Решение от 17.02.2022 по делу № 2-225/2022 (2-4500/2021;) от 21.10.2021

дело № 2-225/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2022 года                             город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего - судьи Фахрутдиновой Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания – Бабаевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Н. А., Андреевой Т. А. к Кулагиной Н. Д. о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Андреева Н.А., Андреева Т.А. обратились в суд с иском к Кулагиной Н.Д. о прекращении права собственности на земельный участок и признании права.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им являются долевыми сособственниками по № в праве общей собственности, на жилое помещение с кадастровым номером: № расположенного по адресу: РБ, <адрес>, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В долевой собственности Кулагиной Н.Д. находится № долей в праве собственности на указанное помещение, что подтверждается Выпиской из ЕГРН,

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 572 кв.м., расположенном по адресу: РБ, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Под общественную застройку.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в собственности ответчика Кулагиной Н.Д., что подтверждается Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Андреевы о закрепленных правах Кулагиной Н.Д. на земельный участок узнали только в этом году после обращения за оформлением права собственности на указанный земельный     участок.

Право собственности за Кулагиной Н.Д. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, при этом на указанный период сособственником помещения являлись Андреевы.

Истец просит суд прекратить за Кулагиной Н.Д. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 572 кв.м., вид разрешенного использования: Под общественную застройку, расположенного по адресу: <адрес>; признать за истцами право собственности по № долей на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 572 кв.м., вид разрешенного использования: Под общественную застройку, расположенного по адресу: <адрес>; признать за Кулагиной Н.Д. право собственности на № долей на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 572 кв.м., вид разрешенного использования: Под общественную застройку, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Газиева Р.Ф. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в нем.

Истцы Андреева Н.А., Андреева Т.А. на судебное заседание не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Кулагина Н.Д. на судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении в суд не поступало.

Третьи лица Управление Росреестра по РБ, Администрация ГО г.Уфа, Управление по г.Уфе МЗИО РБ, Министерство земельных и имущественных отношений по РБ, Администрация МР Ленинский район г.Уфы на судебное заседание представителей не направили, надлежащим образом были извещены, что подтверждается почтовым уведомлением, заявлений и ходатайств об отложении в суд не поступило.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан в сети Интернет, 3 лицо, достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанными, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Если право собственности наследодателя не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими документами являются документы, свидетельствующие о приобретении наследодателем права собственности на недвижимое имущество. Таким образом, имущественные права наследодателя на недвижимое имущество, в случае, если он умер до того, как зарегистрировал переход права собственности на данное имущество, включаются в состав наследства.

Судом установлено, что Андреева Т.А., Андреева Н.А., являются долевыми сособственниками по № долей в праве общей собственности, на жилое помещение с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из № от ДД.ММ.ГГГГ.

В долевой собственности Кулагиной Н.Д. находится № долей в праве собственности на указанное помещение, что подтверждается Выпиской из ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ год,

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 572 кв.м., расположенном по адресу: РБ, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Под общественную застройку.Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в собственности ответчика Кулагиной Н.Д., что подтверждается Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Андреева Н.А., Андреева Т.А. являются собственниками по № долей в праве общей долевой собственности на помещение на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, изначально наследодателю половина дома принадлежала на основании Договора дарения, удостоверенной I Уфимской государственной нотариальной контрой БАССР от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в Уфимском городском БТИ.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с положениями ст. 14 указанного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Аналогичные основания регистрации права были предусмотрены ранее действующей статьей 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 304 ГПК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Анализируя вышеизложенные правовые нормы, следует, что возникновения единоличного права собственности на земельный участок с кадастровым номером № только за Кулагиной Н.Д. является незаконным.

В соответствии с ч.1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на такое имущество переходят права на земельный участок, занятый этим недвижимым имуществом и необходимый для его использования.

Таким образом, единство жилого дома и земельного участка закреплено в силу закона, кроме того на момент регистрации права собственности на земельный участок только за Кулагиной Н.Д. - ее были предоставлены документы на № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, т.е признание за ней на целый земельный участок неправомерно.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Андреевой Н.А., Андреевой Т.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 572 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 572 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 572 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                 ░.░.░░░░░░░░░░░░