Решение по делу № 33-5360/2019 от 06.06.2019

Судья Агеева Е.Г.      Дело № 33-5360

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 июля 2019 года      город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Грибалевой М.Н.,

судей Филатовой В.Ю., Рябихина О.Е.,

при секретаре Тузове Г.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьева Р.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Новый век» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда по апелляционной жалобе Игнатьева Р.В. на решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 15 апреля 2019 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Филатовой В.Ю., объяснения истца Игнатьева Р.В. и его представителя Сальниковой Д.А., действующей на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, поддержавших доводы жалобы, представителя ответчика Ломаченковой О.В., действующей на основании доверенности от 17 января 2018 года, возражавшей против отмены решения суда, обсудив доводы жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Игнатьев Р.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Строительная Компания «Новый век» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда.

Исковые требования обоснованы тем, что между ООО «Строительная Компания «Новый век» и ООО «Новый Век-Железобетонные конструкции» был заключен договор № Т2-9 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является комплекс со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой на ул. <адрес> в том числе трехкомнатная квартира № №, общей площадью 88,84 кв.м, расположенная на 15 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, стоимостью 3500000 руб.

27 апреля 2018 года между ООО «Новый Век-Железобетонные конструкции» и Игнатьевым Р.В. был заключен договор уступки права требования, по условиям которого ООО «Новый Век-Железобетонные конструкции» передает, а истец принимает на себя имущественное право требования к застройщику ООО «СК «Новый Век» передачи в собственность вышеуказанной квартиры.

Согласно п. 7.2 договора долевого участия срок передачи объекта определен не позднее 02 февраля 2018 года. Вместе с тем, в нарушение условий договора жилое помещение передано Игнатьеву Р.В. 04 февраля 2019 года.

В связи с нарушением сроков передачи объекта недвижимости, на основании ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 665466 руб. 67 коп., компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной в пользу потребителя суммы.

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 15 апреля 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Игнатьев Р.В. просит решение суда отменить, удовлетворить заявленные исковые требования. Обосновывая доводы жалобы, указывает о том, что в материалы дела представлено недопустимое доказательство, в частности уведомление с предложением заключить дополнительное соглашение о продлении сроков строительства жилого дома, подписанное неуполномоченным лицом, что свидетельствует о несоблюдении ответчиком требований ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Ссылается на то, что суд не исследовал вопрос об уведомлении истца о заключении между застройщиком и первоначальным дольщиком дополнительного соглашения, а также возможности фактического получения квартиры. Указывает о непривлечении к участию в деле ООО «Новый Век-Железобетонные конструкции», тогда как заявленным спором затрагиваются интересы общества. По мнению автора жалобы, истец не мог принять квартиру по вине ответчика, учитывая, что истец не уклонялся от подписания акта приема-передачи квартиры, передача ключей не свидетельствует о выполнении действий по передаче объекта недвижимости. Считает, что представленное дополнительное соглашение заключено между заинтересованными лицами, в связи с чем является подложным.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия считает, что оснований для отмены вынесенного судебного постановления не имеется, поскольку при разрешении спора судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда в решении мотивированы.

Исковые требования Игнатьева Р.В. о взыскании неустойки обоснованы нарушением ответчиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

Частью 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд первой инстанции, разрешая заявленные требования, исходя из изложенных выше норм права и обстоятельств дела, исследовав и надлежащим образом оценив представленные в материалы дела доказательства (ст. 67 ГПК РФ), установив, что обязанности застройщика, предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ, выполнены ответчиком ООО «СК «Новый Век» надлежащим образом, вместе с тем ни ООО «Новый Век-Железобетонные конструкции», ни Игнатьев Р.В. обязанности, связанные с принятием объекта долевого строительства не исполнили, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с указанными выше выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 21 марта 2017 года между ООО «СК «Новый Век» и ООО «Новый Век- Железобетонные конструкции» заключен договор № Т2-9 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик ООО «СК «Новый Век» в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обязался построить жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой по ул. Тельмана в городе Энгельсе Саратовской области жилой дом № 2 и после получения разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, в том числе квартиру № 96 согласно приложению.

В соответствии с п. п. 7.1, 7.2 указанного договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом в срок не позднее 31 декабря 2017 года и передать квартиру по передаточному акту не позднее 28 февраля 2018 года.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Поскольку строительство многоквартирного жилого дома не могло быть завершено застройщиком в предусмотренный договором срок, в адрес ООО «Новый Век-Железобетонные конструкции» направлено уведомление об изменении сроков строительства и передачи жилого помещения, предложение заключить дополнительное соглашение об изменении указанных сроков. Данное уведомление получено директором ООО «Новый Век-Железобетонные конструкции» 20 декабря 2017 года.

19 марта 2018 года между ООО «СК «Новый Век» и ООО «Новый Век- Железобетонные конструкции» заключено дополнительное соглашение к договору № Т2-9 от 21 марта 2017 года, согласно которому пункт 7.3 договора изложен в новой редакции в части срока передачи квартиры - не позднее 30 апреля 2018 года. Соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства заключено по усмотрению сторон в рамках принципа свободы договора, предусмотренного ст. 421 ГК РФ, зарегистрировано 26 марта 2018 года в установленном законом порядке.

Пунктом 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 8 указанного закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. ч. 3, 4, 6 ст. 8 Федерального закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Из приведенных выше норм ч. ч. 4, 6 ст. 8 Федерального закона в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию по делу является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия. Право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

19 марта 2018 года участнику долевого строительства ООО «Новый Век- Железобетонные конструкции» вручено уведомление от 16 марта 2018 года об окончании строительства многоквартирного жилого дома и необходимости в период с 15 апреля 2018 года по 30 апреля 2018 года принять жилое помещение по передаточному акту, разъяснены последствия уклонения участника долевого строительства от принятия объекта (л.д. 62).

29 марта 2018 года между ООО «СК «Новый Век» и ООО «Новый Век- Железобетонные конструкции» подписан акт выполнения обязательства, в соответствии с которым денежная сумма в размере 3500000 руб. в счет оплаты квартиры № № получена застройщиком, что свидетельствует об исполнении им обязательства перед ООО «СК «Новый Век».

28 апреля 2018 года застройщиком ООО «СК «Новый Век» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 64-RU64538109-12-2018.

В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Пунктом 3 названной статьи определено, что если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий.

На основании абз. 2 п. 1 ст. 385 ГК РФ должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.

27 апреля 2018 года между ООО «Новый Век-Железобетонные конструкции» и Игнатьевым Р.В. заключен договор уступки права, предметом которого является право требования трехкомнатной квартиры № №, общей проектной площадью ориентировочно 88,84 кв.м, расположенной на 15 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> Таким образом, к Игнатьеву Р.В. перешло право первоначального кредитора в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, в том числе и в отношении сроков передачи объекта долевого строительства.

Судом установлено, что уведомление о состоявшейся уступке застройщик получил после исполнения обязанности по направлению в адрес первоначального участника долевого строительства сообщения об окончании строительства и готовности передать объект долевого строительства по передаточному акту. Переданное ООО «Новый Век-Железобетонные конструкции» право требования возникло у истца не ранее 22 мая 2018 года (момента регистрации договора уступки права требования).

В материалы дела представлена расписка, согласно которой 13 июня 2018 года Игнатьев Р.В. получил ключи от квартиры № № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

04 февраля 2019 года между застройщиком и Игнатьевым Р.В. подписан передаточный акт.

Судебная коллегия, анализируя обстоятельства дела и представленные доказательства, соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что ответчик исполнил свои обязательства перед первоначальным кредитором, в связи с чем вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства при условии выполнения застройщиком своих обязательств, застройщик освобождается от выплаты неустойки. Доказательств того, что у истца отсутствовала возможность принять объект долевого строительства по объективным причинам, уклонения застройщика от передачи объекта, в материалы дела не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

Не свидетельствуют о наличии оснований для отмены решения суда доводы жалобы о представлении в материалы дела недопустимого доказательства - уведомления с предложением заключить дополнительное соглашение о продлении сроков строительства жилого дома, подписанное, по мнению автора жалобы, неуполномоченным лицом, поскольку доказательств отсутствия полномочий директора ООО «Строительная компания «Новый век» на подписание указанного уведомления истцом не представлено.

Доводы апелляционной жалобы о не привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Новый Век-Железобетонные конструкции» являются несостоятельными, поскольку у суда первой инстанции отсутствовали основания, предусмотренные ст. 43 ГПК РФ, для привлечения указанного лица к участию в деле в качестве третьего лица. Сторонами в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что вынесенное по делу решение может повлиять на права или обязанности данного юридического лица по отношению к одной из сторон. Кроме того, указанное юридическое лицо не заявляют о нарушении своих прав непривлечением к участию в настоящем деле.

В связи с тем, что в материалы дела доказательств, свидетельствующих о подписании дополнительных соглашений между заинтересованными лицами, не представлено, доводы жалобы в указанной части являются несостоятельными, принимая во внимание, что в силу ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, оснований для иной оценки которых у судебной коллегии не имеется. Доказательств, опровергающих выводы суда, автором жалобы в суд апелляционной инстанции не представлено.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела (в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе), судом не допущено.

С учетом изложенного оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 15 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Игнатьева Р.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: