Решение по делу № 2-715/2018 от 20.11.2017

Дело № 2-715/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2018 года                                                       г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

    председательствующего судьи Репенко Н.Ф.,

при секретаре Попович Н.А.,

с участием представителя истца Валиева Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова ФИО15 к Сипачевой ФИО14, Сипачеву ФИО16 о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

    Захаров ФИО17 обратился в суд с иском к Сипачевой ФИО18, Сипачеву ФИО19 о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки, ссылаясь на то, что его отец Захаров В.Н. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу:          г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

    18 июня 2016 года Захаров В.Н. умер.

    22 июня 2016 года истец обратился к нотариусу Петропавловск-Камчатского нотариального округа Камчатского края Кузнецовой Е.В. с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти Захарова В.Н.

    Как утверждает истец, в мае 2016 года отец сообщил ему, что в период длительной болезни он подписал какие-то документы в отношении вышеуказанного жилого помещения. Вместе с тем, Захаров В.Н. уверил истца, что он должен унаследовать данную квартиру после смерти Захарова В.Н.

    12 мая 2016 года на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним истцу стало известно о том, что Захаров В.Н. произвёл отчуждение спорной квартиры Сипачевой А.Г. на основании договора дарения от 15 марта 2016 года, о чём имеется регистрационная запись о переходе права собственности.

    Решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 18 октября 2017 года по гражданскому делу по иску Захарова С.В. к Сипачевой А.Г. о признании сделки по оформлению доверенности и договора дарения недействительными, применении последствий недействительности сделки, исковые требования Захарова С.В. были удовлетворены, сделка по выдаче 4 марта 2016 года Захаровым В.Н. доверенности на имя Чугуевой Ю.В., удостоверенная нотариусом Петропавловск-Камчатского нотариального округа Смирновой Е.В. (зарегистрирована в реестре № 1-458), признана недействительной, договор дарения квартиры по адресу:        г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, от 8 марта 2016 года, заключённый между Захаровым В.Н. в лице Чугуевой Ю.В. и Сипачевой А.Г. признан недействительным, применены последствия недействительности сделки.

    В ходе рассмотрения указанного гражданского дела истцу стало известно о том, что 16 мая 2016 года между Сипачевой А.Г. и Сипачевым В.В. был заключён договор купли-продажи спорного жилого помещения, стоимостью 1 000 000 руб.

    Истец полагает, что Сипачева А.Г. и Сипачев В.В., достоверно зная о том, что Захаров В.Н. находясь в тяжёлом состоянии, мог отменить либо оспорить состоявшуюся между ним и Сипачевой А.Г. сделку, намеренно составили и зарегистрировали указанный договор.

    Учитывая, что договор дарения спорного жилого помещения признан судом недействительным, последующая сделка по отчуждению квартиры по договору купли-продажи также является недействительной в соответствии с действующим законодательством.

    На основании изложенного, истец просит суд признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пр. 50 лет Октября <адрес>, заключённый между Сипачевой А.Г. и Сипачевым В.В. 16 мая 2016 года, недействительной, применить последствия недействительности сделки в виде возврата квартиры в собственность Захарова В.Н.

    Истец Захаров ФИО20 о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    В судебном заседании представитель истца Валиев ФИО21, действующий на основании доверенности с полным объёмом прав, окончательно определив исковые требования, просил признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пр. 50 лет Октября <адрес>, заключённый между Сипачевой А.Г. и Сипачевым В.В. 16 мая 2016 года, недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Сипачева В.В. на указанное жилое помещение, внесённой на основании договора-купли продажи квартиры от 16 мая 2016 года. Уточнённые исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

    Ответчик Сипачева ФИО22 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме возражала против удовлетворения исковых требований.

    Представитель ответчика Сипачевой А.Г. – Колесникова ФИО23, действующая на основании доверенности с полным объёмом прав, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, причину неявки суду не сообщила.

    Ответчик Сипачев ФИО24 о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 116 ГПК РФ, в суд не явился.

    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, причину неявки суду не сообщило.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-630/17 по иску Захарова С.В. к Сипачевой А.Г. о признании сделки по оформлению доверенности и договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В силу п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ) (п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

    В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пр. 50 лет Октября <адрес>, являлся Захаров В.Н.

    18 июня 2016 года ФИО25. умер.

    Единственным наследником по закону является сын наследодателя Захаров С.В.

    27 июня 2016 года Захаров С.В. обратился к нотариусу Петропавловск-Камчатского нотариального округа с заявлением о принятии наследства, открывшего после смерти ФИО1

    Как усматривается из искового заявления, в ходе рассмотрения гражданского дела по иску Захарова С.В. к Сипачевой А.Г. о признании сделки по оформлению доверенности и договора дарения, заключённого между ФИО9 и Сипачевой А.Г., недействительными, применении последствий недействительности сделки, истцу стало известно о том, что 16 мая 2016 года между Сипачевой А.Г. и Сипачевым В.В. был заключён договор купли-продажи спорного жилого помещения.

Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пр. 50 лет Октября <адрес>, которым распорядилась Сипачева А.Г., входит в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО9, наследником которого является Захаров С.В., суд полагает, что обращение с данным иском Захарова С.В., не являющегося стороной оспариваемой сделки, обусловлено необходимостью восстановления своих наследственных прав.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    Как установлено в судебном заседании, ФИО9 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пр. 50 лет Октября <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 6 апреля 1994 года, заключённого с Канаевым Ю.М.

    4 марта 2016 года на дому ФИО9 на имя Чугуевой Ю.В. выдана и собственноручно подписана доверенность, удостоверенная нотариусом Петропавловск-Камчатского нотариального округа Смирновой Е.В., зарегистрированная в реестре № 1-458, содержащая полномочие подарить Сипачевой А.Г. принадлежащую ему на праве собственности квартиру по указанному выше адресу.

8 марта 2016 года между Чугуевой Ю.В., действующей по доверенности от 4 марта 2016 года от имени ФИО9 (даритель), и Сипачевой А.Г. (одаряемый) заключён договор дарения квартиры, согласно которому даритель передал в собственность одаряемого, а одаряемый принял в дар квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 26,4 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пр. 50 лет Октября <адрес>.

Сипачевой А.Г. право собственности на квартиру зарегистрировано 15 марта 2016 года.

Вступившим в законную силу решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 18 октября 2017 года по гражданскому делу по иску Захарова С.В. к Сипачевой А.Г. о признании сделки по оформлению доверенности и договора дарения недействительными, применении последствий недействительности сделки, исковые требования Захарова С.В. были удовлетворены, сделка по выдаче 4 марта 2016 года ФИО9 доверенности на имя Чугуевой Ю.В., удостоверенная нотариусом Петропавловск-Камчатского нотариального округа Смирновой Е.В. (зарегистрирована в реестре № 1-458), признана недействительной, договор дарения квартиры по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пр. 50 лет Октября <адрес>, от 8 марта 2016 года, заключённый между ФИО9 в лице Чугуевой Ю.В. и Сипачевой А.Г. признан недействительным, применены последствия недействительности сделки.

Как усматривается из материалов дела, 16 мая 2016 года Сипачева А.Г. продала своему сыну Сипачеву В.В. <адрес> по пр. 50 лет Октября в г. Петропавловке-Камчатском, стоимостью 1 000 000 руб., на основании договора купли-продажи квартиры от 16 мая 2016 года.

24 мая 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю была произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение к Сипачеву В.В.

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что недействительность первоначальной сделки договора дарения от 8 марта 2016 года в силу ч. 1 ст. 167 ГПК РФ влечёт недействительность (ничтожность) последующей сделки со спорным жилым помещением, а именно договора купли-продажи квартиры от 16 мая 2016 года, заключённого между Сипачевой А.Г. и Сипачевым В.В.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Захарова С.В. о признании договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, проспект 50 лет Октября, <адрес>, от 16 мая 2016 года, заключённого между Сипачевой А.Г. и Сипачевым В.В., недействительным и применении последствий недействительности сделки в виде исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи, внесённой на основании договора-купли продажи квартиры от 16 мая 2016 года, являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объёме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Захарова ФИО26 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, заключённый между Сипачевой ФИО27 и Сипачевым ФИО28 16 мая 2016 года, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки в виде исключения записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Сипачева ФИО29 на жилое помещение, расположенное по адресу:          г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, внесённой на основании договора купли-продажи квартиры от 16 мая 2016 года.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2018 года.

    Председательствующий                                                                                                     Н.Ф. Репенко

    Копия верна:

    Председательствующий                                                                                                     Н.Ф. Репенко

Оригинал решения находится в материалах дела Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края    № 2-715/18.