Решение по делу № 2-4714/2023 от 25.05.2023

Дело № 2-4714/2023

УИД 52RS0002-01-2023-003525-64                    КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года     г.Н.Новгород

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Ткача А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителя прокуратуры Канавинского района г.Н.Новгорода Калягина В.И.., представителя ответчика Котиной Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокуратура Канавинского района г. Н. Новгорода в интересах Благонравова Л.С. к АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» об обязании осуществить текущий ремонт подъезда многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Канавинского района г.Н.Новгорода обратился в суд с иском к АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» об обязании осуществить текущий ремонт подъезда многоквартирного дома, указав, что по обращению Благонравова Л.С., (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, проживающего по адресу: (адрес обезличен), являющегося пенсионером, проведена проверка соблюдения АО «ДК Канавинского района» требований жилищного законодательства при обеспечении сохранности жилищного фонда.

Проверкой установлено, что подъезд (№) многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен) частично нарушен штукатурно-окрасочный слой стен лестничных площадок, также нарушен побелочный слой потолка.

Таким образом, АО «ДК Канавинского района» обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не исполнена.

Прокурор просит суд обязать АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» осуществить работы по текущему ремонту общего имущества в подъезде (№) многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен), а именно: восстановить штукатурно-окрасочный слой стен лестничных площадок подъезда, побелочный слой потолка в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель прокуратуры Канавинского района г.Н.Новгорода Калягин В.И. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Котина Ю.И. возражала против удовлетворения исковых требований.

Иные участники в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу подп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Согласно подп. «б», «г» п. 10 Правил в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подп. «а» п. 16 Правил в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Госстроя РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) утверждены Правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью, в том числе, обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности.

В силу п. 4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Согласно п. 3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда поверхности стен лестничных клеток, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

В силу п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в том числе, устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Согласно п. (ДД.ММ.ГГГГ.) Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда тамбурный отсек должен иметь утепленные стены, потолки, дверные полотна; исключается его сквозное продувание, но обязательно обеспечивается возможность внесения мебели, носилок и т.д.

Согласно п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между АО «ДК Канавинского района» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: (адрес обезличен), заключен Договор управления многоквартирным домом (л.д. 15-23).

Согласно п. 2.1.1 Договора АО «ДК Канавинского района» за плату в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес обезличен), обязуется, в том числе, оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме, пользующимся помещениями в этом доме лицами услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц, действуя от своего имени за счет собственников.

Таким образом, обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома (адрес обезличен), в том числе лестничных площадок, тамбуров подъездов в надлежащем состоянии, возложена на АО «ДК Канавинского района».

В прокуратуру Канавинского района г.Н.Новгорода поступило обращение Благонравова Л.С., (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, проживающего по адресу: (адрес обезличен), в котором содержалась просьба произвести текущий ремонт подъезда (№).

(ДД.ММ.ГГГГ.) проведена проверка, в ходе которой установлено, что подъезд (№) многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен) находится в технически неисправном состоянии: частично нарушен окрасочный слой стен лестничных площадок, также нарушен побелочный слой потолка.

Данные обстоятельства подтверждаются актом проверки от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 9) и фотоматериалом.

Таким образом, АО «ДК Канавинского района» обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не исполнена.

Согласно ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Прокурор просит установить срок проведения текущего ремонта в течении 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, мнения истца и позиции ответчика, а также с учетом того, что для устранения нарушения в виде проведения работ по текущему ремонту необходимо время и финансовые ресурсы, суд полагает возможным установить срок для удовлетворения исковых требований ответчиком в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора Канавинского района г.Н.Новгорода удовлетворить.

Обязать АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» осуществить работы по текущему ремонту общего имущества в подъезде (№) многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен), а именно: восстановить штукатурно-окрасочный слой стен лестничных площадок подъезда, побелочный слой потолка в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)