Решение по делу № 2-2269/2018 от 25.07.2018

дело № 2-2269/2018

УИД № 26RS0003-01-2018-003364-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2018 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Ходаковой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Кедр» к Лошакову Владимиру Владимировичу о взыскании задолженности по платежам на содержание, текущий ремонт, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Кедр» обратилось в суд с иском (впоследствии уточненным) к Лошакову В.В. о взыскании задолженности по платежам на содержание, текущий ремонт, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и судебных расходов, обосновав свой иск тем, что ТСЖ «Кедр» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома. Ответчик является собственником офисных помещений № находящихся по адресу: <адрес>. Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, который является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Так же ежегодно утверждается смета расходов и доходов на будущий год. В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и капитальный ремонт помещения. По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. Общая задолженность по коммунальным и целевым платежам за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 150 971 рубль 84 копейки, в том числе: задолженность по коммунальным платежам в размере 119 607 рублей 45 копеек; задолженность по платежам на капитальный ремонт в размере 31 363 рублей 48 копеек. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Досудебный порядок урегулирования спора с Лошаковым В.В. был соблюден ТСЖ «Кедр», ежемесячными выставлениями квитанций в адрес должника. До настоящего времени должником не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности. ТСЖ «Кедр» обратилось к мировому судье за выдачей судебного приказа о взыскании задолженности, но определением мирового судьи судебного участка № <адрес> возвращено заявление о выдаче судебного приказа, вследствие чего ТСЖ «Кедр» вынуждено обратится в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности. Просит суд взыскать с Лошакова В.В. в пользу ТСЖ «Кедр» задолженность по платежам на содержание жилых помещений в размере 119 607 рублей 45 копеек, задолженность по платежам на капитальный ремонт в размере 31 363 рубля 48 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 953 рубля.

Представитель истца ТСЖ «Кедр» извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Ответчик Лошаков В.В. извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Лошакова В.В. по доверенности Христофорандо В.Ю., извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, сведений о причинах неявки не представила, в ходатайстве просила суд рассмотреть дело без её участия.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы данного гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом с достоверностью установлено, что Лошаков В.В. является собственником нежилого помещения площадью 177,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из представленных суду единого договора холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ, договора теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, актов сверки расчетов, ответчик производит оплату водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями самостоятельно и задолженности не имеет.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частями 1, 3 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 8 статьи 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Согласно ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из содержания пунктов 1 - 3 статьи 170 ЖК РФ следует, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта. При этом размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы. Кроме того собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ).

Исходя из ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно информации размещенной на официальном сайте Федеральной налоговой службы (https://egrul.nalog.ru/) ТСЖ «Кедр» создано ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес>.

ТСЖ «Кедр» осуществляет содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, судом установлен факт принадлежности нежилого помещения Лошакову В.В., факт осуществления ТСЖ «Кедр» функций управления многоквартирным домом, в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии на стороне Лошакова В.В., как собственника помещения в многоквартирном доме, в силу закона участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы, а также взносов на капитальный ремонт.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> на 2016 год» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> на 2016 года установлен в размере 6 рублей 36 копеек на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> на 2018 год» на 2018 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> в следующих размерах: с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ – 6 рублей 36 копеек на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц; с 01 июля по ДД.ММ.ГГГГ – 7 рублей 11 копеек на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Представленный истцом расчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 31363 рубля 84 копейки за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не был оспорен ответчиком и не вызывает у суда сомнений в правильности его составления, в связи с чем, суд принимает его во внимание и считает доказанным размер задолженности ответчика перед истцом, следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков.

Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы представителя истца, суду не представлено, тогда как доводы, положенные в обоснование иска, нашли свое подтверждение в полном объеме.

Доводы стороны ответчика о пропуске срока исковой давности относительно требований о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, о чем было заявлено представителем ответчика, суд признает несостоятельными, поскольку, как следует из материалов дела, истцом заявлены требования о взыскании указанной задолженности за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах трехлетнего периода до обращения с иском в суд, в связи с чем, в силу ст. 196 ГПК РФ срок исковой давности в данной части требований не пропущен.

Согласно смете расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, утвержденного голосованием общего собрания ТСЖ «Кедр» ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества на 2015 год составил 16 рублей 77 копеек за 1 кв.м.

Как следует из сметы расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, утвержденной голосованием общего собрания ТСЖ «Кедр» ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества на 2017 год составил 17 рублей 25 копеек за 1 кв.м.

Представленный истцом расчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 119 607 рублей 45 копеек за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проверен судом, признан судом арифметически верным и не вызывает у суда сомнений в правильности его составления, в связи с чем, суд принимает его во внимание и считает доказанным размер задолженности ответчика перед истцом.

Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы представителя истца, суду не представлено, тогда как доводы, положенные в обоснование иска, нашли свое подтверждение в полном объеме.

Доводы стороны истца о несогласии с размером расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома суд находит необоснованными, поскольку доказательств признания протоколов общего собрания товарищества собственников жилья, которыми утверждены сметы, недействительными суду не предоставлено.

Приведенные стороной ответчика доводы о причинении ему ущерба затоплением принадлежащего ему нежилого помещения суд не принимает во внимание, поскольку иска о взыскании указанного ущерба в рамках данного дела не заявлено, и он вправе обратиться с самостоятельным иском к лицу виновному в причинении ущерба.

Вместе с тем суд находит обоснованным довод стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой по требованию о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Так, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации), общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (п. 1 ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (разъяснения, содержащиеся в абз. 3 п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (к которым относится плата на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Кедр» обратилось в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с учетом заявления стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, требования о взыскании расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за март, апрель, май и июнь 2015 года удовлетворению не подлежат.

Доказательств того, что ответчиком указано на признание части долга, путем уплаты его части свидетельствует о признании долга в целом, материалы дела не содержат.

Согласно представленного истцом расчета платежными поручениями в 2017 году ответчиком произведена оплата расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за март 2015 года в размере 422 рублей 45 копеек, апрель 2015 года в размере 1 000 рублей, май 2015 года в размере 1 000 рублей и июнь 2015 года в размере 1 000 рублей и поскольку в ходе судебного разбирательства от ответчика поступило заявление о применении срока исковой давности, соответственно, все платежи, которые поступали в период срока исковой давности, подлежат отнесению в счет исполнения обязательств, которые возникли у ответчика в указанный срок, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 199 ГК РФ, односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

По смыслу данного пункта в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек.

В связи с чем, зачет истцом платежей, поступивших от ответчика в спорном периоде, в счет погашения задолженности, указанный в расчете, срок исковой давности взыскания которой истек, является незаконным.

С учетом изложенного задолженность ответчика в пределах срока исковой давности составляет 112 616 рублей 44 копейки и поскольку все платежи, произведенные за сроком исковой давности, подлежат отнесению в счет исполнения обязательств, возникших в указанный период, соответственно, размер задолженности подлежит определению как разница между начислениями и внесенной платой, то есть в размере 109 193 рубля 99 копеек, из расчета: 112 616 рублей 44 копейки (сумма задолженности в пределах срока исковой давности) – 3 422 рубля 45 копеек (платежи произведенные ответчиком за обязательства за сроком исковой давности).

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь приведенными выше положениями процессуального закона, принимая во внимание частичное удовлетворение иска, суд считает необходимым взыскать в ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 953 рублей, то есть пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования товарищества собственников жилья «Кедр» к Лошакову Владимиру Владимировичу о взыскании задолженности по платежам на содержание, текущий ремонт, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Лошакова Владимира Владимировича в пользу товарищества собственников жилья «Кедр» задолженность по платежам на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 109193 рублей 99 копеек.

Взыскать с Лошакова Владимира Владимировича в пользу товарищества собственников жилья «Кедр» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 31363 рублей 84 копеек.

Взыскать с Лошакова Владимира Владимировича в пользу товарищества собственников жилья «Кедр» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 953 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований товарищества собственников жилья «Кедр» к Лошакову Владимиру Владимировичу – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной редакции.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 декабря 2018 года.

Судья А.И.Эминов