Решение по делу № 2-1840/2020 от 27.10.2020

УИД 76RS0010-01-2020-002297-57

мотивированное решение

изготовлено 17.12.2020г.

Дело № 2-1840/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

09 декабря 2020 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре Крепышевой А.Н.,

с участием: истца – Москвиной Елены Владимировны, ответчика Мельниковой Ирины Владимировны,

рассмотрев в открытом судебном заседании в постоянном судебном присутствии в пос. Борисоглебский Борисоглебского района Ярославской области гражданское дело по иску Москвиной Елены Владимировны к Мельниковой Ирине Владимировне, и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков, и об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с договором аренды № 1067/з от 17 августа 2007 года, Москвиной Е.В. предоставлен в аренду для индивидуального жилищного строительства, земельный участок общей площадью 1 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Москвина Е.В. обратилась в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № собственником которого является Мельникова И.В., и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 30 сентября 2020 года выполненным кадастровым инженером Храбровой С.Ю. ООО «ОМЕГА КАДАСТР».

В судебном заседании истец Москвина Е.В., настаивала на удовлетворении заявленных требований, пояснила суду, что она является арендатором земельного участка с кадастровым номером №,для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> участок принадлежащий Мельниковой И.В. смежным не является и расположен в другом квартале. При проведении кадастровых работ была установлена реестровая ошибка в местоположении координат границ земельных участков. Спора о фактическом местоположении границ земельных участков нет. Просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от 30 сентября 2020 года выполненным ООО «ОМЕГА КАДАСТР».

Ответчик – Мельникова И.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо - администрация Борисоглебского сельского поселения, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, и исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьями 26 ЗК РФ, установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1, и 2 ст. 8 Федерального закона РФ от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При этом исходя из полномочий, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области является ненадлежащим ответчиком.

Судом установлено, что в соответствии с договором аренды № 1067/з от 17 августа 2007 года, Москвиной Е.В. предоставлен в аренду для индивидуального жилищного строительства, земельный участок общей площадью 1 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 21).

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Мельниковой И.М. (л.д. 27 – 28), смежным по отношению к земельному участку истца не является, и числится в ином квартале.

В ЕГРН содержаться сведения о местоположении указанных земельных участков.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Храбровой С.Ю. (ООО «ОМЕГА КАДАСТР») к межевому плану от 30 сентября 2020 года, при проведении кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № Сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его фактическому местоположению, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН из межевого плана, подготовленного предыдущим кадастровым инженером. На земельном участке с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН имеются: - часть с учетным номером 2, в ограничениях которой указано «Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56,56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 76.02.2.53, карта (план) объекта землеустройства № б/р от 02.11.2015». Указанная часть была сформирована также с реестровой ошибкой (л.д. 12-13).

В соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, данный земельный участок согласован в уточненных границах.

То есть координаты местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № и № по данным ЕГРН не соответствует их фактическому местоположению. Наличие в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № препятствует уточнению границ земельного участка с кадастровым №, чем нарушаются права Москвиной Е.В.

Право нарушено тем, что в ЕГРН содержаться сведения о местоположении границ земельных участков не соответствующие действительности. В связи с этим имеются основания для признания сведений о местоположении границ земельных участков, содержащиеся в ЕГРН недействительными.

Суду представлены данные о координатах и границах земельного участка с кадастровым номером №, которые должны быть установлены при исправлении реестровой ошибки (л.д. 9-10)

Таким образом, исковые требования Москвиной Е.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить:

Признать недействительными и аннулировать внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № и сведения о координатах характерных точек частей с учетным номером 2 и с учетным номером 3 границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установив границы указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от 30 сентября 2020 года, выполненным кадастровым инженером Храбровой С.Ю. (ООО «ОМЕГА КАДАСТР»), в координатах обозначенных в сведениях об уточняемых земельных участках, которые являются приложением к настоящему решению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                С.А. Отрывин