Решение по делу № 2-2913/2018 от 24.05.2018

                                    Дело № 2-2913/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018 года

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи     Шевцовой Н.Г.

при секретаре             Гращенковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кленова Сергея Александровича к Авдееву Дмитрию Сергеевичу, Авдеевой Елене Сергеевне о понуждении к заключению договора купли-продажи гаража,

установил:

Кленов С.А. обратился в суд с иском к Авдееву Д.С., Авдеевой Е.С. о возложении обязанности по заключению с ним договора купли-продажи гаража по <адрес>, сославшись на то, что в связи с оформлением ответчиками своих наследственных прав в отношении спорного объекта ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиками был заключен предварительный договор купли – продажи указанного гаража, по которому стороны договорились о заключении договора купли – продажи недвижимого имущества в будущем не позднее ДД.ММ.ГГГГ., при этом он в качестве задатка оплатил 13 000 руб., однако до настоящего времени ответчики свои права должным образом на объект не оформили, обязательства по предварительному договору не исполнили, от заключения договора купли-продажи уклоняются, что нарушает его права и законные интересы.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ГСК «Кловка-2».

В судебном заседании Кленов С.А. поддержал заявленные требования в полном объеме по вышеизложенным доводам, просил их удовлетворить.

Авдеев Д.С., Авдеева Е.С., представитель ГСК «Кловка-2» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений, просьб об отложении, не поступало.

По правилам ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч.1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч.2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (ч.3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч.4).

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Кленовым С.А. (покупателем) и Авдеевым Д.С., Авдеевой Е.С. (продавцами) заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества - гаража, по <адрес>, стоимостью 50 000 руб. с условием оплаты 13 000 руб. в качестве задатка до момента подписания настоящего договора и 37000 руб. в день заключения основного договора, при этом в силу п.3 предварительного договора стороны обязались подписать основной договор купли-продажи и передать документы для государственной регистрации сделки в регистрирующий орган не позднее <данные изъяты>.

Истец со своей стороны обязательства по оплате задатка в размере 13 000 руб. исполнил, что подтверждается заключенным предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ. с отметкой «продавцов» о получении указанной денежной суммы.

По данным филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по Смоленской области сведения о правообладателе гаража по <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

Как усматривается из заключенного между сторонами предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. гараж, по <адрес> перешло к Авдеевым в порядке наследования после смерти умершего А. С.А.

По делу видно, что Авдеев С.А. приобрел спорный гараж по <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Мыцковой Е.И., Студенковой Л.И., Кученовой Т.И., которым спорный объект принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ А. С.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследниками после смерти А. С.А. в силу положений ст. 1142 ГК РФ являются Авдеев Д.С. и Авдеева Е.С. Как следует из материалов наследственного дела умершего ДД.ММ.ГГГГ. А. С.А., свидетельство о праве на наследство наследнику Авдеевой Е.С. подавшей ДД.ММ.ГГГГ. заявление о принятии наследства, не выдавалось.

Из пояснений истца следует, что полученная ДД.ММ.ГГГГ. Авдеевыми телеграмма о готовности заключить основной договор купли-продажи, последними была проигнорирована; основной договор в предусмотренный предварительным договором срок, несмотря на внесенный им задаток в размере 13 000 руб. и передачу ему ключей от гаража, заключен не был (до ДД.ММ.ГГГГ.).

Тем самым, к настоящему моменту основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, государственная регистрация сделки не осуществлена.

Пункт 2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. предусматривает право стороны обязать уклоняющуюся сторону от заключения основного договора заключить основной договор в судебном порядке.

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ.

Пунктом 4 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Так, предварительный договор, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона, предъявляемым к такого рода договорам, поскольку в нем определен предмет договора - недвижимое имущество, подлежащее продаже, указаны данные, позволяющие определенно установить его - месторасположение, продаваемого недвижимого имущества; также в договоре сторонами определена цена этого имущества.

Факт заключения и подписания предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ., ответчиками не оспаривался, доказательств невозможности заключения договора купли-продажи гаража, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено; обстоятельств определенных ст.ст.407,416 ГК РФ, предусматривающих прекращение обязательств, в т.ч. вследествие невозможности исполнения, не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании установлен факт уклонения ответчиков от заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества, определенного условиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ., без установленных законом и договором на то оснований, суд находит требования Кленова С.А. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд                 

РЕШИЛ:

Исковые требования Кленова Сергея Александровича удовлетворить.

Возложить на Авдеева Дмитрия Сергеевича, Авдееву Елену Сергеевну обязанность заключить с Кленовым Сергеем Александровичем договор купли-продажи гаража по <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.Г. Шевцова

Мотивированное решение суда изготовлено 28.09.2018г.