Решение по делу № 2-908/2021 от 13.05.2021

Дело №2-1-908/2021

УИД 64RS0010-01-2021-001375-35

                        РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

01 июля 2021 года              г.Вольск

    Вольский районный суд Саратовской области в составе:

    председательствующего судьи Строгановой Е.В.,

    при секретаре Потёминой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макаровой М. В., Козорезова В. В. к Администрации Вольского муниципального района Саратовской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности,

установил:

Макарова М.В., Козорезов В.В. обратились в суд с исковым заявлением о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности, указывая, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 13.08.2009 года Козорезов В.В. получил в общую долевую собственность <данные изъяты> долю в праве в квартире общей площадью 65,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 05.07.2011 года Макарова М.В. получила в общую долевую собственность <данные изъяты> долю в праве в квартире общей площадью 65,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истицы указывают, что в доме имеется две квартиры, согласно техническому заключению ООО "Саратовское БТИ", жилой дом является жилым домом блокированной застройки. Каждый жилой блок имеет обособленный самостоятельный объем, изолирован - друг от друга и состоит из набора жилых помещений, необходимых для проживания. К каждой квартире прилегают обособленный земельный участок, имеют выходы на территорию общего пользования. Квартиры независимо подключены к сетям инженерной инфраструктуры, имеют собственные ввода и приборы учета электроносителей.

При обращении в администрацию Вольского муниципального района Саратовской области с заявлением о переводе квартиры в жилой дом блокированной застройки истцами был получен ответ, что данный вопрос не входит в компетенцию администрации Вольского муниципального района Саратовской области и разъяснено право на обращение с данным вопросом в суд.

Истцы просят признать <адрес> общей площадью 65,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, общей площадью 65,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Признать за Макаровой М.В. право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 65,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Козорезовым В.В. право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 65,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы, представитель истцов Кочетков И.Н., действующий на основании доверенностей, представитель ответчика и третье лицо надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В предыдущем судебном заседании представитель истцов Кочетков И.Н. исковые требования поддержал, дав пояснения аналогичные по содержанию исковому заявлению.

Представитель администрации Вольского муниципального района Саратовской области представил в материалы дела письменные возражения из которых следует, что после изменения назначения объекта капитального строительства и выделения земельного участка необходимо будет разрешать вопрос об изменении вида разрешенного использования земельного участка под объектом недвижимости.

Третье лицо Немчинова Е.В. в письменном заявлении от 28.06.2021 года не возражала против заявленных исковых требований.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28 января 2006 г. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Из изученных материалов дела следует, что Козорезову В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности в квартире общей площадью 65,4 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.07.2011 года Макарова М.В. является собственницей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 65,4 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Из технического паспорта следует, что вышеуказанная квартира общей площадью 65,4 кв.м., состоит из жилой комнаты общей площадью 22,8 кв. м., кухни -8,3 кв. м., жилой комнаты -9,8 кв. м., совмещенного санузла -4,7 кв. м., холодного коридора -8,7 кв. м.,, холодного коридора -1,5 кв. м., холодной кладовой -1,5 кв. м., подсобное 8,1 кв. м.

Как следует из технического заключения ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» при исследовании установлено, что технические характеристики и строительные конструкции жилого помещения №, обследуемого объекта законченной готовности одноэтажного жилого дома соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные". На момент обследования, основные строительные конструкции объекта находятся в хорошем состоянии, не нарушают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья людей. Соответствуют строительным нормам и пригодны для дальнейшей эксплуатации, при условии соблюдения правил и норм по содержанию и текущему ремонту жилых зданий и сооружений, их конструктивных элементов и инженерных систем. Все конструкции жилого дома не противоречат установленным противопожарным требованиям и санитарно эпидемиологическим нормам и правилам. Жилой дом № фактически является жилым домом блокированной застройки. Каждый жилой блок имеет обособленный самостоятельный объем, изолирован - друг от друга и состоит из набора жилых помещений, необходимых для проживания. К каждой квартире прилегают обособленный земельный участок, имеют выходы на территорию общего пользования. Квартиры независимо подключены к сетям инженерной инфраструктуры, имеют собственные ввода и приборы учета электроносителей.

Таким образом, анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилое помещение занимаемое истцами фактически не является квартирой, в том смысле, который определил Жилищный Кодекс РФ, так как в жилом доме <адрес> отсутствуют помещения общего пользования и общие коммуникации, дом имеет изолированные входы и является жилой дом блокированной застройки.

В связи с чем исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Макаровой М. В., Козорезова В. В. к Администрации Вольского муниципального района Саратовской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности, удовлетворить.

Признать <адрес> общей площадью 65,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, общей площадью 65,4 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Макаровой М. В. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 65,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Козорезова В. В. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 65,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Макаровой М. В. право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве в жилом доме блокированной застройки общей площадью 65,4 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Козорезовым В. В. право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве в жилом доме блокированной застройки общей площадью 65,4 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Вольский районный суд.

    Решение суда в окончательной форме принято 08.07.2021 года.

Судья     Строганова Е.В.