Решение от 20.01.2022 по делу № 2-42/2022 (2-4753/2021;) от 15.09.2021

Дело 2-42/2022

                            26RS0002-01-2021-006753-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

20 января 2022 года                 <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Радионовой Н.А.,

при секретаре Нестеренко Е.А.,

с участием:

представителей истца – Кардашовой В.В., Казаченко Т.Н.,

представителя ответчика – Устиновой М.В. - Самхарадзе М.Л.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» к Устиновой М. В. о приведении общего имущества в первоначальное состояние,

Установил:

ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» обратилось в суд с иском к Устиновой М. В. о приведении общего имущества в первоначальное состояние.

В обосновании заявленных требований указано, что Устиновой М. В. на праве собственности принадлежит <адрес обезличен>, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата обезличена>.

У. данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Ваш уютный дом», <адрес обезличен>, ОГРН <номер обезличен> на основании Решения общего собрания собственников помещений от <дата обезличена>, Договора У. МКД от <дата обезличена>.

Согласно пункту 3.3 данного договора собственникам запрещается проводить в помещении, а также в местах общего пользования переоборудование, демонтаж и реконструкцию, в том числе конструкций и их элементов, влекущих изменение технических данных при эксплуатации общего имущества многоквартирного дома.

Данный дом проектировался без строительства навесов над террасами.

Истец указывает, что ответчиком над террасой, расположенной рядом с принадлежащей ей квартирой, а также являющейся кровлей нежилых помещений, расположенных на первом этаже МКД, самовольно установлен навес из металлопрофиля.

<дата обезличена> истцом вынесено предписание о демонтаже самовольно установленной металлической конструкции, согласно которому ответчику предлагалось привести общее имущество в соответствие с технической документацией на многоквартирный дом, а также предоставить доступ для проведения ремонтных работ по восстановлению кровельного покрытия нежилых помещений (терраса) в срок не позднее <дата обезличена>.

Указанные предписания ответчик получил, однако в добровольном порядке содержащиеся в них требования не исполнил, а также не представил доказательств наличия разрешения на проведение или согласования уже произведенных работ, связанных с устройством козырька, а также согласия всех собственников помещений данного многоквартирного дома.

Истец указывает, что согласно части 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Решение общего собрания собственников помещений в МКД <номер обезличен> по <адрес обезличен> по вопросу предоставления ответчику согласования на размещение на террасе (кровле нежилых помещений) навесов или иных конструкций, отсутствует. Также, данный факт подтверждается протоколом <номер обезличен> внеочередного общего собрания собственников от <дата обезличена>.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и подпункту "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен>, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Частью 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу статей 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещений в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

В соответствии с пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> <номер обезличен>, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с вышеназванными Правилами.

Постановлением Госстроя РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, которые определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно - коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Согласно пункту 4.2.4.9 указанных Правил самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

Истец указывает, что поскольку до настоящего времени ответчиком предписание не исполнено, доступ не предоставлен, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, истец просит суд: 1) Возложить на Устинову М. В. обязанность привести в первоначальное состояние террасу общей площадью 25,3 кв.м., являющуюся общим имуществом, находящимся в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, - путем демонтажа металлической конструкции (навеса), самовольно установленный над террасой <адрес обезличен> МКД <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу; 2) Взыскать с Устиновой М. В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца - Кардашова В.В., заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что требования истца о приведении самовольно переустроенной части террасы в первоначальное состояние направлены на устранение последствий самовольного строительства и являются по своей природе требованиями о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права общей долевой собственности собственников помещений в здании на общее имущество.

В судебном заседании представитель истца - Казаченко Т.Н., также заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что ответчиком над террасой, расположенной рядом с принадлежащей ей квартирой, а также являющейся кровлей нежилых помещений, расположенных на первом этаже МКД, самовольно установлен навес из металлопрофиля. <дата обезличена> истцом вынесено предписание о демонтаже самовольно установленной металлической конструкции, согласно которому ответчику предлагалось привести общее имущество в соответствие с технической документацией на многоквартирный дом, а также предоставить доступ для проведения ремонтных работ по восстановлению кровельного покрытия нежилых помещений (терраса), указанные предписания ответчик получил, однако в добровольном порядке содержащиеся в них требования не исполнил, а также не представил доказательств наличия разрешения на проведение или согласования уже произведенных работ, связанных с устройством козырька, а также согласия всех собственников помещений данного многоквартирного дома, до настоящего времени. На вопрос суда об отнесении террасы, расположенной рядом с принадлежащей ответчику квартирой, в состав общего имущества дома, пояснила, что до <дата обезличена> собственники МКД должны предоставить управляющей компании протокол общего собрания собственников, в котором должен быть разрешен вопрос относительно включения террасы в состав общего имущества дома, что бы в дальнейшем управляющая компания осуществляла обслуживание данной террасы. Также пояснила, что когда заключался договор У. МКД, площадь террасы не входила в состав общего имущества, которое обслуживает управляющая компания. В свою очередь, считала, что поскольку согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и подпункту "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен>, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества многоквартирного дома, то площадь террасы ответчика должна относиться к общему имуществу собственников МКД. На основании изложенного, просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Устинова М.В., извещенная надлежащим образом, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с участием ее представителя.

В судебном заседании представитель ответчика - Устиновой М.В. - Самхарадзе М.Л., с заявленными исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что согласно договору долевого участия в строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенным между ООО «Сфер-95» и Устиновой М.В., объектом по договору является двухкомнатная <адрес обезличен>, общей площадью 66,0 кв.м, расположенная на 2 этаже в 9-ти этажном жилом доме по <адрес обезличен> в квартале 204 <адрес обезличен>, а также терраса, площадью 19,8 кв.м. Согласно плана <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, терраса, площадью 19,8 кв.м., входит в состав данной квартиры. Считал, что терраса <адрес обезличен> не является общим имуществом собственников МКД, выход на террасу имеется только из квартиры ответчика, она не предназначена для обслуживания и эксплуатации жилого дома, ввиду чего право общей долевой собственности у собственников МКД на спорную площадку не возникло и их права установлением навеса над террасой не нарушены. Также сообщил, что данные обстоятельства подтверждаются ответами Министерства жилищно-коммунального хозяйства С. края и У. государственной жилищной инспекции С. края, а также актом проверки и предписанием Жилищной инспекции, направленным в адрес управляющей компании. Кроме того, сообщил, что навес над террасой возведен с согласия собственников МКД, оформленного протоколом <номер обезличен> от <дата обезличена>. на основании изложенного, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель министерства жилищно-коммунального хозяйства С. края, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя министерства с учетом позиции министерства. Из письменных пояснений следует, что в адрес министерства от истца поступило обращение о предоставлении разъяснений по вопросам, касающихся установления состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, на что министерством истцу был направлен ответ <номер обезличен> от <дата обезличена> о рассмотрении указанного обращения, согласно которому до заключения договора У. МКД с управляющей компанией, в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, собственниками помещений определяется состав общего имущества, с учетом требований статьи 36 Жилищного кодекса РФ, разделов I, III Постановления Правительства РФ от <дата обезличена> <номер обезличен>. Таким образом, если собственники помещений в МКД при заключении договора с управляющей компанией определили террасу как общее имущество, то размер платы на содержание и ремонт общего имущества должен быть определен с учетом установленного состава общего имущества.

Представители третьих лиц - У. государственной жилищной инспекции С. края, комитета градостроительства администрации <адрес обезличен>, ЗАО «Краевой клинический диагностический центр», АО «Ставропольгоргаз», третьи лица - Выродов Л.Г., Даниленко И.В., Астанин Е.А., Степановой И.И., Абрамов Н.С., Маркарян Н.Р., Виль В.А.., Болдаревой Ю.О.,Соверской А.В., Митрохина А.П., Лебеденко М.В., КарижскойГ.И., Малявко К.В., Ересько А.А., Хариной Н.В., Самариной Т.И., Скоробогатова С.Ю., Железовской М.В., Резникова С.А., Резникова Н.С., Резникова А.С., Санькова Н.В., Лисицина О.И., Шаталова Д.Е., Шаталова Е.В., Астанина Е.А., Булатов М.В., Абакумова А.Н., Уруджову Л.Б., Уруджова Б.У., Уруджова В.Б., Уруджова Р.Б., Уруджову О.Н., Ивачева В.Н., Сиротенко Л.Ю., Пузанову Л.А., Дедкову О.В., Сиротенко Л.Ю., Борейко С.В., Бедненко В.Л., Николайчук А.А., Комарову Т.Е., Харина С.А., Астанина Д.А., Чепрасову И.А., Цепова В.И., Бойченко Н.Ф., Уруджова Р.Б., Даниленко А.Е., Магкаеву М.Г., Нестеренко О.И., Маркаряна Р.А., Лынник А.Г., Кузьминову Г.Н., Чепрасову И.А., Митрохина А.П., Аракелян А.Г., Барыбина А.А., Артамонову Н.Е., Лебедеву Л.И., Даниленко И.В., Винника М.Ф., Товкаленко А.А., Митрофанова Н.А., Аринина О.А., Бойченко Н.Ф., Якунь Л.Р., Кулькину Е.А., Кличенко А.В., Матюта И.Н., Садкович С.А., Выродову Л.Г., Головашева Е.А., Кравцову Н.Н., Горячкину А.А., Маркарян Л.А., Лобадзе Т.З., Абрамову Е.Н., Рокотян В.В., Осадчего Е.М., Бедненко Л.С., Магкаеву Т.П., Котову Н.В., Аббакумову О.Ю., Чепрасову И.А., Пешкова М.С., Чужмакову А.Г., Астанину О.И., Плотникову Л.И., Пантелеева А.А., Илюшину О.П., Устинову М.В., Шевченко И.П., Дубинина Е.А., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ).

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер обезличен>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер обезличен> от <дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке или ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействия), нарушающие права истца.

Право на предъявление иска об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, вытекает также из полномочий управляющей организации (статья 161 Жилищного кодекса РФ, пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен>).

Судом установлено, что протоколом от <дата обезличена> <номер обезличен> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, принято решение о заключении договора У. многоквартирным домом <номер обезличен> по <адрес обезличен>, с ООО «УО «Ваш уютный дом».

На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД <номер обезличен> <адрес обезличен> (протокол общего собрания собственников МКД от <дата обезличена>), <дата обезличена> между ООО «УО «Ваш уютный дом» и собственником помещения <номер обезличен>, заключен договор У. многоквартирным домом.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО «УО «Ваш уютный дом» указывает, что ответчиком Устиновой М.В. над террасой, расположенной рядом с принадлежащей ей квартирой, а также являющейся кровлей нежилых помещений, расположенных на первом этаже МКД, и являющейся общим имуществом, самовольно установлен навес из металлопрофиля, в свою очередь, решение общего собрания собственников помещений в МКД <номер обезличен> по <адрес обезличен> по вопросу предоставления ответчику согласования на размещение на террасе (кровле нежилых помещений) навесов или иных конструкций, отсутствует.Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости Устиновой М. В. на праве собственности принадлежит <адрес обезличен>, с кадастровым номером 26:12:031002:9449, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, площадью 75 кв.м., запись о регистрации права от <дата обезличена> <номер обезличен>.

Судом также установлено, что согласно договора долевого участия в строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенным между ООО «Сфер-95» и ответчиком Устиновой М.В., объектом по настоящему договору является: двухкомнатная <адрес обезличен>, общей площадью 66,0 кв.м, расположенная на 2 этаже в 9-ти этажном жилом доме со встроено-пристроенным предприятием розничной торговли подземным паркингом (автостоянкой), строительство которого осуществляется по <адрес обезличен> в квартале 204 <адрес обезличен> жилого помещения определяется как сумма полезных площадей его помещений, включая площади коридоров. Террасы, лоджии, балконы – рассчитываются отдельно от общей площади квартиры. Площадь террасы составляет 19,8 кв.м., и рассчитывается с коэффициентом 0,1, площадь балкона 4,50 рассчитывается с коэффициентом 1.

Судом также установлено и сторонами не оспаривается, что Устиновой М.В. над террасой, расположенной рядом с принадлежащей ей квартирой, установлен навес из металлопрофиля.

Рассматривая довод истца о том, что установленный Устиновой М.В. навес из металлопрофиля установлен на кровле, являющейся общим имуществом собственников МКД, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по У., содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

В пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по У., содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> N 491, закреплено, что в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Судом установлено, что согласно раздела «Общие архитектурно-планировочные и эксплуатационные сведения о многоквартирном доме» технического паспорта на многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенным предприятием розничной торговли и подземным паркингом (автостоянка), расположенный по адресу: <адрес обезличен>, по состоянию на <дата обезличена>, общая площадь здания составляет 7590,9 кв.м, общая площадь квартир здания 4241,1 кв.м, в том числе жилая площадь квартир 1849,7 кв.м; общая площадь обособленных нежилых помещений здания 1429 кв.м; общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного <адрес обезличен>,4 кв.м.; площадь балконов, лоджий, веранд и террас – 295,4 кв.м.

Согласно раздела 13 «Экспликация площадей к поэтажному плану» площадь помещений общего пользования по помещениям лит. А «Подвал» составляет 311,8 кв.м., по помещениям 1 этажа (торговые помещения) – 85,9 кв.м, по помещениям второго этажа – 75,4 кв.м, по помещениям 3 этажа – 76,3 кв.м, по помещениям 4 этажа – 76,1 кв.м, по помещениям 5 этажа – 76,0 кв.м, по помещениям 6 этажа – 89,9 кв.м, по помещениям 7 этажа – 89,9 кв.м, по помещениям 8 этажа – 89,0 кв.м, по помещениям 9 этажа – 89,2 кв.м.

Согласно этого же раздела 13 «Экспликация площадей к поэтажному плану», площадь всех террас отражена в отдельной графе 10, составляет 295,4 кв.м., относится к площадям квартир, в состав площадей помещений общего пользования не входит.

Согласно технического паспорта на <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, по состоянию на <дата обезличена>, ее площадью составляет 75 кв.м., кроме того, терраса – 25,3 кв.м.

Согласно поэтажному плану <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, терраса, площадью 25,3 кв.м., является частью квартиры.

Судом также установлено, что У. Государственной жилищной инспекцией С. края <дата обезличена> на основании распоряжения от <дата обезличена> <номер обезличен>, была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом».

Согласно акта проверки <номер обезличен> от <дата обезличена> было установлено, что при проведении визуального осмотра общего имущества (система водоотведения) и террас МКД установлено, что система наружного водоотведения находится в надлежащем санитарном состоянии. При осмотре кровли над нежилыми пристроенными помещениями обнаружены повреждения целостности кровельного покрытия.

Согласно документов, изученных в ходе проверки установлено, что согласно экспликации МКД террасы являются неотъемлемой частью квартир второго этажа, как балконы и лоджии. При этом террасы не относятся к жилой площади помещения.

Также в ходе проверочных мероприятий установлено, что согласно техническому паспорту жилые помещения <номер обезличен>, 2, 3, 4, 33, 34, 35, 36 имеют террасы, которые являются крышей нежилых помещений.

Тем самым, специалистами У. Государственной жилищной инспекции С. края установлено, что бремя содержания террас возлагается на собственников квартир второго этажа, имеющих непосредственный выход, в том числе на кровлю над пристроенными нежилыми помещениями.

В акте проверки <номер обезличен> также отражено, что не представляется возможным определить состав общего имущества в связи с тем, что в приложении <номер обезличен> к договору У. МКД от <дата обезличена> отсутствует информация о техническом состоянии МКД (параметры и значение (измеритель/вид материала, что является нарушением пункта 1 постановления Правительства РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по У., содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

По результатам проверки ООО «УО «Ваш уютный дом» выдано предписание - направить предложение собственникам помещений в МКД для определения состава общего имущества и границ эксплуатационной ответственности в МКД.

Из письменных пояснений министерства жилищно-коммунального хозяйства С. края следует, что в адрес министерства от истца поступило обращение о предоставлении разъяснений по вопросам, касающихся установления состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, на что министерством истцу был направлен ответ <номер обезличен> от <дата обезличена> о рассмотрении указанного обращения, согласно которому до заключения договора У. МКД с управляющей компанией, в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, собственниками помещений определяется состав общего имущества, с учетом требований статьи 36 Жилищного кодекса РФ, разделов I, III Постановления Правительства РФ от <дата обезличена> <номер обезличен>. Таким образом, если собственники помещений в МКД при заключении договора с управляющей компанией определили террасу как общее имущество, то размер платы на содержание и ремонт общего имущества должен быть определен с учетом установленного состава общего имущества.

Сведений о принятии собственниками МКД <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> решения об отнесении террасы, расположенной рядом с принадлежащей Устиновой М.В. квартирой, в состав общего имущества, материалы дела не содержат.

Таким образом, судом установлено, что терраса, общей площадью 25,3 кв.м., расположенная рядом с принадлежащей Устиновой М.В. квартирой <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, согласно экспликации МКД, технического паспорта на квартиру и поэтажному плану, по состоянию на <дата обезличена>, является неотъемлемой частью этой квартиры, и не относятся к общему имуществу собственников МКД, в связи с чем их права установлением навеса из металлопрофиля над террасой, не нарушены.

Кроме того, судом установлено, что с <дата обезличена> по <дата обезличена> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, проводимого в форме очно-заочного голосования, в том числе по вопросу устройства декоративного металлического каркаса на террасе жилого дома по адресу <адрес обезличен> собственникам квартир второго этажа.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом У. многоквартирным домом; оно проводится в целях У. многоквартирным домом путем обсуждения повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Частью 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ установлена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Помимо изложенных в данной норме конкретных вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания, к ней относятся и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. К таким вопросам отнесены, в том числе и вопросы об использовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, а также о реконструкции многоквартирного дома.

Судом установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформлено протоколом <номер обезличен> от <дата обезличена> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, проводимого в форме очно-заочного голосования, разрешен вопрос устройства декоративного металлического каркаса на террасе жилого дома по адресу <адрес обезличен> собственникам квартир второго этажа

Так, собственники жилых помещений на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, по результатам голосования общего собрания собственников помещений количеством голосов 66,7 % от общего числа голосов собственников помещении, присутствовавших на собрании, приняли решение о разрешении устройства декоративного металлического каркаса на террасе жилого дома по адресу <адрес обезличен> собственникам квартир второго этажа.

Следовательно, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес обезличен> от <дата обезличена> подтверждает получение согласия собственников помещений многоквартирного дома на разрешение устройства декоративного металлического каркаса на террасе жилого дома по адресу <адрес обезличен> собственникам квартир второго этажа.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» к Устиновой М. В. о приведении общего имущества в первоначальное состояние, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, - ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░, – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░