Решение по делу № 2-100/2022 от 29.03.2022

Дело № 2–100/2022

УИД: 22RS0030-01-2022-000096-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2022 года                                                                   с. Курья

    Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего – и.о. судьи Пичугиной Ю.В., при секретаре Григорьевой О.И.,

             рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Торшина Андрея Валерьевича к Администрации Курьинского сельского совета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на квартиру,

    УСТАНОВИЛ:

    Торшин А.В. обратился в суд с иском, указывая на то, что в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Восход» в лице ФИО4 передал ФИО1, ФИО2 в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира имеет следующие технические характеристики: кадастровый №, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

    Право общей долевой собственности на 11/20 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании выписки из постановления администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок имеет следующие технические характеристики: кадастровый №, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>. Завещания к наследственному имуществу не оставила. Единственными наследниками по закону, после ее смерти, являются супруг ФИО1 и сын Торшин А.В. Сын ФИО3 умер ранее ДД.ММ.ГГГГ. Истец и супруг ФИО1 фактически приняли наследство.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>. Единственным наследником по закону, после его смерти, является истец. Торшин А.В. фактически принял наследство, так как проживает в указанной квартире, пользуется, владеет, несет бремя содержания квартиры и земельного участка. Для оформления наследственных прав истец обратился к нотариусу, однако, нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство, поскольку в договоре приватизации допущены существенные технические ошибки в момент его составления. Из договора нельзя определить точное число лиц, участвующих в приватизации, так как ФИО2 и ФИО1 вписаны вдвоем, а ниже указано количество членов семьи – 4 человека, нет подписей и паспортных данных всех лиц, участвующих в приватизации.

    Просит признать право общей долевой собственности на 11/20 доли за Торшиным А.В. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 269 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Торшиным А.В. право собственности на квартиру с кадастровым номером 22:24:020405:934, общей площадью 62,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Торшин А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика – Администрации Курьинского сельского совета Курьинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

        Третье лицо Коробкин Е.С., представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (договор приватизации), совхоз «Восход» в лице директора совхоза ФИО4 бесплатно передал ФИО1, ФИО2 в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, количество членов семьи - 4 человека (л.д. 16).

Согласно справке администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> на момент приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали: ФИО1 - глава, ФИО2 - жена, Торшин Андрей Валерьевич - сын, ФИО3 – сын (л.д. 21).

Согласно свидетельству о рождении серия IV-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ Торшин Андрей Валерьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются сыном ФИО1 и ФИО2 (л.д. 23).

Судом установлено, что ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся сыном ФИО1 и ФИО2 (л.д.13).

Кроме того, судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являлись супругами, что также подтверждается материалами дела.

На момент приватизации спорного жилья Торшин А.В. являлся несовершеннолетним.

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991 года N 1541-1, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, другим законодательством РФ.

В п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РФ" разъяснено, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, либо бывшими членами его семьи, согласно ст. 53 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение, а отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Вместе с тем, положениями статьи 53 КоБС РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, было установлено, что защита прав и интересов несовершеннолетних детей лежит на их родителях. При этом родители, являясь законными представителями своих несовершеннолетних детей, выступают в защиту их прав и интересов во всех учреждениях, в том числе, судебных, без особого полномочия.

Закон РСФСР от 4 июля 1991 года за N 1541-1, в действующей на момент заключения договора передачи жилья в собственность редакции, не предусматривал обязательного включения несовершеннолетних, имеющих право пользования данным жилым помещением и проживающих совместно с лицами, которым это жилье передается в собственность, в состав собственников, требовалось лишь согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Не требовалось соответственно и согласия органа опеки. Часть вторая ст. 7 Закона введена в действие Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ, который не содержит указания на обратную силу вносимых им изменений. Постановление Пленума Верховного Суда РФ принято 24 августа 1993 года, то есть после заключения договора приватизации жилого помещения.

Таким образом, договор передачи квартиры в собственность был заключен в соответствии с требованиями действующего на момент заключения договора законодательства с совершеннолетними членами семьи ФИО1 и ФИО2, однако, в договоре приватизации не полностью указан адрес объекта приватизации, нет подписей и паспортных данных всех покупателей.

         Вместе с тем, факт сделки подтверждается вышеуказанным договором и его регистрацией в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № (л.д. 16).

          Указание на количество членов семьи в составе 4 человек не свидетельствует о признании за всеми права собственности на квартиру, а свидетельствует только о количестве проживающих в квартире лиц на момент заключения договора.

Таким образом, ФИО1, ФИО2 в результате приватизации стали собственниками по 1/2 доли каждый спорной квартиры.

Данное обстоятельство никем не оспаривается.

Кроме того, ФИО1, согласно выписке из Постановления Администрации Курьинского сельского совета Курьинского района Алтайского края № 1 от ДД.ММ.ГГГГ,на праве общей долевой собственности принадлежит 11/20 доля земельного участка, предоставленная для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 338 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 15).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В силу абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в порядке в соответствии с завещанием или по закону.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для принятия наследства наследник должен его принять.

Способы принятия наследства изложены в ст.1153 ГК РФ.

Так, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;платил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.3 ст. 1158 ГК РФ отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается.

Согласно ответу нотариуса Курьинского нотариального округа от 11.04.2022 №, в архиве нотариуса Курьинского нотариального округа находится наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о фактическом принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство обратился сын наследодателя – Торшин Андрей Валерьевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный по адресу: <адрес>. Свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 43).

При таких обстоятельствах, после смерти ФИО2 право собственности на спорную недвижимость в виде 1/2 доли на квартиру, принадлежащей наследодателю, в порядке наследования приобрел ее сын – Торшин А.В., обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Иных наследников принявших наследство после смерти ФИО2, на день рассмотрения дела судом не установлено.

    Согласно копии свидетельства о смерти серии III-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно ответу нотариуса Курьинского нотариального округа от 07.04.2022 №, в производстве нотариуса Курьинского нотариального округа наследственного дела к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нет (л.д. 41).

Справкой главы администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края от 13.01.2022 № подтверждается, что последним и постоянным местом жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ было в <адрес>, где вместе с ним проживал сын Торшин Андрей Валерьевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 22).

Согласно паспортным данным Торшин А.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 10).

В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При таких обстоятельствах, после смерти Торшина А.В. право собственности на спорную недвижимость в виде 1/2 доли на квартиру и 11/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащие наследодателю, в порядке наследования приобрел его сын – Торшин А.В., фактически принявший наследственное имущество, оставшись проживать в квартире, пользоваться, владеть и нести бремя содержания квартиры и земельного участка.

Иных наследников, принявших наследство после смерти ФИО1, на день рассмотрения дела судом не установлено.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 08.04.2022 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости в виде квартиры № 1 с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 57-59).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 08.04.2022 на объект недвижимости в виде земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеются сведения о зарегистрированных правах: на праве общей долевой собственности Коробкину Е.С., ФИО5 принадлежат по 9/40 доли каждому земельного участка по указанному выше адресу, номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-55).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Торшина А.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

         Руководствуясь ст.ст. 93, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

    Признать за Торшиным Андреем Валерьевичем право общей долевой собственности на 11/20 доли на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать за Торшиным Андреем Валерьевичем право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, путем подачи жалобы через Курьинский районный суд.

           И.о. судьи                                                                         Ю.В. Пичугина

Копия верна, и.о. судьи                                                              Ю.В. Пичугина