Решение по делу № 2-252/2022 (2-3162/2021;) от 08.12.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2022 года                        г. Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Гуриной С.А.,

с участием представителя истца Щибрика А.Ю., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика – адвоката Четвертковой Н.Р., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре судебного заседания Сафоновой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хорошилова Д. Е. к Гетманской Е. В. о взыскании денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи,

установил:

Хорошилов Д.Е. обратился в суд с иском к Гетманской Е.В., в котором просил взыскать с нее денежные средства, уплаченные им по договору купли-продажи недвижимого имущества в сумме 800000 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11200 рублей, судебные расходы в размере 15000 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что 15.03.2016г. между ним и Гетманской Е.В. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>. Согласно п.3 договора указанная квартира была продана за 800000 рублей, уплаченных покупателем до подписания договора. Решением Ленинского районного суда г. Нижний Тагил от 18.12.2019г. были удовлетворены исковые требования Гетманской Е.В. к Хорошилову Д.Е. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Гетманской Е.В и Хорошиловым Д.Е., применены последствия недействительности сделки путем истребования у Хорошилова Д.Е. жилого помещения в собственность Гетманской Е.В., аннулирования записи ЕГРН о государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности Хорошилова Д.Е. на квартиру, восстановлении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности Гетманской Е.В. на квартиру.

Истец Хорошилов Д.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель истца Щибрик А.Ю. в судебном заседании поддержал доводы и исковые требования, изложенные в исковом заявлении в полном объеме. Суду пояснил, что квартира возвращена ответчику, денежные средства, переданные по договору купли-продажи за квартиру в размере 800000 рублей до настоящего времени ответчиком не возвращены. Суду пояснил, что денежные средства в размере 800000 рублей были переданы Хорошиловым Д.Е. Гетманской Е.В. лично, наличными денежными средствами, перед регистрацией договора, о чем было указано в тексте договора. Дополнительная расписка о передаче денежных средств не составлялась. Действующим законодательством не предусмотрено составление дополнительного документа о передаче денежных средств, так как это условие уже включено в договор. Заключение экспертов не содержит указание в отношении вопроса получение или не получения денежных средств по договору Денежные средства в указанном размере у Хорошилова Д.Е. были, он занимается предпринимательской деятельность, получает от нее доходы, в его собственности много недвижимого имущества, помещений. В которых он осуществляет предпринимательскую деятельность, также у него в собственности много транспортных средств, в том числе и дорогостоящих.

Ответчик Гетманская Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление

Представитель ответчика адвокат Четверткова Н.Р. полагала заявленные требования не подлежащими удовлетворению. Суду пояснила, что при рассмотрении гражданского дела по иску Гетманской Е.В., была проведена экспертиза, которой установлено, что она не могла понимать значение своих действий и руководить ими при заключении договора купли-продажи. Все совершенные ей действия по договору являются недействительными, в том числе и пункт договора о получении ей до подписания договора денежных средств в размере 800000 рублей. Указание на данный пункт не может служить доказательством получения ответчиком денежных средств от истца. Гетманская Е.В. хотела получить денежные средства в долг, но квартиру продавать не хотела, это ее единственное жилье из которого она по состоянию своего здоровья даже выйти не может. Денежные средства за квартиру в размере 800000 рублей от Хорошилова Д.Е. не получала. Факт передачи ей денежных средств в указанном размере истцом не подтвержден.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане суд определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие истца, ответчика, третьего лица.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, суду следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Из представленных суду доказательств следует, что решением Ленинского районного суда г. Нижний Тагил от 18.12.2019г. были удовлетворены исковые требования Гетманской Е.В. к Хорошилову Д.Е. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Гетманской Е.В и Хорошиловым Д.Е. Вышеуказанным решением суда также применены последствия недействительности сделки путем истребования у Хорошилова Д.Е. жилого помещения в собственность Гетманской Е.В., аннулирования записи ЕГРН о государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности Хорошилова Д.Е. на квартиру, восстановлении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности Гетманской Е.В. на квартиру.

Решение суда вступило в законную силу 21.01.2020г.

Согласно данным ЕГРН Гетманская Е.В. является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила от 18.12.2019г.

Гетманская Е.В. зарегистрировано в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, фактически проживает в жилом помещении.

При рассмотрении вышеуказанного гражданского дела судом была назначена стационарная комплексная психолого-психиатрическая экспертиза, согласно заключению комиссии экспертов ГБУЗ СО «Свердловская областная клиническая психиатрическая больница» от ДД.ММ.ГГГГ., Гетманская Е.В. на момент совершения юридически значимых действий (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.) страдала психическим расстройством – псевдоневротической (неврозоподобной) шизофренией, также у нее выявлены психологические особенности в виде внушаемости и подчиняемости, оказывающие существенное влияние на ее способность адекватно и полно воспринимать обстоятельства сделки, был нарушен процесс принятия юридически значимого решения на этапах оценки последствий выбора из альтернатив и оценки рисков. Комиссия пришла к выводу что Гетманская Е.В. на момент совершения юридически значимых действий не могла понимать значение своих действий и руководить ими.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. признан судом недействительным по основаниям п.1 ст. 177 Гражданского кодекса РФ, как сделка, заключенная с пороком воли продавца, не способного понимать значение своих действий и руководить ими.

В соответствии с пунктом 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В соответствии с частью 3 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса, а именно, каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

Указанное касается не только обстоятельств передачи истцом ответчику прав на недвижимое имущество, но и обстоятельств, связанных с доказанностью получения истцом денежных средств в натуре.

С учетом того, что решением суда от 18.12.2019г. установлена неспособность Гетманской Е.В. понимать значение свих действий при подписании договора, это влечет недействительность всех условий договоров, в том числе, в части указания на уплату продавцу покупателем денежных средств в сумме 800000 рублей до подписания договора. Таким образом, вопреки суждениям стороны истца факт передачи денег по договору требует установления в ходе рассмотрения настоящего дела.

В силу статьи 861 Гражданского кодекса Российской Федерации расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке.

В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Истец в качестве доказательств уплаты денежных средств ответчику сослался только на текст договора.

Вместе с тем, при рассмотрении дела судом установлено, что при заключении договора ответчик находился в состоянии, когда не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, в связи с чем все совершенные им юридически значимые действия являются недействительными и не порождают правовых последствий. А потому и указание в договоре о получении денежных средств, выполненном в период его нахождения в болезненном состоянии, не может свидетельствовать о фактическом получении Гетманской Е.В. денежных средств от Хорошилова Д.Е. Данный документ составлен с пороком воли ответчика, а значит, объективного исполнения договора со стороны покупателя перед ним не подтверждает.

С учетом того, что договор и содержащееся в нем указание на получение денег не являются достоверным и допустимым доказательством получения денежных средств лицом, которое не было способно отдавать отчет своим действиям в момент его написания, факт передачи денежных средств должен быть подтвержден иными доказательствами. Таких объективных доказательств в деле не имеется. Передача денег по договору не была оформлена банковской операцией или удостоверена нотариусом, ее очевидцев нет, объективного финансового отражения денежных расчетов между сторонами не имеется. Гетманской Е.В. при рассмотрении гражданского дела № 2-589/2019г. факт получения денежных средств по договору купли-продажи в размере 800000 рублей не подтвержден.

Поскольку иных доказательств передачи денежных средств нет, оснований для их взыскания только на основании одного доказательства, которое не может быть признано достоверным, не имеется. Аналогичная правовая позиция изложена в определениях судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации №74-КГ15-149, №32-КГ17-29.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Хорошилова Д. Е. к Гетманской Е. В. о взыскании денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи в сумме 800000 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение суда изготовлено 24 февраля 2022 года.

    Председательствующий