Решение по делу № 2-4498/2022 от 17.06.2022

Дело № 2-4498/2022 УИД 53RS0022-01-2022-005947-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2022 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре Ильиной А.С.,

с участием прокурора Бойко П.Э., истца Дементьевой Л.И., представителя ответчика Морозовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполняющего обязанности первого заместителя прокурора Великого Новгорода, предъявленному в интересах Дементьевой Л.И., к Обществу с ограниченной ответственностью «Домовенок» о взыскании задолженности по оплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Исполняющий обязанности первого заместителя прокурора Великого Новгорода, действуя в интересах Дементьевой Л.И., обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Домовенок» (далее ООО «Домовенок», Общество) о взыскании задолженности по оплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований указано, что в ходе проведенной прокуратурой Великого Новгорода проверки исполнения Обществом жилищного законодательства установлено, что 16 февраля 2015 года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома ............................. приняты решения, оформленные протоколом № 2, в том числе по вопросу выплаты вознаграждения председателю совета дома в размере 15 000 рублей ежемесячно. Между Обществом и истцом 01 января 2017 года заключен договор возмездного оказания услуг, по условиям которого председатель совета многоквартирного дома за плату, установленную Договором, осуществляет руководство текущей деятельностью многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ............................., в сотрудничестве с Управляющей компанией. Однако, как показала проверка, обязательства по Договору ответчиком с января 2022 года по настоящее время не исполняются, вознаграждение председателю совета дома не выплачивается. На основании изложенного, прокурор просит (с учетом принятых судом увеличенных требований) обязать Общество выплатить Дементьевой Л.И. за период с января 2022 года по дату вынесения решения суда.

В судебном заседании представитель прокуратуры Бойко П.Э. исковые требования поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным в иске.

Истец Дементьева Л.И. также поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «Домовенок» Морозова Н.И., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, ссылаясь на отсутствие решения собственников многоквартирного дома о выплате вознаграждения представителю совета многоквартирного дома на 2022 год.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется (часть 1).

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома (часть 6).

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме (часть 7).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера (часть 8.1).

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На практике существует несколько вариантов выплаты вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома.

Выплата вознаграждения не представляется без участия третьих лиц, в качестве которых выступает управляющая организация. Управляющая организация может быть выбрана в качестве уполномоченного лица по аналогии с выбором лица, уполномоченного на заключение договора с пользователем общего имущества (подпункт 3.1 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Наиболее приемлемым является следующий вариант выплаты вознаграждения.

Договором управления устанавливаются дополнительные обязанности управляющей организации, действующей по поручению собственников помещений:

- начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственникам помещений в многоквартирном доме взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома в размере, установленном общим собранием собственников помещений;

- с периодичностью, предусмотренной общим собранием собственников помещений, выплачивать фактически полученные по данной статье денежные средства членам и председателю совета многоквартирного дома.

Таким образом, фиксируются обязательства управляющей организации перед собственниками помещений по распоряжению по их поручению денежными средствами на определенную цель. При этом управляющая организация не вступает ни в какие правоотношения с членами и председателем совета многоквартирного дома, только собственники помещений (контрагенты по договору управления) вправе требовать от нее надлежащего исполнения обязательств по выплате вознаграждения либо возврату неосновательного обогащения (согласно подпункту 5 пункта 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель совета многоквартирного дома может выступать по таким спорам по доверенности).

По смыслу приведенных выше положений закона в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома и установления договором управления дополнительной обязанности управляющей организации, действующей по поручению собственников помещений: начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственникам помещений в многоквартирном доме взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома в размере, установленном общим собранием собственников помещений; а также с периодичностью, предусмотренной общим собранием собственников помещений, выплачивать фактически полученные по данной статье денежные средства членам и председателю совета многоквартирного дома, у управляющей организации возникают обязательства перед собственниками помещений по сбору и распоряжению по их поручению денежными средствами на определенную цель.

Письменными материалами дела установлено, что 16 февраля 2015 года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома ............................. приняты решения, оформленные протоколом № 2, в том числе по вопросу выплаты вознаграждения председателю совета дома в размере 15 000 рублей ежемесячно.

01 января 2017 года между ООО «Домовенок» и Дементьевой Л.И. заключен договор возмездного оказания услуг, в соответствии с которым председатель совета многоквартирного дома за плату, установленную договором, осуществляет руководство текущей деятельностью многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ............................., в сотрудничестве с Управляющей компанией. Данный договор действует до прекращения полномочий Управляющей компании или Председателя совета дома. Условиями договора вознаграждение составляет 15 000 рублей ежемесячно и выплачивается безналичным расчетом в срок до 15 числа каждого месяца, следующего за текущим.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено пояснениями стороны истца и не оспаривалось представителем ответчика в ходе рассмотрения дела, с января 2022 года обязательства ответчиком по выплате председателю совета дома вознаграждения не исполняются.

В обоснование своих возражений относительно заявленных требований представитель ответчика ссылалась на отсутствие в договоре управления многоквартирным домом № 12 обязанности у управляющей компании по выплате вознаграждения председателю совета дома, а также на отсутствие решения собственников помещений данного многоквартирного жилого дома о выплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома на 2022 года.

Суд находит указанные доводы несостоятельными, поскольку обязанность по выплате ежемесячного вознаграждения председателю совета дома определена договором возмездного оказания услуг, заключенного сторонами. Указанный договор сторонами не оспорен, в установленном законом порядке не расторгнут.

Учитывая условия договора, порядок выплаты вознаграждения, суд полагает необходимым обязать ответчика выплатить Дементьевой Л.И. вознаграждение за период с января 2022 года по сентябрь 2022 года включительно.

С учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Общества в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования заместителя прокурора Великого Новгорода, предъявленному в интересах Дементьевой Л.И., удовлетворить.

Обязать ООО «Домовенок» выплатить Дементьевой Л.И. вознаграждение за период с января 2022 года по сентябрь 2022 года.

Взыскать с ООО «Домовенок» в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Председательствующий Е.В. Павлова

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2023 года.