Решение от 19.11.2021 по делу № 2-1587/2021 от 20.08.2021

Дело № 2-1587/2021

УИД 48RS0005-01-2021-001905-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2021 года                                                                                  город Липецк

    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи                         Мартышовой С.Ю.,

при секретаре                                                    Васильевой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Конопкина С.Ю. к Магомедову У.А., Магомедовой П.М., Магомедову Р.У. о признании жилого дома домом блокированной застройки и разделе на блоки,

УСТАНОВИЛ:

Конопкин С.Ю. обратился в суд с иском к Магомедову У.А., Магомедовой П.М., Магомедову Р.У. о признании жилого дома домом блокированной застройки и разделе на блоки (с учетом уточнения заявленных исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ), мотивируя тем, что сторонам на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Жилому дому присвоен кадастровый номер №, общая площадь которого составляет 145, 3 кв.м., в том числе жилая 117,1 кв.м. Истцу Конопкину С.Ю. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 886 кв.м., поставлен на кадастровый учет. Конопкину С.Ю. принадлежит <данные изъяты> долей в праве общедолевой собственности на земельный участок. Жилой дом представляет собой объект капитального строительства, состоящий из двух обособленных частей, разделенный капитальной стеной с самостоятельным входами на земельный участок. Каждая из частей жилого дома имеет свои коммуникационные сети и несет расходы по содержанию имущества отдельно друг от друга. Истец Конопкин С.Ю. пользуется квартирой № 2 жилого дома, состоящей из: в Лит. А коридора площадью 9 кв.м., жилой комнаты площадью 8,9 кв.м., кухни площадью 9,2 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 2,9 кв.м., жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты площадью 17 кв.м.; лит. а подсобного помещения площадью 9 кв.м., а также подсобного помещения площадью 5, 8 кв.м. Их хозяйственных построек истец Конопкин С.Ю. пользуется: лит. Г – навес, лит. Г2 – сарай, лит Г.3 – навес, лит. Г4-навес, лит Г5- навес, часть лит Г (площадью 37,2 кв.м.), лит I – сливная яма. Истцом заказан межевой план по образованию двух земельных участков из состава земельного участка с кадастровым номером №. Исходя из межевого плана раздела земельного участка образуется два земельных контура: участок №1 площадью 1 228 кв.м., который выделяется в общую долевую собственность ответчиков в равных долях; участок № 2 площадью 1 658 кв.м., который выделяется в собственность Конопкину С.Ю. Каждый из образуемых земельных участков имеет доступ к землям общего пользования, не превышает максимальный размер земельного участка, совпадает со сложившимся порядком пользования между жилыми блоками № 1 и № 2. В связи с чем, просит произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать данный жилой дом домом блокированной застройки; выделить в нем в собственность истца Конопкина С.Ю. жилой блок 1 общей площадью – 70,60 кв.м., состоящий из: коридора площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты площадью 16,5 кв.м., жилой комнаты площадью 10,6 кв.м., ванной площадью 2,8 кв.м., туалета 1,3 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты площадью 8,5 кв.м., подсобного помещения площадью 8,4 кв.м., подсобного помещения площадью 5 кв.м., хозяйственные постройки: сарай Лит. Г (часть 1), сарай Лит. Г6, навес Г7, навес Г8, гараж Г9, сливная яма II, а в собственность ответчиков Магомедова У.А., Магомедовой П.М., Магомедова Р.У. (по <данные изъяты> доле каждому) жилой блок № 2, площадью 74,7 кв.м., состоящий из: коридора площадью 9 кв.м., жилой комнаты площадью 8,9 кв.м., кухни площадью 9,2 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 2,9 кв.м., жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты площадью 17 кв.м., подсобного помещения площадью 5,8 кв.м., подсобного помещения площадью 9 кв.м., хозяйственные постройки: сарай Лит Г (часть 2), навес Г1, сарай Г2, навес Г3, навес Г4, сливная яма I, прекратить право общей долевой собственности между истцом и ответчиками на указанный жилой дом.

Истец Конопкин С.Ю., представитель истца, действующий по доверенности, Холодов С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца, Холодов С.А. в письменном заявлении просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики Магомедов У.А., Магомедова П.М., Магомедов Р.У. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФФКП Росреестра» по Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд заявленные исковые требования истцов находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001г. № 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии со статьями 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно статьи 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу статьи 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса РФ.

Согласно статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. № 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Судом установлено, что истцу Конопкину С.Ю. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2 886 кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства). Истцу Конопкину С.Ю. принадлежит <данные изъяты> долей в праве общедолевой собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения <данные изъяты> сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, утвержденными решением Совета депутатов сельского поселения <данные изъяты> сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №), земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, находится в территориальной зоне Ж1 – Зона индивидуальной и блокированной жилой застройки.

Решением Липецкого районного суда Липецкой области от 2-1961/2021 года по гражданскому делу по иску Конопкина С.Ю. к Магомедову У.А., Магомедовой П.М., Магомедову Р.У. об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости в отсутствие заявления сособственника был осуществлен государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка с № по адресу: <адрес>, по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 08.10.2020г., на основании заявления Конопкина С.Ю. в отсутствие заявления остальных сособственников данного земельного участка.

Из материалов инвентаризационного дела, технического паспорта на указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома - 145,3 кв.м., в том числе жилая – 73,1 кв.м., данный жилой дом состоит из Лит. А (жилой дом), лит.а (пристройка), лит.а1 (пристройка).

Кроме того, из технического паспорта следует, что в настоящее время данный жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух самостоятельных помещений № 1 и № 2, предназначенных для проживания отдельных семей, имеющих общую стену без проемов между помещениями, каждое из которых имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, фактически у собственников жилых помещений в данном доме имеются самостоятельные земельные участки, на которых и расположены их жилые помещения и надворные строения.

При этом, помещение № 1 имеет общую площадь – 70,6 кв.м., жилую – 35,6 кв.м., и состоит из: коридора площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты площадью 16,5 кв.м., жилой комнаты площадью 10,6 кв.м., ванной площадью 2,8 кв.м., туалета 1,3 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты площадью 8,5 кв.м., подсобного помещения площадью 8,4 кв.м., подсобного помещения площадью 5 кв.м. К помещению № 1 относятся надворные строения сарай Лит. Г (часть 1), сарай Лит. Г6, навес Г7, навес Г8, гараж Г9, сливная яма II.

Помещение № 2 имеет общую площадь – 74,7 кв.м., жилую – 37,5 кв.м., и состоит из: коридора площадью 9 кв.м., жилой комнаты площадью 8,9 кв.м., кухни площадью 9,2 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 2,9 кв.м., жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты площадью 17 кв.м., подсобного помещения площадью 5,8 кв.м., подсобного помещения площадью 9 кв.м. К помещению № 2 относятся надворные строения хозяйственные постройки: сарай Лит Г (часть 2), навес Г1, сарай Г2, навес Г3, навес Г4, сливная яма I.

Обособленных нежилых помещений и помещений общего пользования в данном жилом доме нет.

Помещением № 1 в данном жилом доме, а также надворными строениями пользуется истец Конопкин С.Ю., помещением № 2, а также надворными строениями пользуются ответчики Магомедов У.А., Магомедова П.М., Магомедов Р.У.

Согласно сведений администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области указанный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1, где допускается размещение жилых домов блокированной застройки.

В материалах дела имеется экспертное исследование ИП ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возможно поделить по фактическому пользования, а именно собственнику <данные изъяты> доли Конопкину С.Ю. предлагается выделить помещение № 1, площадью 70,6 кв.м., собственникам совместной <данные изъяты> доли - Магомедову У.А., Магомедовой П.М., Магомедову Р.У. выделить помещение № 2, площадью 74,7 кв.м. Помещения № 1 и № 2 жилого дома можно классифицировать как блоки жилого дома блокированной застройки.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом сложившегося порядка пользования суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, выделив в собственность истца Конопкина С.Ю. жилой блок № 1 и хозяйственные постройки сарай Лит. Г (часть 1), сарай Лит. Г6, навес Г7, навес Г8, гараж Г9, сливная яма II, а в    собственность ответчиков Магомедова У.А., Магомедовой П.М., Магомедова Р.У. жилой блок № 2, а также хозяйственные постройки сарай Лит Г (часть 2), навес Г1, сарай Г2, навес Г3, навес Г4, сливная яма I. Прекратив право общей долевой собственности между истцом и ответчиками на указанный жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░ № 1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 70,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ – 35,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 16,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,6 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,8 ░░.░., ░░░░░░░ 1,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 8,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░. ░ (░░░░░ 1), ░░░░░ ░░░. ░6, ░░░░░ ░7, ░░░░░ ░8, ░░░░░ ░9, ░░░░░░░ ░░░ II.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░ № 2 ░░░░░ ░░░░░░░░ 74,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ – 37,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 9,2 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,3 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 17 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ (░░░░░ 2), ░░░░░ ░1, ░░░░░ ░2, ░░░░░ ░3, ░░░░░ ░4, ░░░░░░░ ░░░ I.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ 25.11.2021