Решение по делу № 2-2197/2019 от 05.03.2019

    34RS0№-96                                            Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Волынец Ю.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО5,

представителя ответчика ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг» - ФИО6, действующих на основании доверенностей.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение о переводе прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, передать в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «СК «Пересвет-Юг» о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение о переводе прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, передать в собственность жилое помещение.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Юниж-Строй» и ООО «Альмина» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная в пятом подъезде, на пятом этаже, первая по счету слева направо, площадью 93,79 кв.м, в том числе общая площадь 91,31 кв.м, в шестнадцатиэтажном многоквартирном жилом <адрес> Волгограда, мкр.122-123. По договору цессии № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности ООО «Альмина» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ООО «Волгоградский завод силикатных и изоляционных материалов». На основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности ООО «Волгоградский завод силикатных и изоляционных материалов» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ Соглашением о реализации инвестиционного проекта по строительству (размещению) зданий, строений, сооружений при условии завершения строительства многоквартирного <адрес> микрорайоне №-<адрес> и передаче жилых помещений участникам долевого строительства» завершение строительства спорного дома было передано новому застройщику ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг».

В соответствии с вышеуказанным соглашением ответчик был обязан заключить с дольщиками Дополнительные соглашения к Договорам долевого участия, ранее заключенными с ЗАО «Юниж-Строй».

Истец обратился в ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг» с просьбой заключить Дополнительное соглашение, однако ответчик отказал по причине отсутствия доказательств оплаты по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Полагая отказ ответчика незаконным и несоответствующим фактическим обстоятельствам дела, просит суд возложить обязанность на ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг» заключить с ФИО2 соглашение о переводе прав и обязанностей первоначального застройщика ЗАО «Юниж-Строй» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и передать в собственность жилое помещение - двухкомнатную <адрес>, расположенная в пятом подъезде, на пятом этаже, первая по счету слева направо, площадью 93,79 кв.м, в том числе общая площадь 91,31 кв.м, в шестнадцатиэтажном многоквартирном жилом <адрес> Волгограда, мкр.122-123.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, доверил представлять свои интересы по доверенности представителю.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг» - ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц ООО «Атлант», ЗАО «Юниж-Строй», ООО «Волгоградский завод силикатных и изоляционных материалов, Комитета по управлению государственным имуществом <адрес>, инспекции государственного строительного надзора <адрес>, Росреестра, ООО «Омегапласт» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела третьи лица извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Третье лицо конкурсный управляющий ЗАО «Юниж-Строй» ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частями 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

По настоящему делу судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Юниж-Строй» и ООО «Альмина» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная в пятом подъезде, на пятом этаже, первая по счету слева направо, площадью 93,79 кв.м, в том числе общая площадь 91,31 кв.м, в шестнадцатиэтажном многоквартирном жилом <адрес> Волгограда, мкр.122-123.

По договору цессии № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности ООО «Альмина» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ООО «Волгоградский завод силикатных и изоляционных материалов».

На основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности ООО «Волгоградский завод силикатных и изоляционных материалов» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО2

Впоследствии, все права и обязанности Застройщика многоквартирного дома переданы ООО «СК «Пересвет-Юг».

ДД.ММ.ГГГГ Соглашением о реализации инвестиционного проекта по строительству (размещению) зданий, строений, сооружений при условии завершения строительства многоквартирного <адрес> микрорайоне №-<адрес> и передаче жилых помещений участникам долевого строительства» завершение строительства спорного дома было передано новому застройщику ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг».

В этой связи ФИО2 обратился в ООО «СК «Пересвет-Юг» с претензией о заключении с ним соглашения о переводе прав и обязанностей первоначального застройщика и передать в собственность жтлое помещение.

ООО «СК «Пересвет-Юг» отказало в заключении такого соглашения ввиду отсутствия оплаты по Договору участия в долевом строительстве.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец утверждала, что первичный Участник долевого строительства ООО «Альмина» в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате, предусмотренной Договором, что подтверждается актом взаимозачёта № от ДД.ММ.ГГГГ, которым был произведен зачет взаимных и однородных требований между ООО «Альмина» и ЗАО «Юниж-Строй» по договору поставки прокукции №-п от ДД.ММ.ГГГГ, где разделом № предусмотрена оплата путем передачи поставщику (ООО «Альмина») объектов долевого строительства в жилом <адрес>, мкр.122-123. Перечень жилых помещений указан в Прложении №.

Между тем, документы, на которые ссылается истец, с достоверностью не подтверждают факт исполнения первоначальным Участником долевого строительства своих договорных обязательств по оплате объекта долевого строительства, ввиду следующего.

Разделом 2 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласованы цена договора и порядок расчетов. В частности, предусмотрено, что цена договора представляет собой сумму денежных средств в размере 3282650 рублей, оплата которой должна быть произведена в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Какие либо изменения в договор в части данных условий сторонами, а равно последующими лицами, вставшими на место Участника долевого строительства, не вносились, дополнительные соглашения не заключались.

В силу ч.2,3 ст. 861 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами, если иное не установлено законом.

Безналичные расчеты производятся через банки, иные кредитные организации (далее - банки), в которых открыты соответствующие счета, если иное не вытекает из закона и не обусловлено используемой формой расчетов.

Между тем, доказательств того, что между вышеназванными юридическими лицами были произведены расчеты по договору путем соответствующих безналичных операций, материалы дела не содержат. Истец ссылается на то что произведен зачет взаимных и однородных требований между ООО «Альмина» и ЗАО «Юниж-Строй» по договору поставки продукции №-п от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких данных суд приходит к выводу о том, что оплата по Договору участия в долевом строительстве Участником долевого строительства в денежной форме (а не натуральной форме) не произведена, тогда как Цена является одним из существенных условий этого Договора.

Согласно п.5.4 Договора долевого участия, уступка Участником долевого строительства прав требования исполнения обязательств по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства с момента государственной регистрации договора.

Поскольку достоверных доказательств уплаты первоначальным Участником долевого строительства ООО «Альмина» цены договора суду не представлено и в ходе рассмотрения дела не установлено, долг на новых участников долевого строительства, а также на ФИО2 не переводился, то у последнего не возникло право требования к ООО «СК «Пересвет-Юг», в том числе заключения с ним соглашения о переводе прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, что влечет отказ в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

отказать в удовлетворении иска ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» о возложении обязанности на ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг» заключить соглашение о переводе прав и обязанностей первоначального застройщика ЗАО «Юниж-Строй» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и передать в собственность жилое помещение - двухкомнатную <адрес>, расположенная в пятом подъезде, на пятом этаже, первая по счету слева направо, площадью 93,79 кв.м, в том числе общая площадь 91,31 кв.м, в шестнадцатиэтажном многоквартирном жилом <адрес> Волгограда, мкр.122-123.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья        подпись

ВЕРНО

Судья                                            Ю.С.Волынец