Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2677/2011 ~ М-2495/2011 от 16.06.2011

2-2677(2011)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием представителя истца Куделя О.В.,

ответчика Романович М.М.,

при секретаре Зависновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Романович М.М., Романович Т.К. о взыскании долга по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» в лице Ачинского отделения № 180 (далее Банк) обратилось в суд с исковым заявлением к Романович М.М., Романович Т.К. о взыскании долга по кредитному договору в солидарном порядке в размере 1783 927,52 руб., обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с кредитным договором № 58582 от 19.12.2006 г. Романович М.М., Романович Т.К. был выдан кредит на инвестирование строительства квартиры со строительным номером 6 г. Ачинска в сумме 2077 605 руб. на срок до 19.12.2026 г. под 15% годовых. По состоянию на 05.06.2011 года заемщиками неоднократно нарушались обязательства по погашению долга и ежемесячной уплате процентов за пользование денежными средствами, последний платеж внесен 10.12.2010 г. В связи с нарушением заемщиками условий кредитного договора Банк в соответствии с п. 4.7 договора требует досрочно возвратить остаток по кредиту в сумме 1669761,49 руб., проценты за пользование кредитом 105941,67 руб., неустойку 8224,36 руб., а также взыскать с ответчиков 17119,64 руб. возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления.

Кроме того, поскольку в соответствии с условиями кредитного договора от 19.12.2006 года в качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств по кредитному договору, в том числе возврата кредита, уплаты процентов, созаемщики Романович М.М., Романович Т.К. предоставили Банку залог имущества в виде строящейся квартиры по адресу г. Ачинск, мкр., кв. 6 (после присвоения постоянного адреса г. Ачинск, мкр.9, д.6), Банк просит суд обратить взыскание задолженности на названное заложенное имущество, принадлежащее в равных долях ответчикам Романович М.М., Романович Т.К., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере его стоимости в договоре участия в долевом строительстве 2308605 руб.

В судебном заседании представитель истца Куделя О.В., действующая по доверенности от 17.01.2011 г. № 25-3-17/9, исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям, суду также пояснила, что поручителями по данному договору являются Рабчун Р.Е., Романович М.П., Колчев Ю.В., которые в соответствии с договорами поручительства от 19.12.2006 г., солидарно отвечают перед Банком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиками Романович М.М., Романович Т.К. своих обязанностей по кредитному договору в том же объеме, что и заемщики. Однако Банк требований о взыскании суммы долга в солидарном порядке к данным гражданам не предъявляет, желает получить возмещение долга за счет стоимости заложенной квартиры. При этом считает возможным установить начальную продажную стоимость спорной квартиры в размере, определенном представленным ответчиком Романович М.М. заключением о ее рыночной стоимости, составленным Ачинским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация» в размере 3536485 руб.

Ответчик Романович М.М. иск признал в полном объеме, согласившись со взысканием с него суммы долга с начисленными процентами и неустойкой, а также с обращением взыскания на заложенное имущество, условия кредитного договора и заявленный истцом размер долга не оспорил. Суду дополнительно сообщил, что с января 2007 г. он приступил к погашению кредита, до декабря 2010 г. платил долг. Его брак с Романович Т.К. распался, в настоящее время она проживает в другом регионе РФ, платежи по кредиту не производит, в связи с чем, он также прекратил гасить долг перед Банком. О регистрации ипотеки на квартиру ему известно, и полагает возможным обращение взыскания долга на заложенную квартиру, рыночная стоимость которой сейчас составляет 3536485 руб., о чем представлен отчет.

Ответчик Романович Т.К., надлежащим образом извещенная о дне слушания дела, в зал суда не явилась из-за отдаленности места жительства. В поступившей телефонограмме ответчик Романович Т.К. против удовлетворения иска не возражала, не согласившись, однако, с заявленной истцом начальной продажной стоимостью квартиры в 2308605 руб., считая ее не соответствующей текущей рыночной стоимости жилья.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Банка подлежащими удовлетворению в полном объеме и по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются передать денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ст. 811, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со 47 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу: по договору об ипотеке; по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.

Согласно ч. 2 ст. 48 вышеуказанного закона передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Частью 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 названного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Из ч. 1 ст. 54 названного закона следует, что в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 54.1 данного закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: - сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как следует из материалов дела, 19 декабря 2006 года между Банком и Романович М.М., Романович Т.К. (созаемщиками) был заключен кредитный договор № 58582 /л.д. 19-26/. Согласно данному договору истцом 20.12.2006 г. был выдан ипотечный кредит заемщикам Романович М.М., Романович Т.К. в сумме 2077 605 000 рублей на инвестирование строительства трехкомнатной квартиры со строительным номером 6, общей площадью 118,39 руб. в 9 г. Ачинска. Кредит выдан на срок до 19.12.2026 г. под 15% годовых (л.д.17).

Также заемщиками Романович М.М., Романович Т.К. было подписано являющееся приложением к указанному кредитному договору срочное обязательство, согласно которому заемщики обязались ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, начиная с января 2010 года производить платежи в погашение основного долга по кредиту в сумме 8656,09 руб., а также уплачивать проценты за пользование денежными средствами (л.д.18).

Согласно представленной истцом распечатке ссудного счета Романович М.М., Романович Т.К., произведенные ими выплаты в счет погашения основной ссуды, процентов по ней и неустойки на 05.06.2011 года составили 1499 347 руб., в том числе в счет погашения ссуды внесено 407843,51 руб., последний платеж в сумме 65 000 руб. произведен 10.12.2010 г., и, следовательно, задолженность по уплате основного долга составляет 1669761,49 руб., просроченная задолженность по основному долгу 42304,37 руб.

Таким образом, согласно данным ссудного счета заемщиком за период с мая 2009 г. по 05.06.2011 г. неоднократно нарушался график платежей, и по состоянию на день принятия решения заемщиком не исполнены надлежащим образом обязательства по кредитному договору, в связи с чем, в соответствии с п. 4.7 кредитного договора Банк требует досрочного взыскания в солидарном порядке с заемщиков всей суммы задолженности с причитающимися процентами за пользование кредитом и начисленной неустойкой за несвоевременное исполнение обязательств.

В соответствии с п.п. 1.1 кредитного договора, заключенного с Романович М.М., Романович Т.К., Банком за период с 21.12.2006 года по 15.12.2009 г. были начислены проценты за пользование кредитом на момент предъявления иска в размере 15% годовых. Впоследствии процентная ставка за период с 15.12.2009 г. по 06.06.2011 г. на основании заявления заемщиков была снижена Банком до 13 % годовых. Проценты за пользование кредитом начислены Банком в соответствии со следующим расчетом:

Годов Сумма

проц. Дата от |до (вкл) | Дни | остатка | Начисленные %% |

ставка основного долга

15|21.12.2006|26.01.2007 36 2,077,605.00 30,737.17

15|26.01.2007|23.02.2007 28 2,068,842.17 23,805.86

15|23.02.2007|27.03.2007 32 2,057,648.02 27,059.48

15|27.03.2007|26.04.2007 30 2,051,607.50 25,293.79

15|26.04.2007|26.05.2007 30 2,042,901.29 25,186.45
15|26.05.2007|26.06.2007 31 2,034,287.74 25,916.27
15|26.06.2007|26.07.2007 30 2,025,654.01 24,973.82
15|26.07.2007|1З.08.2007 18 2,016,927.82 14,919.74
15|13.08.2007|26.08.2007 13 2,016,927.82 10,775.37
15|26.08.2007|02.09.2007 7 2,008,322.95 5,777.37
15|02.09.2007|26.09.2007 24 2,008,322.95 19,808.11
15|26.09.2007|01.10.2007 5 1,999,658.43 4,108.89
15|01.10.2007|26.10.2007 25 1,999,658.43 20,544.43

15|26.10.2007|01.11.2007 6 1,990,111.75 4,907.12

15|01.11.2007|27.11.2007 26 1,990,111.75 21,264.21

15|27.11.2007|01.12.2007 4 1,982,283.08 3,258.55

15|01.12.2007|26.12.2007 25 1,982,283.08 20,365.92

15|26.12.2007|01.01.2008 6 1,973,707.55 4,866.68

15|01.01.2008|26.01.2008 25 1,973,707.55 20,222.41

15|26.01.2008|01.02.2008 6 1,964,996.64 4,831.96

15|01.02.2008|26.02.2008 25 1,964,996.64 20,133.16

15|26.02.2008|01.03.2008 4 1,955,961.76 3,206.49

15|01.03.2008|26.03.2008 25 1,955,961.76 20,040.60

15|26.03.2008|01.04.2008 6 1,945,208.85 4,783.30

15|01.04.2008|26.04.2008 25 1,945,208.85 19,930.42
15|26.04.2008|01.05.2008 5 1,937,922.57 3,971.15
15|01.05.2008|25.05.2008 24 1,937,922.57 19,061.54
15|25.05.2008|01.06.2008 7 1,928,955.26 5,533.89
15|01.06.2008|26.06.2008 25 1,928,955.26 19,763.88
15|26.06.2008|01.07.2008 5 1,921,753.03 3,938.02
15|01.07.2008|26.07.2008 25 1,921,753.03 19,690.09
15|26.07.2008|01.08.2008 6 1,911,381.14 4,700.12
15|01.08.2008|26.08.2008 25 1,911,381.14 19,583.82
15|26.08.2008|31.08.2008 5 1,902,665.08 3,898.90
15|31.08.2008|26.09.2008 26 1,902,665.08 20,274.30
15|26.09.2008|01.10.2008 5 1,892,838.28 3,878.77
15|01.10.2008|26.10.2008 25 1,892,838.28 19,393.83
15|26.10.2008|01.11.2008 6 1,882,110.88 4,628.14

15|01.11.2008|26.11.2008 25 1,882,110.88 19,283.92
15|26.11.2008|01.12.2008 5 1,872,022.94 3,836.11
15|01.12.2008|26.12.2008 25 1,872,022.94 19,180.57
15|26.12.2008|01.01.2009 6 1,861,039.62 4,576.33
15|01.01.2009|25.01.2009 24 1,861,039.62 18,355.46
15|25.01.2009|01.02.2009 7 1,859,971.41 5,350.60
15|01.02.2009|25.02.2009 24 1,859,971.41 18,344.93
15|25.02.2009|01.03.2009 4 1,851,666.94 3,043.84
15|01.03.2009|26.03.2009 25 1,851,666.94 19,023.97
15|26.03.2009|01.04.2009 6 1,843,734.75 4,546.20
15|01.04.2009|26.04.2009 25 1,843,734.75 18,942.48

15|26.04.2009|01.05.2009 5 1,837,223.43 3,775.12
15|01.05.2009|13.05.2009 12 1,837,223.43 9,060.28
15|13.05.2009|26.05.2009 13 1,835,217.68 9,804.59
15|26.05.2009|01.06.2009 6 1,826,384.85 4,503.41
15|01.06.2009|26.06.2009 25 1,826,384.85 18,764.23
15|26.06.2009|01.07.2009 5 1,817,652.49 3,734.90
15|01.07.2009|01.08.2009 31 1,817,652.49 23,156.40
15|01.08.2009|11.08.2009 10 1,817,652.49 7,469.80
15|11.08.2009|28.08.2009 17 1,809,247.61 12,639.95
15|28.08.2009|01.09.2009 4 1,800,507.00 2,959.74
15|01.09.2009|01.10.2009 30 1,800,507.00 22,198.03
15|01.10.2009|13.10.2009 12 1,800,507.00 8,879.21
15|13.10.2009|21.10.2009 8 1,791,934.23 5,891.29
15|21.10.2009|24.10.2009 3 1,791,934.23 2,209.23
15|24.10.2009|01.11.2009 8 1,800,457.06 5,919.31

15|01.11.2009|11.11.2009 10 1,800,457.06 7,399.14

15|11.11.2009|24.11.2009 13 1,783,277.54 9,527.10

15|24.11.2009|01.12.2009 7 1,783,277.54 5,129.98

15|01.12.2009|11.12.2009 10 1,783,277.54 7,328.53

15|11.12.2009|15.12.2009 4 1,774,620.85 2,917.18

13|15.12.2009|23.12.2009 8 1,774,620.85 5,056.45

13|23.12.2009|01.01.2010 9 1,774,620.85 5,688.51

13|01.01.2010|12.01.2010 11 1,774,620.85 6,952.63

13|12.01.2010|01.02.2010 20 1,765,964.16 12,579.47

13|01.02.2010|11.02.2010 10 1,765,964.16 6,289.74

13|11.02.2010|13.02.2010 2 1,757,307.47 1,251.78

13|13.02.2010|01.03.2010 16 1,748,650.22 9,964.91

13|01.03.2010|01.04.2010 31 1,748,650.22 19,307.02

13|01.04.2010|01.05.2010 30 1,739,922.15 18,590.95

13|01.05.2010|12.05.2010 11 1,739,922.15 6,816.68

13|12.05.2010|01.06.2010 20 1,731,337.40 12,332.81

13|01.06.2010|11.06.2010 10 1,731,337.40 6,166.41

13|11.06.2010|01.07.2010 20 1,722,680.71 12,271.15

13|01.07.2010|13.07.2010 12 1,722,680.71 7,362.69

13|13.07.2010|01.08.2010 19 1,714,024.02 11,599.01

13|01.08.2010|11.08.2010 10 1,714,024.02 6,104.74

13|11.08.2010|21.08.2010 10 1,705,367.33 6,073.91

13|21.08.2010|01.09.2010 11 1,696,581.41 6,646.88

13|01.09.2010|01.10.2010 30 1,696,581.41 18,127.86

13|01.10.2010|12.10.2010 11 1,696,581.41 6,646.88

13|12.10.2010|01.11.2010 20 1,688,053.95 12,024.49

13|01.11.2010|02.11.2010 1 1,688,053.95 601.23

13|02.11.2010|11.11.2010 9 1,688,053.95 5,411.02

13|11.11.2010|01.12.2010 20 1,679,397.26 11,962.83

13|01.12.2010|11.12.2010 10 1,679,397.26 5,981.41

13|11.12.2010|01.01.2011 21 1,669,761.49 12,488.90

13|01.01.2011|12.01.2011 11 1,669,761.49 6,541.81

13|12.01.2011|01.02.2011 20 1,662,083.88 11,839.50

13|01.02.2011|11.02.2011 10 1,662,083.88 5,919.75

13|11.02.2011|01.03.2011 18 1,653,427.19 10,600.05

13|01.03.2011|11.03.2011 10 1,653,427.19 5,888.92

13|11.03.2011|01.04.2011 21 1,644,770.50 12,301.98

13|01.04.2011|12.04.2011 11 1,644,770.50 6,443.90

13|12.04.2011|01.05.2011 19 1,636,113.81 11,071.78

13|01.05.2011|11.05.2011 10 1,636,113.81 5,827.26

13|11.05.2011|06.06.2011 26 1,627,457.12 15,070.70

Итого начислено : за 1628 дня 1188591,86 руб.

На 05.06.2011 г. заемщиками уплачено 1082650,19 руб. в счет погашения процентов за пользование ссудой, на день принятия решения неуплаченная задолженность по процентам составляет 105941,67 руб.

Пунктом 2.7 кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика уплатить неустойку за несвоевременный возврат кредита и (или) несвоевременную уплату процентов в размере 30 % годовых с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. В связи с нарушением сроков возврата кредита и процентов за пользование кредитом заемщику на день рассмотрения дела начислена неустойка за несвоевременный возврат кредита и неустойка за несвоевременный возврат процентов и просроченных процентов, исходя из следующего расчета:

Неустойка по просроченной ссуде:

Сумма остатка

С (вкл) | по (вкл) дни просроч.ссуды %% сумма неустойки

13.05.2009|25.05.2009 13 2005.75 30.00000 21.43

11.08.2009|27.08.2009 17 8404.88 30.00000 117.44

13.10.2009|20.10.2009 8 8572.77 30.00000 56.37

21.10.2009|23.10.2009 3 8522.83 30.00000 21.02

11.11.2009|10.12.2009 30 17179.52 30.00000 423.60

11.12.2009|22.12.2009 12 25836.21 30.00000 254.82

23.12.2009|11.01.2010 20 21319.67 30.00000 350.46

12.01.2010|10.02.2010 30 29976.36 30.00000 739.14

11.02.2010|12.02.2010 2 38633.05 30.00000 63.51

12.05.2010|10.06.2010 30 8584.75 30.00000 211.68

11.06.2010|12.07.2010 32 17241.44 30.00000 453.47

13.07.2010|10.08.2010 29 25898.13 30.00000 617.30

11.08.2010|20.08.2010 10 34554.82 30.00000 284.01

12.10.2010|10.11.2010 30 8527.46 30.00000 210.27

11.11.2010|10.12.2010 30 17184.15 30.00000 423.72

12.01.2011|10.02.2011 30 7677.61 30.00000 189.31

11.02.2011|10.03.2011 28 16334.30 30.00000 375.91

11.03.2011|11.04.2011 32 24990.99 30.00000 657.30

12.04.2011|10.05.2011 29 33647.68 30.00000 802.01

11.05.2011|05.06.2011 26 42304.37 30.00000 904.04

Итого начислено 7176,81 руб.

Неустойка по просроченным процентам:

Сумма остатка

С (вкл) | по (вкл) дни | просроч.процент. %% сумма неустойки

11.08.2009|27.08.2009 17 16891.30 30.00000 236.02

13.10.2009|20.10.2009 8 25157.77 30.00000 165.42

11.11.2009|23.11.2009 13 2209.23 30.00000 23.61

11.12.2009|22.12.2009 12 282.97 30.00000 2.79

12.05.2010|10.06.2010 30 18590.95 30.00000 458.41

11.06.2010|12.07.2010 32 37740.44 30.00000 992.63

13.07.2010|20.08.2010 39 43906.85 30.00000 1407.43

12.10.2010|01.11.2010 21 24170.48 30.00000 417.19

11.11.2010|10.12.2010 30 13406.23 30.00000 330.56

11.02.2011|10.03.2011 28 30870.21 30.00000 710.44

11.03.2011|05.06.2011 87 36789.96 30.00000 2630.73

Итого начислено 7 375,23 руб.

Неустойка по просроченным неполученным процентам:

Сумма остатка

С (вкл) | по (вкл) | дни | просроч.процент. %% | сумма неустойки

11.02.2010|12.02.2010 2 25220.61 30.00000 41.46

13.07.2010|10.08.2010 29 11657.59 30.00000 277.87

11.08.2010|20.08.2010 10 30619.29 30.00000 251.67

11.03.2011|11.04.2011 32 10600.05 30.00000 278.80

12.04.2011|10.05.2011 29 28790.95 30.00000 686.25

11.05.2011|05.06.2011 26 46306.63 30.00000 989.57

Итого начислено 2525,62 руб.

На 05.06.2011 г. заемщиком уплачено 8853,30 руб. в счет погашения неустойки, неуплаченная на день принятия решения начислена неустойка составляет 8224,36 руб.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются копиями кредитного договора, договоров поручительства, распечатками ссудного счета Романович М.М., Романович Т.К. и не оспариваются сторонами.

Поручителями по данному кредитному договору являются Рабчун Р.Е., Романович М.П., Колчев Ю.В., которые в соответствии с п. 2.2 заключенных с Банком договоров о поручительстве солидарно с заемщиками Романович М.М., Романович Т.К. отвечают перед Банком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязанностей по кредитному договору в том же объеме, что и заемщик. Однако исполнения обязательств по кредитному договору Банк как кредитор от поручителей Рабчун Р.Е., Романович М.П., Колчев Ю.В. не требует, что является его правом, предоставленным ч.1 ст. 323 ГПК РФ.

Таким образом, долг по кредитному договору, установленные проценты по ссуде и неустойку следует взыскать солидарно с заемщиков Романович М.М., Романович Т.К.

Полученные по кредитному договору денежные средства заемщиками Романович М.М. и Романович Т.К. были использованы для оплаты по договору № 09 участия в долевом строительстве жилья – квартиры со строительным адресом г. Ачинск, мкр., кв. 6, заключенному 05.12.2006 г. с ООО «СибСтрой», что отражено в п. 2.3 указанного договора (л.д.10-14).

02.06.02008 г. зарегистрировано право собственности Романович М.М. и Романович Т.К. по ? доле на квартиру 6 дома мкр.9 г. Ачинска, основанием регистрации права явился договор от 05.12.2006 г. и дополнение № 1 к нему, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, акт приема-передачи жилого помещения от 01.11.2007 г. (л.д.15-16).

Рассматривая требования Банка об обращении взыскания задолженности на заложенное имущество, суд полагает необходимым данные требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1, ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему в названных случаях, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Регистрация ипотеки на квартиру 6 дома мкр. 9 г. Ачинска была произведена 26.11.2009 г. на основании ст. 77 указанного Федерального закона и по данным выписки из ЕГРПН сохраняется по состоянию на 02.06.2011 г. (л.д.9).

Согласно ст. 348 ГК РФ (в ред. от 30.12.2008 N 306-ФЗ) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В данном случае заемщиками Романович М.М., Романович Т.К. в период с мая 2009 года по июль 2011 года были допущены неоднократные нарушения по внесению платежей по кредиту и погашению процентов, размер просроченного платежа составляет более 5% залоговой стоимости имущества, в связи с чем, суд полагает требования Банка об обращении взыскания на являющуюся предметом залога в силу законной ипотеки квартиру по адресу г.Ачинск, мкр., кв. 6 законными и обоснованными.

Пунктом 2.1 договора участия в долевом строительстве стоимость спорной квартиры определена в 2308605 руб.

В ходе рассмотрения дела от имени ответчика Романович Т.К. в суд поступило ходатайство о назначении в Ачинском отделе ФГУП «Ростехинвентаризация» либо иной организации экспертизы рыночной стоимости спорной квартиры. Данное ходатайство судом не рассматривалось, поскольку подпись в нем выполнена явно не Романович Т.К., что также подтверждено ею в телефонограмме, полученной судом. Доверенность, предоставляющая право иным лицам подписывать и подавать в суд ходатайства от имени Романович Т.К. в материалы дела не представлена.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости жилого помещения по адресу г. Ачинск, мкр. 9, составленному 03.08.2011 г. по заказу Романович М.М., стоимость указанного жилого помещения на момент рассмотрения дела составляет 3536485 руб. С определением начальной продажной стоимости квартиры в размере 3536485 руб. представитель истца и ответчик Романович М.М. в судебном заседании согласились.

В связи с этим возражения ответчика Романович Т.К. относительно стоимости спорной квартиры судом по внимание не принимаются, поскольку суд располагает заключением о текущей рыночной стоимости квартиры, составленным оценщиком государственного предприятия, имеющим право на проведение оценочной деятельности. Сомнений в правильности отчета у суда не имеется, иного ходатайства о назначении и проведении за ее счет экспертизы стоимости квартиры Романович Т.К. не заявлено.

С учетом этого, требования Банка о взыскании долга подлежат удовлетворению путем обращения взыскания на квартиру №6, принадлежащую Романович М.М., Романович Т.К. на праве общей долевой собственности по 1\2 доле каждому, расположенную по адресу г. Ачинск, микрорайон, с установлением начальной продажной цены в 3 536485 руб., определением способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

В силу ст. 98 ГПК РФ подлежит возврату истцу уплаченная им при подаче иска государственная пошлина в сумме 17119,64рублей (л.д.4).

Таким образом, общая сумма к взысканию с ответчиков составляет: 1669761,49 руб. руб. + 105941,67 руб. + 8224,36 = 1783927,52 руб. и возврат государственной пошлины по 8559,82 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Романович М.М., Романович Т.К. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в солидарном порядке сумму долга по кредитному договору 1 783 927 (один миллион семьсот восемьдесят три тысячи девятьсот двадцать семь) рублей 52 копейки.

Взыскать с Романович М.М., Романович Т.К. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» возврат государственной пошлины по 8 559 (восемь тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей 82 копейки с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору от 19 декабря 2006 года, на квартиру №6, принадлежащую Романович М.М., Романович Т.К. на праве общей долевой собственности по 1\2 доле каждому, расположенную по адресу Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон 9,, установив начальную продажную цену 3 536 485 (три миллиона пятьсот тридцать шесть тысяч четыреста восемьдесят пять) рублей, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.В. Панченко