Решение по делу № 33-54/2015 (33-3173/2014;) от 11.12.2014

Председательствующий Паксимади Л.М.

Дело № 33- 54 / 2015 год

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в составе:

председательствующего Топоева А.С.

судей Ивашиной Т.А., Морозовой В.Н.

при секретаре Жилинской И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 15 января 2015 года

апелляционную жалобу представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» Шершнева М.А. на решение Абаканского городского суда от 08 октября 2014 года, которым в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» к Капитановой Е.А. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и договорной неустойки отказано.

Заслушав доклад судьи Морозовой В.Н., объяснения представителя истца Шершнева М.А., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Представитель истца ООО «Доступное жилье» Пичугина О.В. обратилась в суд с иском к Капитановой Е.А. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты>., договорной неустойки в размере <данные изъяты>., требования мотивировала тем, что 14 декабря 2009 г. между истцом и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве, 06 сентября 2010 г. между ФИО1 и Капитановой Е.А. заключен договор уступки права требования по указанному договору. Согласно условиям договора стоимость квартиры составляла <данные изъяты> руб., ответчицей оплачены денежные средства в размере <данные изъяты> рубля. Оставшуюся сумму ответчица должна была оплатить в течение 365 дней со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Объект введен в эксплуатацию 26 декабря 2011 г., однако свои обязательства ответчица не исполнила до настоящего времени.

Кроме того просила взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Определением Абаканского городского суда от 24 сентября 2014 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Некоммерческая организация «Республиканский фонд жилищного строительства».

В судебном заседании представитель истца Шершнев М.А. исковые требования поддержал, пояснил, что дополнительное соглашение об изменении цены договора между сторонами не заключалось, цена объекта долевого строительства оплачена не в полном объеме.

Ответчица Капитанова Е.А. иск не признала, пояснила, что обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства ею исполнены в полном объеме. В соответствии с приказом ООО «Доступное жилье» при условии единовременной оплаты 100% площади квартиры участнику долевого строительства предоставляется скидка 10%. ФИО1 произвел полную оплату стоимости квартиры единовременно, в связи с чем ему была предоставлена скидка 10%, о чем указано в справочном извещении, подписанном Генеральным директором ООО «Доступное жилье».

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Некоммерческой организации «Республиканский фонд жилищного строительства».

Суд постановил решение, которым отказал в удовлетворении исковых требований ООО «Доступное жилье».

С решением суда не согласен представитель истца Шершнев М.А.

В апелляционной жалобе он просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального права.

Ссылаясь на пункты 3,4,5 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п.1 ст. 451 ГК РФ указывает, что изменение цены договора участия в долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации соглашения о таком изменении.

Поскольку цена договора является существенным условием договора, считает, что справочное извещение, принятое судом как доказательство изменения стоимости договора, таковым не является, и не может служить основанием для принятия судом решения об отсутствии задолженности по договору долевого участия.

Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 5 названного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ст. 11 этого же Федерального закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст. 382 Гражданского кодекса российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела 06 сентября 2010 г. между ФИО1 и Капитановой Е.А. был заключен договор об уступке права требования, по условиям которого ФИО1 уступил Капитановой Е.А. принадлежащие ему права по договору участия в долевом строительстве жилья № от 14 декабря 2009 г.

Договор об уступке права требования от 06.09.2010г. согласован генеральным директором ООО «Доступное жилье» и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия 13.11.2010 г.

В пункте 2 договора об уступке права требования от 06.09.2010 г. указано, что на дату подписания настоящего договора ФИО1 оплатил ООО «Доступное жилье» 100% оплачиваемой площади квартиры. Стоимость квартиры на момент уступки права составляет <данные изъяты> рубля.

По акту приема-передачи от 15.02.2012 г. застройщик передал Капитановой Е.А. квартиру со строительным номером № (фактический номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на седьмом этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в г. Абакане, а также долю в праве собственности на общее имущество.

Право собственности ФИО2 на квартиру № дома № по <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.09.2014 г.

Обращаясь в суд, представитель истца ООО «Доступное жилье» Пичугина О.В. ссылалась на то, что стоимость квартиры по договору составляла <данные изъяты> рублей, однако ответчицей оплачены денежные средства в размере <данные изъяты> рубля. Полагала, что Капитанова Е.А. должна оплатить оставшиеся 20% оплачиваемой площади объекта в течение 365 дней со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (26 декабря 2011 г.)

Судом установлено, что 14 декабря 2009г. между ООО «Доступное жилье» (застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № №, указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия 22.12.2009 г.

По условиям данного договора застройщик обязался построить 5-7-10 этажный многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта, состоящий из 10 подъездов, расположенный в <адрес>, и в установленный договором срок передать участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> расположенную на 7-ом этаже девятиэтажной блок секции, а ответчик обязался своевременно осуществлять финансирование строительства квартиры в полном объеме в порядке, предусмотренном договором.

В соответствии с разделом 4 договора стоимость 1 кв.м. оплачиваемой общей площади объекта на момент заключения договора составляет <данные изъяты> рубля, проектная оплачиваемая площадь объекта равна 46 кв.м., соответственно цена договора составляет <данные изъяты> рублей.

Стороны предусмотрели возможность изменения стоимости квадратного метра неоплаченной площади объекта.

В материалы дела представлена копия приказа генерального директора ООО «Доступное жилье» от 23.06.2009г. № 3, которым утверждена система скидок при расчете цены оплаченной площади при условии единовременной оплаты, в том чис░░ ░░░ ░░░░░░ 100% ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 10%.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 202 ░░ 16.12.2009 ░., ░░░1 ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░░ ░░░░░░░░ № ░░ 14.12.2009░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░ 05.09.2010░., 16.12.2009 ░. ░░░1 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ 10% 46 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░ 100% ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░1 ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░1░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10% ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 06 ░░░░░░░░ 2010 ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░ 2009 ░. ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1, 2 ░░. 408 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ 10% ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░1, ░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░ ░░░░░" ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░1 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 06 ░░░░░░░░ 2010 ░. ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 %, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░ 23.06.2009░. № 3, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 13 ░░░░░░ 2010 ░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328-329 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 08 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

         ░.░. ░░░░░░░░