Решение от 08.12.2021 по делу № 2-585/2021 от 20.10.2021

№ 2-585/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово                                                              08 декабря 2021 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе:

    председательствующего судьи Шустовой Ю.Н.,

    при секретаре Тараскиной Ю.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-585/2021 по исковому заявлению Администрации Голышмановского городского округа Тюменской области к О.А.А. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по уплате арендной платы по договорам аренды земельных участков в сумме 31 913 рублей 60 копеек и задолженности по уплате начисленных пени в сумме 5 249 рублей 04 копеек и расторжении договоров аренды земельных участков № 45 и № 46 от 21.08.2018 года. Требования мотивированы тем, что между арендодателем - Администрацией Голышмановского муниципального района, правопреемником которой является Администрация Голышмановского городского округа, и арендатором – ответчиком Осинцевым А.А. 21.08.2018 года был заключен договор аренды земельного участка № 45, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером <номер>. Срок действия данного договора с 21.08.2018 года по 20.08.2038 года. А также договор аренды земельного участка № 46, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером <номер>. Срок действия данного договора с 21.08.2018 года по 20.08.2038 года. Арендная плата по договору должна вноситься по условиям договора арендатором ежеквартально, а в случае не внесения в установленный срок, арендатор обязан уплатить неустойку (пеню) в размере 0,05% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. Так, 30.08.2018 г. ответчиком уплачена арендная плата по договору № 45 в размере 1641,00 руб., 04.09.2018 г. – 6564,00 руб. В связи с несвоевременным внесением арендной платы у ответчика по состоянию на 15.08.2021 года образовалась перед истцом задолженность, по договору аренды № 45 по оплате основного долга – 15 956,80 руб., задолженность по начисленным пени – 2 624,52 руб., всего - 18 581,32 руб. По договору № 46 ответчиком уплачена арендная плата в размере 1641,00 руб., 04.09.2018 г. – 6564,00 руб. В связи с несвоевременным внесением арендной платы у ответчика по состоянию на 15.08.2021 года образовалась перед истцом задолженность, по договору аренды № 46 по оплате основного долга – 15 956,80 руб., задолженность по начисленным пени – 2 624,52 руб., всего - 18 581,32 руб. В адрес должника неоднократно направлялись требования об оплате задолженности по аренде земельного участка и расторжении договора, однако каких либо действий с его стороны предпринято не было.

    Представитель истца извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно поступившего ходатайства просил рассмотреть исковое заявление без его участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме (л.д. 73-74).

    Ответчик О.А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, с исковыми требованиями согласен (л.д. 72).

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца и ответчика.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Земельным кодексом Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным (п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ), формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п.1 ст.65 ЗК РФ).

    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Материалами дела подтверждается, что 21.08.2018 года между Администрацией Голышмановского муниципального района и О.А.А. был заключен договор аренды земельного участка № 45, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 200 кв.м., кадастровый <номер>, сроком по 20.08.2038 года, для индивидуального жилищного строительства (л.д.13-18).

    Кроме того, 21.08.2018 года между Администрацией Голышмановского муниципального района и О.А.А. был заключен договор аренды земельного участка № 46, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 200 кв.м., кадастровый <номер>, сроком по 20.08.2038 года, для индивидуального жилищного строительства (л.д. 31-36).

    Ответчиком размер задолженности по арендной плате не оспорен, иного расчета не предоставлено, суд соглашается с произведенным истцом расчетом, поскольку он составлен на основании и по условиям заключенных между сторонами договоров аренды земельных участков, в связи с чем требования искового заявления в этой части подлежат полному удовлетворению, расчет пени также не оспорен.

    Таким образом, суд полагает, что требования истца Администрации Голышмановского городского округа к арендатору О.А.А. подлежат удовлетворению, в связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность и пени по договорам аренды в размере 37 162 рубля 64 копейки.

Истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка.

В случае расторжения договора аренды арендатор обязан в разумный срок возвратить земельный участок арендодателю.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Согласно статей 450, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатором в установленные договором сроки не вносится арендная плата, материалами дела подтверждено нарушение ответчиком условий договора аренды, позволяющее истцу требовать его расторжения.

В связи с чем, суд полагает, что данные требования также подлежат удовлетворению, так как ответчиком неоднократно нарушались обязательства по договору.

    Кроме того, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при обращении в суд освобожден истец.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 21.08.2018 ░░░░ № 45 ░ ░░░░░░░ 18 581 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 52 ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: 15 956 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 80 ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, 2 624 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 52 ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № 45 ░░ 21.08.2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 1 200 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░.░.░..

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 21.08.2018 ░░░░ № 46 ░ ░░░░░░░ 18 581 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 52 ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: 15 956 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 80 ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, 2 624 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 52 ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № 46 ░░ 21.08.2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 1 200 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░.░.░..

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 314 ░░░░░░ 88 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░