Решение по делу № 2-2088/2023 от 23.03.2023

Гражданское дело №

27RS0№-36

                                Р Е Ш Е Н И Е

                   Именем Российской Федерации

30 мая 2023 г.                                               <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.

с участием истца ФИО1

с участием представителя истца ФИО11

с участием представителя ответчика ФИО4

при секретаре судебного заседания ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

                           УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом по адресу <адрес>, кадастровый №, ссылаясь на то, что владеет жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ г. До ДД.ММ.ГГГГ г. использовала дом как дачу, для временного проживания, с ДД.ММ.ГГГГ г. заселилась в дом для постоянного проживания. В настоящее время данный дом является ее единственным жильем. По адресу регистрации <адрес>, истец не проживает. С ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. истец проводила дома ремонтные работы, закупала необходимые материалы. Истец стала пользоваться жилым домом с разрешения собственников дома и земельного участка по адресу: <адрес> - ФИО2 и ФИО3. Надлежащим образом договор купли-продажи они не оформили по неграмотности. Однако, посредством обращения в орган местного самоуправления, на ФИО1 был переоформлен договор аренды огорода рядом с домом по <адрес>. В настоящее время документы на жилой дом, находящийся на вышеуказанном земельном участке, должным образом не оформлены, так как у ФИО1 отсутствуют необходимые для регистрации документы. ФИО1, вступая во владение, действовала добросовестно, считая себя собственником жилого дома. Она заблуждалась относительно законности владения жилым домом, поскольку считала, что перерегистрации договоров аренды на земельный участок достаточно для перехода права. ФИО1 открыто владеет и пользуется жилым домом. Истец не скрывает факт нахождения спорного объекта недвижимости в её владении. Подтверждением открытого добросовестного владения являются чеки на покупку материалов для ремонта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы, а также акты фактического использования земельного участка, согласно которым истец использовала земельный участок, платила арендную плату за использование земельного участка Истец владеет индивидуальным жилым домом непрерывно, владение спорным зданием, как своим собственным не прекращается уже более 15 лет, а именно 21 год. Всё это время ФИО1 принимает меры по его сохранности и защите от проникновения посторонних лиц. За эти годы никто не истребовал имущество из ее владения. Оформить право собственности на индивидуальный жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным. В связи с чем истец просит суд признать за ней право собственности на здание с кадастровым номером № площадью 16, 1 кв.м, расположенное по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что 12 лет назад достроила на земельном участке пристройку площадью 3 х 4 кв.м.

    В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

    В судебном заседании представитель ответчика иск не признала, указав, что спорное здание имеет признаки самовольной постройки, в связи с чем к нему неприменима приобретательная давность.

    Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснила, что проживает по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. Со ФИО1 она /ФИО6./ знакома с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ФИО12 жила в <адрес>, в 1970 -1980 годах ей предоставили квартиру, дом снесли, пристройку разрешили оставить. Сначала ФИО1 жила во времянке, затем сделала пристройку, в которой постоянно проживает до настоящего времени.

    Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснила, что проживает по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. Со ФИО1 знакома с ДД.ММ.ГГГГ., живут на одной улице. Истец постоянно проживает в <адрес>, делала ремонт дома, отсыпку, поставила забор, покупает дрова, уголь.

    Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8, проживающая по адресу <адрес>, дала суду аналогичные показания.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с положениями ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Согласно справке КГБУ «<адрес>кадастр» /л.д.26/ право собственности на жилой дом по адресу <адрес> зарегистрировано за ФИО2. По данным учетно-технической документации, хранящейся в архиве КГБУ «<адрес>кадастр», вышеуказанный жилой дом не значится с ДД.ММ.ГГГГ г.

    Карточка технической инвентаризации домовладения от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.16-18/ содержит сведения о договоре о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО2

    Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ не содержат сведений о правообладателе индивидуального жилого <адрес>.

    Согласно сведениям Комитета по делам ЗАГС и архивов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.38/ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно сообщению нотариуса ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО2 в архиве не найдено.

    Согласно кадастровому паспорту, техническому паспорту /л.д.15, 31-32/ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> имелось здание литера А (холодная пристройка) площадью 16, 1 кв.м. Разрешение на строительство лит. А не представлено.

     Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.10-11/ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1442, 40 кв.м по адресу <адрес>, для использования под огород сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор продлевался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

    В период ДД.ММ.ГГГГ г.г. земельный участок использовался ФИО1 на основании актов фактического использования земельного участка. /л.д.27-29/

    В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу <адрес>, возведенный первоначальным застройщиком ФИО2, был снесен в ДД.ММ.ГГГГ г., на земельном участке осталась холодная пристройка литера А.    В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 возвела на земельном участке по адресу <адрес> новое строение, которое желает узаконить.

    В соответствии со ст.222 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, самовольной постройкой является жилой дом, другое сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.

    В соответствии с п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

    Таким образом, приобретательская давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на фактически занимаемом земельном участке.

    При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения иска.

     На основании изложенного,    руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

                          Р Е Ш И Л:

ФИО1 в иске к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в <адрес>вой суд через суд его вынесший.

Судья                                             Герасимова И.И.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ