Решение от 31.07.2024 по делу № 2-4866/2024 от 14.06.2024

Дело № 2-4866/2024

УИД: 24RS0046-01-2022-007057-42

Р Е Ш Е Н И Е

     ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2024 года                                                                                                    г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Солодовниковой Ю.В.

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2

при секретаре судебного заседания Хохловой Я.С.

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Минусинска Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Администрации города Минусинска Красноярского края обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 (с учетом уточнений) о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 239 186 руб. 40 коп.

Требования мотивированы тем, что МКУ города Минусинска «Землеустройство и градостроительство» и ООО «Айдара» являющиеся сторонами договора, заключили договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Пунктом 1.1 Договора стороны предусмотрели, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 24803 кв.м. (из них 2167 кв.м. - охранная зона воздушной линии электропередачи ВЛ 110 кВ), из земель ш. Минусинска, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации производственной территории. Данный договор заключен сроком на 49 лет. Согласно выписки из ЕГРН в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы собственником объекта недвижимости общей площадью 2078,80 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> являлась ФИО1 Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Данный земельный участок принадлежал на праве аренды ООО «Айдара» и использовался на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента перехода права на объекты недвижимости ФИО1 приобретает права и обязанности на данный земельный участок, в том числе обязанность вносить арендную плату. Размер арендной платы определен соразмерно доли помещений, принадлежащих ФИО1 на праве собственности к общей площади земельного участка. В соответствии с договором, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата (п.3.5). За период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 начислено 228 719 руб. 70 коп. В адрес ФИО1 было направлено пояснительное письмо с расчетом арендной платы, а также претензионное письмо с требованием оплатить задолженность, по арендной плате и пени по договору. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена, в связи с чем, истец обратился в суд с иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены МКУ города Минусинска «Землеустройство и градостроительство» и ООО «Айдара».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Филиал ФГБУ ФКП Росреестр по Красноярскому краю.

Представитель истца Администрации города Минусинска Красноярского края ФИО4 (полномочия проверены) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации города Минусинска Красноярского края.

Ответчик ФИО1, будучи извещенная о времени, месте и дате судебного заседания, в судебное заседание не явилась, направила представителя ФИО2 (полномочия проверены), который будучи в судебном заседании по исковым требованиям возражал, дополнительно суду пояснил, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами - <данные изъяты>, расположены на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается заключением кадастрового инженера, согласно которому все объекты недвижимости принадлежащее ответчику и находятся в границах земельного участка <данные изъяты>, который был сформирован в ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был расформирован в ДД.ММ.ГГГГ путем разделения на два новых земельных участка. Таким образом, требования истца не подлежат удовлетворению в связи с тем, что предмет заявленный истцом отсутствует. Объекты недвижимости располагаются на другом земельном участке. Если истец считает, что его права нарушены, то должен обратиться в суд с иском по взысканию арендных платежей в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, и установить границы объектов недвижимости с кадастровыми номерами - <данные изъяты>, для определения размера арендных платежей.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: МКУ города Минусинска «Землеустройство и градостроительство», Филиала ФГБУ ФКП Росреестр по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно Выписки ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Айдара» исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени, месте и дате судебного заседания с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с пунктом 1 статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации" при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Как следует из материалов дела, согласно Выписки из Постановления Администрации города Минусинска ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ООО «АЙДАРА» в целях оформления права на землю, ООО «АЙДАРА» предоставлен земельный участок из земель города Минусинска, категория земель - земли населенных пунктов, в аренду сроком на 49 лет, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 24803 кв.м. (из них 2167 кв.м. - охранная зона воздушной линии электропередачи ВЛ 110 кВ), по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для эксплуатации производственной территории.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка следует, что сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в границах участка. Ориентир производственные здания. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной территории, площадью 24803 +/-55,12 кв.м., отсутствуют.

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и Приложений к нему Акта приема –передачи земельного участка, Расчета арендной платы, МКУ города «Минусинска «Землеустройство и градостроительство» (Арендодатель) предоставил ООО «Айдара» (Арендатору), в аренду земельный участок из земель <адрес> (категория земель - земли населенных пунктов) с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 24803 кв.м., (из них 2167 кв.м.- охранная зона воздушной линии электропередачи ВЛ 110 кВ, по адресу: <адрес>, для эксплуатации производственной территории.

Согласно п.2.1 договора аренды Договор заключен сроком на 49 лет и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1.договора арендная плата за участок в годовом исчислении составляет: 309815, 56 руб. за ДД.ММ.ГГГГ.

На последующие периоды размер арендной платы устанавливается арендодателем в соответствии с действующим законодательством и направляется арендатором уведомлением. Новый расчет арендной платы является обязательным для сторон и не может рассматриваться как изменение условий договора в одностороннем порядке. Изменение размера арендной платы действует с даты указанной в уведомлении.

Неполучение указанного уведомления, по причинам независящим от арендодателя, не освобождает арендаторов от обязанности внесения арендной платы.

Согласно п.3.3 Договора аренды в случае возникновения права арендаторов на недвижимое имущество, находящееся на арендованном участке в результате сделки, арендная плата исчисляется, начиная со дня, следующего за днем государственной регистрации перехода права на имущество.

Согласно п.3.5 Договора аренды арендная плата вносится арендаторами ежеквартально в срок не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления суммы на счет УФК по Красноярскому краю (МКУ «ЗиГ»).

Согласно Выписок из ЕГРН об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1548,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, назначение: нежилое: наименование: нежилое здание моечной; здание с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 353,7 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, назначение: нежилое:, наименование: помещение для т/о со встроенным складом; здание с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 177 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, назначение: нежилое:, наименование: нежилое здание котельной; здание с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 406,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, назначение: нежилое: наименование: нежилое здание диспетчерской, расположены в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты>, и принадлежали на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности ФИО5

Согласно Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости следует, что здание с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 718,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, назначение: нежилое:, наименование: стояночный бокс для микроавтобусов, принадлежит на праве собственности ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир производственные здания. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 24803+/-55,12, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации производственной территории, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: <данные изъяты>, кадастровые номера образованных объектов недвижимости <данные изъяты>, данные о правообладателе отсутствуют, ограничения прав и обременение объекта недвижимости: аренда, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременении объекта недвижимости ООО «Айдара», основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, объекты недвижимости, с кадастровыми номерами <данные изъяты>, принадлежали ФИО1 на праве собственности в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и расположены на земельном участке с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Истцом ко взысканию с ответчика за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ начислено 228 719 руб. 70 коп. исходя из расчета, представленного истцом.

В адрес ФИО1 было направлено пояснительное письмо с расчетом арендной платы, а также претензионное письмо с требованием оплатить задолженность, по арендной плате и пени по договору.

Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена.

Сторона ответчика представила в суд письменные возражения с экспертным заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, следует, что кадастровым инженером было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, где были зафиксированы координаты поворотных точек границ зданий с кадастровыми номерами <данные изъяты> В результате проведенного обследования установлено, что здания с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположены исключительно в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который был образован ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные требования по существу, проанализировав вышеприведенные нормы материального права, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

При этом, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Раздел земельного участка регламентирован статьей 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 указанной статьи при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Из пункта 6 указанной статьи следует, что при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 земельного кодекса Российской Федерации в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Из пункта 9 статьи 22 земельного кодекса Российской Федерации следует, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из указанных правовых норм следует, что при разделе земельного участка, находящегося в государственной собственности, сохраняется кадастровый номер исходного участка, но изменяются его площадь и границы, при этом разрешенное использование образованных участков должны соответствовать разрешенному использованию исходного.

          В поступивших возражениях ответчик ссылается на то, что после раздела первоначального земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на два самостоятельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> еще в ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> прекратил свое существование как объект недвижимости, и с указанной даты не существует предмет договора от ДД.ММ.ГГГГ, и, как следствие, предмет дополнительных соглашений к нему.

           Таким образом, суд приходит к выводу, что раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты>, фактически повлек изменение его параметров (площади).

            При этом произошло распределение объектов недвижимости по вновь образованным земельным участкам, в границах которых они расположены, в частности представленным кадастровым заключением подтверждается факт того, что объекты недвижимости, принадлежащие ответчику ФИО1 с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположены исключительно в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который был образован ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что сформированы самостоятельные земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и прекращено существование исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в связи с чем, объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> прекратил свое существование, как объект недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ, и с указанной даты не существует предмет договора от ДД.ММ.ГГГГ, а потому, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за землю на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 239 186 руб. 40 коп. удовлетворению не подлежат.

Кроме того, суд исходит из того, что сторона истца не лишена возможности обращения с настоящим иском к ответчику (при наличии задолженности по арендной плате) произведя расчет задолженности в соответствии с параметрами вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> с учетом землепользования ответчиком и фактическим расположением, принадлежащих ответчику ФИО1 объектов недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░░░░░

            ░░░░░ ░░░░░

            ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

            ░░░░░ ░░░░░

            ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                ░.░. ░░░░░░░░░░░░░