Решение от 23.04.2024 по делу № 2-33/2024 (2-1199/2023; 2-4649/2022;) от 05.12.2022

КОПИЯ

Дело № 2-33/2024

24RS0017-01-2022-005538-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года         г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Л.В.

при ведении протокола помощником судьи Гафаровой Я.Д.,

с участием:

- представителя Лихачевой Л.У. - Юнусова С.Х.,

- представителей АО "Енисейская ТГК (ТГК-13)" Бабенковой Т.Ю.,

- представителя третьего лица ООО «Красноярский цемент» - Иваницкой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лихачевой Людмилы Усмановны к АО "Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, по встречному иску АО "Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)" к Лихачевой Людмиле Усмановне об установлении сервитута на земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Лихачева Л.У. обратилась в суд с иском к АО "Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что Лихачевой Л.У. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 690 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположены принадлежащие ответчику теплосети. 30.11.2020 между истцом и ответчиком заключен договор аренды части земельного участка № №, согласно п. 3.1 указанного договора арендная плата в месяц составляет 6 993 руб. Срок действия договора был определен по 30.11.2021. Последний платеж по договору от 30.11.2020 был произведен 30.11.2021 в размере 6 084 руб. После истечения срока действия договора аренды части земельного участка от 30.11.2020, участок ответчиком не был освобожден от его имущества, фактическое использование занимаемой части земельного участка истца продолжается по настоящее время, при этом оплата за пользование земельным участком не производиться. 14.10.2022 в адрес ответчика была направленна претензия с требованием об оплате задолженности, которая получена ответчиком 21.10.2022 и оставленная им без ответа. Задолженность ответчика перед истцом за пользование указанной частью земельного участка за период с 01.12.2021 по 01.02.2024, исходя из размера арендной платы, установленной в договоре от 30.11.2020, составляет 181 818 руб. На основании изложенного, с учетом уточнения требований, Лихачева Л.У. просит взыскать с АО "Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)" задолженность по арендной плате за период с 01.12.2021 по 23.04.2024 за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в размере 200 932,20 руб., расходы на оплату госпошлины.

АО "Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)" обратилось в суд со встречным иском к Лихачевой Л.У. об установлении сервитута на земельном участке. Требования мотивированы тем, что истец является собственником сооружения коммунального хозяйства – тепловой сети магистральной 03 с кадастровым номером № протяженностью 11 664 м, местоположение объекта: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 23.08.2021 №. Часть тепловой сети проложена надземным способом и расположена на металлических опорах площадью 236 кв. м (с учетом охранной зоны) на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, площадью 1 690 кв. м, собственником которого является Лихачева Л.У. Проезд и проход к тепловой сети для ее обслуживания и эксплуатации возможен только через земельный участок с кадастровым номером №. Ранее между истцом и ответчиком для обеспечения эксплуатации тепловой сети был заключен договор аренды № № части земельного участка площадью 236 кв. м сроком действия с 01.12.2021 по 20.11.2021. По окончанию действия договора АО "Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)" обратилось к Лихачевой Л.У. с предложением заключить соглашение об установлении сервитута со сроком действия 01.12.2021 по 30.10.2026. Размер платы за сервитут определен на основании отчета № «ООО «Траст-АУДИТ». Ответчик на указанное предложение не отреагировал. На основании изложенного, с учетом уточнения требований, просит установить частный сервитут (площадью 138 кв. м) в пользу АО "Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)" на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 690 кв.м, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащий Лихачевой Л.У., с целью эксплуатации части объекта недвижимости - тепловой сети магистральной 03 с кадастровым номером №, принадлежащей на праве собственности АО "Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)", бессрочно, с установлением величины платы за сервитут в размере единовременной выплаты на сумму 43 091 руб.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному) Лихачева Л.У. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, направила в суд своего представителя. Представитель Лихачевой Л.У. – Юносов С.Х. (по доверенности) в судебном заседании основные исковые требования поддержал. Возражал против встречных исковых требований, пояснив, что необходимость сервитута в данном случае отсутствует, законом предусмотрено установление сервитута в условиях крайней необходимости, в данный момент такой необходимости нет, возможность присутствия специалиста АО "Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)" на земельном участке истца Лихачевой Л.У. имеется. Пояснил, что договор аренды, заключенный в отношении спорного земельного участка, продолжает действовать по настоящее время, поскольку ответчик не предпринимал действий по расторжению договора.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному) АО "Енисейская ТГК (ТГК-13)" Бабенкова Т.Ю. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования по основному иску не признала, пояснила, что договор аренды, заключенный между АО "Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)" и Лихачевой Л.У., расторгнут 30.11.2021, ответчиком истцу направлено об этом соответствующее письмо, которое получено истцом 01.02.2022, но оставлено без ответа. Данный договор аренды прекратил свое действие, его пролонгация не предусмотрена, договор, где нет условия о его пролонгации, действует до момента исполнения обязательств по данному договору, то есть, по 30.11.2021. Уклонение истца от подписания документов не является пролонгацией договора. Земельный участок Лихачевой Л.У. расположен в санитарно-защитной зоне АО "Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)", в выписке из ЕГРН содержатся сведения об особых зонах. Полагала, что установление сервитута на земельном участке Лихачевой Л.У. обосновано, согласно заключению эксперта, эксплуатация тепловых сетей осуществляется в отопительный период, специалист использует данный земельный участок в течение отопительного периода 3 раза в месяц 1 час, а в межотопительный период 1 раз в месяц. Просила установить сервитут в границах земельного участка, указанных в заключении эксперта, с 01.12.2021, если есть такая возможность, в ином случае просила установить сервитут с момента вступления решения суда в законную силу, стоимость за пользование сервитутом определить в размере 43 091 руб.

Представитель третьего лица ООО «Красноярский цемент» Иваницкая И.В. (по доверенности) в судебном заседании полагала, что в данном случае договорные отношения возможны как по договору аренды, так и на основании сервитута, ранее они заключали с Лихачевой Л.У. договор аренды. При обращении в Департамент муниципального имущества и земельных отношений по продлению договора аренды на другой земельный участок, им был дан ответ, что оформление таких правоотношений возможно только путём установления сервитута. С Лихачевой Л.У. же в отношении земельного участка ими был заключен договор аренды и дополнительное соглашение к данном договору, вопрос о сервитуте с ней не обсуждали. Их сети возможно проходят параллельно сетям ТГК 13, трудностей по обслуживанию их сетей на данном земельном участке не возникает. Оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица АО «Фирма «Культбытстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших уважительных причинах неявки, не просивших об отложении дела.

Заслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Как установлено п. 3 ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Положениями ст. 56 ЗК РФ установлено, что права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами (п. 1)

Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок (п. 4).

Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу (п. 5).

Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами (п. 6).

В соответствии со ст. 85 ЗК РФ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: 1) жилым; 2) общественно-деловым; 3) производственным; 4) инженерных и транспортных инфраструктур; 5) рекреационным; 6) сельскохозяйственного использования; 7) специального назначения; 8) военных объектов; 9) иным территориальным зонам (п. 1).

Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков) (п.2).

Пунктом 33 Организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах Российской Федерации (МДС 41-3.2000), утвержденных Приказом Госстроя РФ от 21.04.2000 № 92, предусмотрено, что в процессе эксплуатации тепловых сетей должна быть обеспечена их охрана, которая включает в себя комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на ограничение хозяйственной деятельности в охранной зоне тепловых сетей, и осуществляется в объеме требований "Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей" и утверждаемых на их основе органами местного самоуправления Правил охраны тепловых сетей. Для обеспечения сохранности тепловых сетей должны устанавливаться охранные зоны, в пределах которых ограничивается хозяйственная деятельность. Работы в непосредственной близости от тепловых сетей должны выполняться в соответствии с проектом производства работ, разрабатываемым с соблюдением требований «Инструкции по капитальному ремонту тепловых сетей», утвержденной Приказом Минжилкомхоза РСФСР от 22.04.1985 № 220.

В пункте 5 Типовых правил охраны коммунальных сетей, утвержденных приказом Минстроя России от 17.08.1992 № 197, установлено, что в пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту: размещать автозаправочные станции, хранилища горючесмазочных материалов, складировать агрессивные химические материалы; загромождать подходы и подъезды к объектам и сооружениям тепловых сетей, складировать тяжелые и громоздкие материалы, возводить временные строения и заборы; устраивать спортивные и игровые площадки, неорганизованные рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, гаражи, огороды и т.п.; устраивать всякого рода свалки, разжигать костры, сжигать бытовой мусор или промышленные отходы; производить работы ударными механизмами, производить сброс и слив едких и коррозионно-активных веществ и горюче-смазочных материалов; проникать в помещения павильонов, центральных и индивидуальных тепловых пунктов посторонним лицам; открывать, снимать, засыпать люки камер тепловых сетей; сбрасывать в камеры мусор, отходы, снег и т.д.; снимать покровный металлический слой тепловой изоляции; разрушать тепловую изоляцию; ходить по трубопроводам надземной прокладки (переход через трубы разрешается только по специальным переходным мостикам); занимать подвалы зданий, особенно имеющих опасность затопления, в которых проложены тепловые сети или оборудованы тепловые вводы под мастерские, склады, для иных целей; тепловые вводы в здания должны быть загерметизированы.

Согласно пункту 6 названных Правил, в пределах территории охранных зон тепловых сетей без письменного согласия предприятий и организаций, в ведении которых находятся эти сети, запрещается: производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений; производить земляные работы, планировку грунта, посадку деревьев и кустарников, устраивать монументальные клумбы; производить погрузочно-разгрузочные работы, а также работы, связанные с разбиванием грунта и дорожных покрытий; сооружать переезды и переходы через трубопроводы тепловых сетей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, и представить доказательства в обоснование своих требований.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Лихачевой Л.У. на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: размещение объектов инженерной инфраструктуры и линейных объектов, общей площадью 1 690 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 30.11.2005 №.

Согласно выписке из ЕГРН сооружение коммунального хозяйства – тепловая сеть магистральная 03, протяженностью 11 664 м с кадастровым номером № (инвентарный №), с местоположением: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за АО «Енисейская территориальная генерирующая компания». Указанное сооружение расположено, в том числе. в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю от 10.10.2022 № в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о зоне с особыми условиями использования территории – охранная зона тепловой сети: Тепловая сеть магистральная 03 с кадастровым номером №.

Факт прохождения тепловой магистральной сети 03 через земельный участок Лихачевой Л.У. с кадастровым номером №, сторонами в судебном заседании не оспаривался.

30.11.2020 между Лихачевой Л.У. (арендодатель) и АО «Красноярская теплотранспортная компания» (арендатор) заключен договор аренды части земельного участка № №, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование часть земельного участка площадью 236 кв. м, которая входит в состав земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 690 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, указанных в приложении №, а арендатор обязуется принять имущество в установленные сроки. Вносить арендную плату и своевременно возвратить имущество арендодателю в порядке, предусмотренном договором (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.3 Договора определен срок аренды имущества: с 01.01.2021 по 30.11.2021 (последним днем аренды считать 30.11.2021).

В соответствии с п. 1.4 Договора имущество передано в аренду для использования в целях эксплуатации части объекта недвижимости – тепловой сети магистральной 03 с кадастровым номером №, принадлежащей на праве собственности арендатору.

Сторонами было определено, что по истечении срока аренды либо при досрочном его прекращении арендодатель обязан в последний день аренды принять имущество по акту приема-передачи (п. 2.2.2), а арендатор обязан в последний день аренды передать имущество (п. 2.4.2), вносить арендную плату в сроки и порядке, установленные договором (п. 2.4.5).

Согласно условиям договора арендная плата составляет в месяц 6993 руб., в том числе НДФЛ 13%, сумма НДФЛ – 909 руб. (п. 3.1 Договора), которая уплачивается ежемесячно, путем перечисления на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа месяца. Следующего за расчетным. При условии предоставления арендатору арендодателем акта сдачи-приема оказанных услуг (п. 3.5 Договора).

В ЕГРЮЛ 01.07.2021 в отношении АО «Красноярская теплотранспортная компания» внесена запись о государственной регистрации о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)».

Сторонами не оспаривалось, что по истечении срока аренды земельного участка ответчик продолжил пользоваться земельным участком, принадлежащим Лихачевой Л.У.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При этом если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пункте 1.3 договора аренды срок аренды имущества установлен на период с 01.01.2021 по 30.11.2021 (последним днем аренды считать 30.11.2021).

Договор аренды части земельного участка от 30.11.2020 № №, заключенный между Лихачевой Л.У. и АО «КТТК», не содержит условий о возможности продления аренды части земельного участка и не содержит сведений об автоматической пролонгации договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального содержания заключенного сторонами договора аренды части земельного участка, стороны определили последним днем аренды – 30.11.2021.

Так как сторонами не предусмотрено, что договор аренды продлевается на определенный срок, на который возможна пролонгация, продление договора не произошло, он прекратил свое действие 30.11.2021, ни одна из сторон не направила другой стороне уведомление о намерениях считать договор пролонгированным, оснований считать его действующим на следующие периоды, не имеется.

Кроме того, 30.12.2021 арендатор направлял в адрес арендодателя уведомление, акт приема-передачи (возврата) имущества, от подписания которого Лихачева Л.У. уклонилась.

Как установлено п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из положений ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Невозвращение арендованного имущества или его возвращение в состоянии, не удовлетворяющем требованиям статьи 622 ГК РФ, влекут для арендатора определенные последствия - уплатить арендную плату, возместить убытки и пр.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора", на отношения по возврату арендованного имущества при расторжении договора не распространяются нормы главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении. В связи с этим, если арендованное имущество не возвращено при расторжении договора, арендная плата подлежит взысканию в размере, предусмотренном договором, до дня возвращения объекта аренды (аналогичная правовая позиция изложена в пункте 38 Информационного письма Президиума ВАС России от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Таким образом, с учетом определения сторонами условий договора относительно размера постоянной части арендной платы в сумме 6 993 руб. ежемесячно, пределов иска, где истец просит взыскать арендную плату за часть земельного участка за период с 01.12.2021 по 23.04.2024 (дата вынесения решения) в сумме 200 932,20 руб., суд определяет размер платы за пользование частью земельного участка, принадлежащего истцу, на основании заявленного иска, принимая во внимание, что такое определение размера арендной платы в данном случае не противоречит статье 15 и абзацу 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиям договора аренды.

Суд, проверив расчет задолженности, произведенный истцом, признает его арифметически верным, соответствующим условиям договора и нормам действующего законодательства.

Контррасчета задолженности стороной ответчика суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Лихачевой Л.У. и взыскивает с АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» задолженность по аренде части земельного участка за период с 01.12.2021 по 23.04.2024 в сумме 200 932,20 руб.

Разрешая встречные исковые требования АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» к Лихачевой Л.У. об установлении частного сервитута, суд приходит к следующему.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п. 2 ст. 274 ГК РФ).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 274 ГК РФ на условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

В силу п. 5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В пункте 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, разъяснено, что при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

В соответствии с п. 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

Согласно пункту 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

В пункте 4 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, разъяснено, что в отсутствие нормативного правового акта об установлении публичного сервитута собственник линейного объекта вправе обратиться к собственнику земельного участка, на котором расположен указанный объект, за установлением сервитута в целях эксплуатации и ремонта линейного объекта.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 33 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018), наличие охранной зоны энергообъекта не исключает возможность установления сервитута для получения полномочий по пользованию чужим земельным участком для целей эксплуатации объекта недвижимости (линейного объекта), не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, и в пределах той части земельного участка, которая занята опорами высоковольтных линий.

Обращаясь в суд со встречными исковыми требованиями об установлении сервитута к Лихачевой Л.У., истец АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» ссылалось на то, что часть тепловой сети, принадлежащей истцу, проложена надземным способом и расположена на металлических опорах на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, площадью 1 690 кв. м, собственником которого является Лихачева Л.У. Проезд и проход к тепловой сети для ее обслуживания и эксплуатации возможен только через земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700261:1215. Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

30.12.2021 АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» направила в адрес Лихачевой Л.У. соглашение об установлении частного сервитута в отношении части земельного участка от 23.12.2021 № № сроком до 31.10.2026 с внесением ежемесячной платы в размере 2 665,29 руб.

Ответчик по встречному иску Лихачева Л.У. указанное соглашение не подписала, свои условия не предложила.

Истцом по встречному иску АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» был представлен отчет № об определении рыночной стоимости права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), согласно которому рыночная стоимость сервитута, устанавливаемого в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 236 кв. м составляет 28 304 руб. в год при установлении сервитута на 49 лет.

В судебном заседании представитель ответчика по встречному иску Юнусов С.Х. возражал против предложенной стоимости, а также пояснил, что собственников земельного участка не ограничивает право пользования тепловыми сетями АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)».

По ходатайству представителя истца по встречному иску с целью проверки приведенных в обоснование заявленных истцом требований и возражений стороны ответчика, а также в целях определения размера суммы, подлежащей выплате за пользование земельным участком, площади используемого земельного участка истцом по встречному иску, определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 14.06.2023 по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ГПКК «Региональный центр энергетики и экспертизы».

Согласно заключению эксперта от 19.09.2023 № 404 эксплуатация линейного объекта – тепловые сети магистральной 03 с кадастровым номером №, проходящего через земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, без доступа на данный земельный участок невозможна. Иные способы доступа к линейному объекту экспертами не выявлены. Площадь земельного участка, которая необходима для эксплуатации расположенного на нем линейного объекта – тепловые сети тепловые сети магистральной 03 с кадастровым номером №, составляет 138 кв. м. Рыночная стоимость сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером № составляет: при единовременной выплате – 43 091 руб., при установлении аннуитетных платежей – 5 128 руб. в год. В экспертном заключении также определены координаты земельного участка, необходимого для эксплуатации линейного объекта, с приведением каталога координат.

Заключение эксперта ГПКК «Региональный центр энергетики и экспертизы» от 19.09.2023 № № является ясным, полным, сомнений в правильности и обоснованности данного заключения у суда не имеется, судебная экспертиза для определения площади используемого земельного участка, размера платы за сервитут проведена и составлена квалифицированными экспертами Чехуновым В.В., Кудриным С.В.. Новоселовым С.В., которые предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. Экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", а также в соответствии с требованиями ст. 86 ГК РФ. Доказательства, опровергающие правильность и обоснованность данного экспертного заключения, сторонами не представлены. С учетом изложенного, суд считает возможным принять указанное экспертное заключение ГПКК «Региональный центр энергетики и экспертизы» в качестве надлежащего доказательства по делу и положить его в основу судебного постановления.

Учитывая изложенное, применительно к вышеприведенным нормам материального права, разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о доказанности наличия у истца по встречному иску АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» необходимости в установлении права ограниченного пользования частью земельного участка ответчика Лихачевой Л.У., поскольку иных вариантов эксплуатации линейного объекта - тепловой сети не имеется, отсутствует иная разумная, справедливая и целесообразная возможность обеспечения нормальной эксплуатации сооружения коммунального хозяйства, требования истца относятся к объективным потребностям, которые могут быть обеспечены только путем установления сервитута, при этом в настоящем случае установление сервитута носит исключительный характер. При этом собственник земельного участка Лихачева Л.У. не лишаются прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

При определении условий осуществления сервитута суд исходит из разумного баланса интересов сторон, чтобы ограниченное вещное право обеспечивало только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств, для собственника обремененного земельного участка.

Вместе с тем суд приходит к выводу об установлении сервитута с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку условия осуществления сервитута ранее сторонами согласованы не были, установлены только в ходе настоящего судебного разбирательства, при этом, несмотря на наличие между сторонами спора по использованию части земельного участка, находящегося под тепловой сетью, в частности по оплате использования земельного участка, ранее АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» в судебном порядке за защитой своих прав не обращалось, свое право, предусмотренное ст. 274 ГК РФ не реализовало.

Согласно пункту 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ.

Устанавливая плату за предоставление АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» права ограниченного пользования частью земельного участка, принадлежащего ответчику Лихачевой Л.У., судом приняты во внимание выводы, изложенные в заключении эксперта № от 19.09.2023, которым определена плата за пользование сервитутом в размере 43 091 руб. при единовременной выплате.

Учитывая отсутствие каких-либо правовых оснований для взыскания платы за пользование земельным участком в иной сумме, суд устанавливает плату на сервитут в размере единовременной выплаты в сумме 43 091 руб.

При этом ссылки стороны ответчика по встречному иску об отсутствии препятствий в пользовании земельный участком для содержания и эксплуатации объекта теплоснабжения, судом отклоняются, поскольку между сторонами длительное время имеется спор в части внесения оплаты за пользование земельным участком, а также в части характера спорных правоотношений, что подтверждается представленными в материалы дела копиями судебных актов, договором аренды, проектом соглашения о сервитуте, перепиской сторон.

В данном случае, учитывая ограниченный характер использования АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» части принадлежащего Лихачевой Л.У. земельного участка, а именно, согласно выводам судебных экспертов, несколько раз в месяц в целях содержания и эксплуатации линейного объекта, суд приходит к выводу о наличии между сторонами правоотношений, вытекающих из установления сервитута на земельный участок, а не из договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика по первоначальному иску АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» в пользу истца Лихачевой Л.У. подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче иска в суд, в размере 2 717,48 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истцом Лихачевой Л.У. при обращении с иском в суд была уплачена государственная пошлина в размере 2 717,48 руб., исчисленная исходя из цены иска – 83 916 руб. Впоследствии Лихачевой Л.У. были увеличены исковые требования до суммы 200 932,20 руб., госпошлина при увеличении исковых требований не была доплачена в установленном размере в сумме 2 491,52 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика по первоначальному иску АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 491,52 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ "░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░-13)" (░░░ 1901067718, ░░░░ 1051901068020) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░: №) ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.12.2021 ░░ 23.04.2024 ░ ░░░░░░░ 200 932 ░░░░░ 20 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 717 ░░░░░░ 48 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 203 649 (░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 68 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ "░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░-13)" (░░░ 1901067718, ░░░░ 1051901068020) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 491 ░░░░░ 52 ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ "░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░-13)" ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 138 ░░. ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░ 1 690 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 03 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ "░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░-13)" ░░ ░░░░ 49 ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 43 091 (░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

№░░	░░░░░ ░░░░░░	░ (░)	Y (░)	░ (░)
1	2	4	4	5
1	6	627789,494	100395,157	0,000
2	3	627794,562	100413,207	0,000
3	5	627792,628	100413,716	0,000
4	10	627787,261	100394,616	0,000
5	25	627680,701	100419,172	0,000
6	26	627680,363	100417,714	0,000
7	12	627783,343	100393,677	0,000
8	9	627787,619	100392,733	0,000
9	7	627788,772	100393,373	0,000

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ 13.06.2024.

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░