.02.2020 задолженность <данные изъяты> Т.А. по договору аренды земельного участка составляет: по основному обязательству – 35369,09 рублей; по пени – 16937,93 руб., всего: 52 307,02 рублей.

Просит 1) взыскать с <данные изъяты> Т.А. в пользу администрации Хасанского муниципального района Приморского края задолженность по договору аренды земельного по арендной плате размере 53247,81 рублей, в том числе 36309,88 рублей основного долга 16937,93 рублей пени; 2) расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Хасанского муниципального района и <данные изъяты> Т.А., на земельный участок из земель населенного пункта <адрес>, с кадастровым номером 25:20:180101:<данные изъяты>, площадью 1043 кв.м, местоположение которого установлено примерно в 45 м на северо-восток от ориентира дом, расположено за пределами земельного участка, адрес ориентира: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства; 3) обязать <данные изъяты> Т.А. предать по акту приема –передачи земельный участок из земель населенного пункта <адрес>, с кадастровым номером 25:20:180101:<данные изъяты>, площадью 1043 кв.м, местоположение которого установлено примерно в 45 м на северо-восток от ориентира дом, расположено за пределами земельного участка, адрес ориентира: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Представитель истца -администрации Хасанского муниципального района Приморского края ФИО4 в суде исковые требования уточнила. Представила суду письменное заявление об уточнении исковых требований и расчет, из которого следует что, согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Договор), а также прилагаемому к Договору расчету арендной платы (Приложение 2) арендная плата за Участок устанавливается в размере 854,00 руб. Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендная плата за Участок вносится Арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным. Формирование расчета арендной платы можно разделить на два периода. 1период; с 13 декабря 2010 г. по 31 декабря 2016 г. годовая арендная плата составляла: 21339,78 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) 4% (процентная ставка для определения размера арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка) = 854,00 руб., согласно прилагаемому расчету арендной платы к договору аренды за земельный участок. Ежемесячная арендная плата - 71,17 (семьдесят один) руб. 17 коп. 2 период: в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка с 01 января 2017 г. на основании Постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края», в соответствии со статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 24.17 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 153-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» по указанному договору произведен перерасчет арендной платы. Ежемесячная арендная плата составляет 940,79 руб. За первый период <данные изъяты> Т.А. было внесено пять платежей на общую сумму 4608,00 руб. За второй период платежи ответчиком не вносились. Последний внесенный платеж был внесен ответчиком 21.01.2016. По состоянию на 12.03.2020 задолженность <данные изъяты> Т.А. составляет: по обязательству 36309 рублей 88 копеек. по пене 16 937, 93 руб. Всего 53 247,81 руб. Задолженность сложилась в связи с несвоевременной и неполной оплатой по обязательству. Просит 1) взыскать с <данные изъяты> Т.А. в пользу администрации Хасанского муниципального района задолженность по арендной плате в размере 53247,81 руб., в том числе 36 309,88 руб., основного долга, 16 937, 93 руб. 2) расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Хасанского муниципального района и <данные изъяты> Т.А., на земельный участок из земель населенного пункта <адрес>, с кадастровым номером 25:20:180101:<данные изъяты>, площадью 1043 кв.м, местоположение которого установлено примерно в 45 м на северо-восток от ориентира дом, расположено за пределами земельного участка, адрес ориентира: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства; 3) обязать <данные изъяты> Т.А. предать по акту приема –передачи земельный участок из земель населенного пункта <адрес>, с кадастровым номером 25:20:180101:<данные изъяты>, площадью 1043 кв.м, местоположение которого установлено примерно в 45 м на северо-восток от ориентира дом, расположено за пределами земельного участка, адрес ориентира: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчик <данные изъяты> Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО6 исковые требования не признала, в возражения на иск представила письменный отзыв, согласно которому ответчиком в период с 13.12.2010 по 12.03.2020 оплачены арендные платежи в размере 4608,00 рублей. Просит в иске отказать, в связи с пропуском истцом срока исковой давности на обращение с иском в суд, начисление задолженности с 14.12.2015 по 30.10.2019 по мнению представителя ответчика заявлено с пропуском трехлетнего срока, исчисляя начало течения срока давности с 03.06.2014.

Полный текст письменного отзыва приобщен к материалам гражданского дела.

Суд, выслушав представителя истца, возражения на иск представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ).

В силу п.1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, и не оспоривалось сторонами, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду <данные изъяты> Т.А. для ведения личного подсобного хозяйства», между администрацией и <данные изъяты> Т.А. 13.12.2010 заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому истец передал ответчику земельный участок из земель населенного пункта, с кадастровым номером 25:20:180101:<данные изъяты>, площадью 1043 кв.м, местоположение которого установлено примерно в 45 м на северо-восток от ориентира дом, расположено за пределами земельного участка, адрес ориентира: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Срок договора установлен 28.10.2010 по 28.10.2020.

Обращаясь с иском, истец указывает о наличии у <данные изъяты> Т.А. задолженности по арендной плате и пени по состоянию на 11.02.2020.

Оценивая указанный довод истца, суд исходит из следующего.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно условиям договора аренды, а именно пункта 3.3 Договора установлено, что арендная плата вносится ежемесячно равными долями в течении действия договора аренды земельного участка.

Согласно п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата за Участок вносится Арендатором ежемесячно, равными долями.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что условия договора аренды по оплате арендной платы <данные изъяты> Т.А. нарушались, аренда вносилась несвоевременно и не в полном объеме.

Последний платеж арендной платы был выполнен ответчиком 21.01.2016.

В судебном заседании установлено, что ответчик пользовался земельным участком, предоставленным ему по договору аренды, однако в период с 13.12.2010 по 12.03.2020 в соответствии с условиями договора аренды оплату арендной платы по договору 480 от 13.12.2010 производил не в полном объеме.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, долг <данные изъяты> Т.А. по арендной плате за период с 28.10.2010 по состоянию на 12.03.2020 составляет: по основному обязательству – 36309,88 рублей; по пени – 16937,93 рублей. Всего: 53 247,81 руб.

При этом, ежемесячная арендная плата до 1 января 2017 г. согласно прилагаемого акта сверки, составляла 854 руб., а с 1 февраля 2017 г. ежемесячная арендная плата - составляла 940,79 руб.

            Представленный истцом расчет и акт сверки за период с 13.12.2010 по 12.03.2020 судом проверен, между тем исходя из условий договора аренды, с учетом актуальной кадастровой стоимости земельного участка суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 16.03.2017 по 16.03.2020 в размере 32927,65 рублей, пени за период с 16.03.2017 по 16.03.2020 в размере 15903,79 рублей, всего 48 831,44 руб., в остальной части требований надлежит отказать, поскольку допустимые доказательства наличия задолженности в большем размере в материалах дела отсутствуют.

Согласно пункту 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (в редакции от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» - даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Изложенные выше доказательства свидетельствуют о том, что ответчик, являясь арендатором по договору аренды земельного участка, надлежащим образом не исполнял принятые на себя обязательства, не вносила арендную плату за землю, в связи с чем, образовалась задолженность.

Таким образом, применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела, арендатором допущено существенное нарушение договора аренды в виде невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, что является основанием для расторжения договора по требованию арендодателя.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что с указанного времени <данные изъяты> Т.А. пользовалась земельным участком, однако оплату аренды в полном объеме не произвела, администрация имеет право требовать взыскания с неё арендной платы по договору аренды.

В связи с нарушением ответчиком срока внесения арендных платежей, арендатор вправе требовать взыскания с <данные изъяты> Т.А. пени. Представленный истцом расчет задолженности по пени судом проверен, признан правильным, доказательств его несостоятельности стороной ответчика не представлено.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.1 ст.407 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Пункт 3 ст. 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Материалами дела подтверждается факт принятия истцом мер к урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолженности по арендной плате, а именно 30.10.2019 администрацией Хасанского муниципального района в адрес <данные изъяты> Т.А. направлялась претензия исх. № о погашении задолженности и досрочном расторжении договора в случае неуплаты задолженности. Ответ на претензию в адрес истца не поступал. Претензия ответчиком не получена.

Устранение арендатором нарушения (погашение задолженности по арендной плате по истечении установленных договором сроков) не исключает возможности квалификации просрочки внесения арендной платы в качестве допущенного ответчиком нарушения условий договора, и не лишает арендодателя права предъявления иска о расторжении договора на основании норм статьи 619 ГК РФ.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. По смыслу указанной нормы при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора.

Вместе с тем условия договора, которые имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора. В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование, лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданский кодекс).

Таким образом, исковые требования в части требования о расторжении договора аренды земельного участка и передачи по акту приема –передачи спорного земельного участка, подлежат удовлетворению, поскольку судом расторгнут договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, чем прекращены арендные отношения между сторонами спора.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 1664,94 руб. подлежит взысканию с ответчика <данные изъяты> Т.А. в доход бюджета Хасанского муниципального района приморского края.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16.03.2017 ░░ 16.03.2020 ░ ░░░░░░░ 32927,65 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16.03.2017 ░░ 16.03.2020 ░ ░░░░░░░ 15903,79 ░░░░░░, ░░░░░ 48 831,44 ░░░.

        ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 25:20:180101:<░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 45 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 25:20:180101:<░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 45 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

       ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1664,94 ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.07.2020.

     ░░░░░                                                                                                             ░.░.░░░░░░░