Решение от 13.02.2015 по делу № 2-148/2015 от 20.01.2015

Дело № 2-148/15        

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» февраля 2015 года г.Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Крафт Г.В.

при секретаре Булатовой Е.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремовой О. Н., Ефремовой Т. П., Михайловой Е. В., ФИО5 к администрации Карталинского муниципального района, администрации Великопетровского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости, в порядке приватизации и в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Ефремова О.Н., Ефремова Т.П., Михайлова Е.В., ФИО5 обратились в суд к администрации Карталинского муниципального района, администрации Великопетровского сельского поселения о признании за ними в порядке приватизации права общей долевой собственности на 1/6 долю в праве каждому на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 55,1 кв.м. ; признании в порядке наследования права собственности на наследственное имущество в виде 1/6 доли в праве на жилой дом по вышеуказанному адресу, принадлежащую наследодателю ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ за наследниками – Ефремовой О. Н. и Ефремовой Т. П. по 1/12 доли в праве каждому; признать в порядке наследования права собственности на наследственное имущество в виде 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55,1 кв.м., принадлежащей наследодателю ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ за наследником- Ефремовой О. Н..

Требование обосновано тем, что истцам Ефремовой О.Н., Ефремовой Т.П., Михайловой Е.В., ФИО16 (Михайловой) Е.В., наследодателям ФИО3, ФИО4 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № передан в совместную собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 скончался, ДД.ММ.ГГГГ скончался ФИО4. После их смерти осталось наследство в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом после смерти ФИО3 и 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом после смерти ФИО4. Истцы обратились к нотариусу за принятием наследства, однако им было отказано, поскольку в договоре приватизации имеются неустранимые в настоящее время нарушения, а именно: общая площадь, указанная в договоре не совпадает с данными кадастрового паспорта, не определены доли в праве собственности, в договоре имеются дописки. Внести изменения в договор не представляется возможным, поскольку двое из «покупателей» скончались. Указано, что квартира передается в совместную собственность, в связи с чем, для принятия наследства, необходимо определить доли наследодателей и истцов в спорном имуществе. В связи с нарушением их прав, истцы вынуждены обратиться в суд.

Истцы Ефремова О.Н., Ефремова Т.П., Михайлова Е.В., ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием адвоката Никифорова И.В., на удовлетворении иска настаивали.

Представитель истцов адвокат Никифоров заявленные требования поддержал, дал пояснения, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика - администрация Карталинского муниципального района в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не заявляли.

Представитель ответчика - администрация Великопетровского сельского поселения в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.

Нотариус нотариального округа Карталинского муниципального района Лутфуллина С.Я. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен. надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Великопетровское товарищество с ограниченной ответственностью в лице ФИО12, действующего на основании Устава зарегистрированного Карталинского городской администрацией за № от 28.02.1992г., именуемый «продавец», передал в совместную собственность ФИО3, Ефремовой О.Н., Ефремовой Т.П., ФИО4, Михайловой Е.В., Михайловой Е.В. именуемые «покупатель» дом с надворными постройками, общей площадью 42кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Великопетровской сельской администрации за № 17.06.1995года. В договоре имеется заверенная печатью сельского поселения надпись, что адресу <адрес> верить. Изменение нумерации произошло в связи с ревизией адресного хозяйства на основании постановления №5-А от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как видно из договора приватизации в договоре не определены доли в праве собственности истцов и наследодателей, однако это не является основанием для отказа в иске истцам.

Из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО13 и Михайлова Е.В. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ года. После заключения брака жене присвоена фамилия –ФИО16.

Из свидетельства о смерти серии II-ИВ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 скончался ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти серии III-ИВ № от 18.06.2014г. следует, что ФИО4 скончался ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Ефремова О.Н., Ефремова Т.П. являются супругой и дочерью умершего ФИО3, ФИО14- является матерью умершего ФИО4, что подтверждено свидетельством о заключении брака и свидетельством о рождении от 21.03.1990года.

Из справки нотариуса нотариального округа Карталинского муниципального района Лутфуллиной С.Я. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заведено наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ от супруги наследодателя Ефремовой О.Н., дочери наследодателя Ефремовой Т.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия матери Ефремовой О.Н. поступило заявление о принятии наследства по закону. Заявлений об отказе от наследства не поступало. Наследником по закону ФИО3 также является его сын ФИО4 фактически принявший наследство, но не оформивший своего права. После умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № по заявлению матери наследодателя Ефремовой О.Н. Заявлений об отказе от наследства не поступало.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, наследницей имущества ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ является мать Ефремова О.Н..

В соответствии со ст.17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность умерших ФИО3, ФИО4 прекратилась, а истцы Ефремова О.Н., Ефремова Т.П. имеют право обратиться в суд за защитой наследуемых прав как наследники по закону.

Наследодатель ФИО3 проживал и был зарегистрирован по день смерти, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Вместе с ним проживали и были зарегистрированы: жена Ефремова О.Н., дочь Ефремова Т.П., сын ФИО4, дочь Михайлова Е. В., дочь Михайлова Е.В. (ФИО16), что подтверждено справкой администрации Великопетровского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Наследодатель ФИО4 проживал и был зарегистрирован по день смерти, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Вместе с ним проживали и были зарегистрированы: мать Ефремова О.Н., сестра Ефремова Т.П., сестра Михайлова Е. В., сестра Михайлова Е.В. (ФИО16), что подтверждено справкой администрации Великопетровского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 55,1кв.м., кадастровый номер №.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре записи о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № отсутствуют.

Из справки ОГУП «Обл.ЦТИ» Челябинской области Карталинский филиал от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ефремовой О.Н., Ефремовой Т.П. право приватизации в <адрес>, ЗАТО Локомотивный городской округ использовано по адресу: <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 17.06.1995г. № 295.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что договор от 17июня 1995 года в органах государственной регистрации не зарегистрирован.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации, поскольку указанный договор не был зарегистрирован в регистрационном органе, правовые последствия для истцов не наступили.

Вместе с тем, согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может, произвольно быть лишенным жилища.

Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Согласно ст.1 вышеуказанного Закона РФ приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В силу ст.2 Закона РФ граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую долевую собственность (совместную или долевую собственность) одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда является добровольность приобретения гражданами жилья в собственность, бесплатная передача занимаемых ими жилых помещений, гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения только один раз.

Истцы и наследодатели при жизни могли в силу закона получить жилье в собственность бесплатно в порядке приватизации.

Судом установлено, что истцы и умершие ФИО3, ФИО4 выразили свое волеизъявление на приобретение в собственность занимаемого ими жилого помещения. Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан подтверждается право истцов на пользование жилым помещением. Право приватизации спорной квартиры истцами использовано, что подтверждается справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается с его смертью.

Следовательно, иным способом истцы не могут разрешить заявленные требования, поскольку ФИО3, ФИО4 скончались.

Судом не добыто сведений, указывающих на то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежат другим лицам по другим правоустанавливающим документам.

В соответствие со ст. ст. 244, 245 ГК РФ доли истцов и наследодателей в указанном имуществе признаются равными.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцами права общей долевой собственности в порядке приватизации на 1/6 долю в праве у суда нет.

Из разъяснений, данных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Поскольку в суде установлено, что у умерших ФИО3, ФИО4 при жизни возникло право собственности по 1/6 доли за каждым в спорном жилом доме, истец Ефремова О.Н. является наследником по закону первой очереди после смерти ФИО3 и ФИО4, истица Ефремова Т.П. является наследником по закону первой очереди после смерти ФИО3 требование о признании за Ефремовой О.Н. в порядке наследования права собственности на 1/12 долю и признании за Ефремовой Т.П. в порядке наследования права собственности на 1/12 долю в праве на спорный жилой дом по адресу, указанному в иске, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.     

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░5 ░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,1░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/12 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,1░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,1░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░4, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░ ░░░░ ░░. 131 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░