Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-677/2012 ~ Материалы дела от 25.04.2012

                                                                                                       Дело № 2-677/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

/ЗАОЧНОЕ/

г. Абинск                                                                                                              22 мая 2012 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина С.Б.,

при секретаре Макаренко И.О.,

с участием:

истца Иващенко С.В..,

представителя истца Толстяковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иващенко С,В. к Пацирову В.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения, арендной платы и убытков,

у с т а н о в и л:

Иващенко С.В. обратился в Абинский районный суд с иском к Пацирову В.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения, арендной платы и убытков, а также судебных расходов.

В обоснование своих требований указал, что в соответствии с договором уступки прав требования (цессии) от 16.04.2012 г. Демиденко Ю.В. уступил Иващенко С.В. право требования к Пацирову В.В.:

1. Право требования неосновательного обогащения за период с 09.07.2008 по 14.10.2009 в размере 68320 рублей.
2. Право требования задолженности по договору аренды зданий №1 от 14.10.2009 в размере 54024 рубля.
3. Право требования задолженности по договору аренды зданий №2 от 14.10.2010 в размере 78857 рублей 70 копеек.
4. Право требования компенсации ущерба в связи с неисполнением существенных условий договора аренды №1 от 14.10.2009 и №2 от 14.10.2010 на сумму 366102 рублей 60 копеек.

Ответчик был уведомлен о состоявшейся уступке прав требования (цессии) от 16.04.2012 г.

1. Взыскание неосновательного обогащения: На основании Определения Абинского районного суда Краснодарского края от 22.05.2008 г. и акта приема-передачи от 09.07.2008 г. ответчик обязан был передать Демиденко Ю.В. спорные здания и освободить земельный участок, однако. ответчик фактически не освободил спорное имущество, а продолжал без правовых на то оснований пользоваться спорным имуществом в целях осуществления предпринимательской деятельности и извлечения прибыли.

С 09.07.2008 Демиденко Ю.В. настаивал на оформлении правоотношений, но только 14.10.2009г. ответчик подписал договор №1 аренды зданий от 14.10.2009 г.

Ответчик признал факт того, что фактически пользовался с 09.07.2008 по 14.10.2009 спорным имуществом, что подтверждается п.2 договора аренды «Арендодатель фактически передал Арендатору здания и земельный участок, на котором они расположены с 09.07.2008 г.

Расчет неосновательного обогащения: 463 дня X 147,56 руб. (арендная плата 4502 руб.* 12 мес. =54024 руб./З66 дн.) = 68 320 руб.

21.10.2011 ответчику была направлена претензия №2 об оплате неосновательного обогащения.

05.12.2011 ответчик своим письмом признал размер долга за неосновательное обогащение, но просил сроки оплаты задолженности перенести.

Взыскание арендной платы.

Согласно п.5.3. договора №1 аренды зданий от 14.10.2009 ответчик обязан был своевременно оплачивать арендную плату.

За период с 14.10.2009 по 14.03.2010 в размере 27 012 руб., которая должна быть внесена до 15.03.2010;

За период 15.03.2010 по 30.03.2010 в сумме 2 486 руб. до 15.04.2010;

За апрель 2010 в сумме 4 502 руб. до 15.04.2010;

Замай 2010 в сумме 4 502 руб. до 15.04.2010;

За июнь 2010 в сумме 4 502 руб. до 15.04.2010;

За июль 2010 в сумме 4 502 руб. до 15.04.2010;

За август 2010 в сумме 4 502 руб. до 15.04.2010;

За период с 01.09.2010 по 14.09.2010 в сумме 2 033,16 в срок до 15.10.2010

Всего задолженность по договору №1 аренды зданий от 14.10.2009 составила 54 024 руб.

Исходя из положений п.4.3 договора аренды в случае, если после истечения срока настоящего договора Арендатор продолжает пользоваться зданием, то договор аренды считается перезаключенным. То есть арендная плата начисляется как за действующий договор аренды. Таким образом, ответчику должна быть начислена арендная плата за период с 15.09.2010 по 14.10.2010 в сумме 4 502 руб., так как договор №2 аренды зданий был подписан только 14.10.2010.

Согласно п.5.3. договора №2 аренды зданий от 14.10.2010 ответчик обязан был своевременно оплачивать арендную плату.

За период с 14.10.2010 по 14.03.2011 в размере 27 012 руб., которая должна быть внесена до 15.05.2011;

За период 15.03.2011 по 30.03.2011 в сумме 2 323,61 руб. до 15.04.2011;

За апрель 2011 в сумме 4 502 руб. до 15.05.2011;

Замай 2011 в сумме 4 502 руб. до 15.06.2010;

За июнь 2011 в сумме 4 502 руб. до 15.07.2010;

За июль 2011 в сумме 4 502 руб. до 15.08.2011;

За август 2011 в сумме 4 502 руб. до 15.09.2011;

За сентябрь 2011 в сумме 4 502 руб. до 15.10.2011;

С октября 2011 до настоящего времени договор №2 аренды зданий от 14.10.2010 не расторгнут, ответчик продолжает пользоваться зданиями на правах аренды, установленных договором №2.

Таким образом, на 01.03.2012 арендная плата составила 78 857,70 руб.

11.07.2011 ценным письмом ответчику направлена претензия от 18.10.2011 об оплате сумм задолженности.

Ответчик ответил письмом с просьбой об изменении арендной платы, но отказался подписывать акты сверок и акты выполненных работ.

Взыскание ущерба.

Согласно п.3.4. договор №1 от 14.10.2009 и договор №2 от 14.10.2010 Арендатор обязался производить капитальный и текущий ремонт за свой счет, то есть содержать здания и земельный участок в пригодном состоянии.

Ответчик уклонился от предусмотренных законом и договором обязанностей и ни разу не произвел капитальный и текущий ремонт зданий.

Согласно п.7 акта приема - передачи от 09.07.2008 имущество находилось в удовлетворительном состоянии.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей ответчиком причинен значительный ущерб, так как здания пришли в неудовлетворительное состояние и не пригодны для текущей эксплуатации, что может привести к угрозе жизни и здоровью лиц, находящихся в них.

Согласно п.4 акта приема-передачи от 09.07.2008 стоимость зданий установлена в размере 791 720, 57 руб., а в техническом паспорте от 15.02.2011 г. общая стоимость зданий сократилась до 425 618 руб.

Таким образом, сумма ущерба может быть определена как разница в стоимости, а именно: 791 720, 57 - 425 618 = 366 102,60 руб.

Ответчику было направлено досудебное уведомление о взыскании долга, но ни ответа, ни денежных средств от ответчика не поступило.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в заявлении, в полном объеме.

Ответчик Пациров В.В., уведомленный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании определения Абинского районного суда Краснодарского края об утверждении мирового соглашения от 22.05.2008 г., вступившего в законную силу 08.06.2008 г. и акта приема-передачи от 09.07.2008г Пациров В.В. передал в собственность Демиденко Ю.В. объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: здание главного корпуса с пристройками, литер А., а, а1, а2, а3, а4; здание вспомогательного цеха литер В, здание дизельэлектростанции литер Б. Стоимость имущества Пацировым В.В. и Демиденко Ю.В. определена в размере 791720 рублей 57 копеек, имущество передано в удовлетворительном состоянии.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 28.07.2008 г. Демиденко Ю.В. является собственником здания главного корпуса с пристройками, здания дизельэлектростанции, здания вспомогательного цеха, расположенных в <адрес>.

Согласно технического паспорта стоимость здания главного корпуса с пристройками, здания дизельэлектростанции, здания вспомогательного цеха, расположенных в <адрес>, на 15.02.2011 г. составляет 415618 рублей.

Согласно договора № 1 от 14.10.2009 г. Демиденко Ю.В. предоставил Пацирову В.В. в аренду здание главного корпуса с пристройками, здание дизельэлектростанции, здание вспомогательного цеха, расположенных в <адрес> до 14.09.2010 г. с оплатой 4502 рубля в месяц. Согласно п. 3.4 договора арендатор (Пациров В.В.) обязуется производить за свой счёт капитальный и текущий ремонт зданий, содержать их в пригодном для эксплуатации состоянии.

Согласно договора № 2 от 14.10.2010 г. Демиденко Ю.В. предоставил Пацирову В.В. в аренду здание главного корпуса с пристройками, здание дизельэлектростанции, здание вспомогательного цеха, расположенных в <адрес> до 14.09.2010 г. с оплатой 4502 рубля в месяц. Согласно п.п. 2.1, 2.2 договора фактически здания и земельный участок были переданы 09.07.2008 г. и действие договора распространено на стороны с этой даты. Согласно п. 3.4 договора арендатор (Пациров В.В.) обязуется производить за свой счёт ремонт зданий, содержать их в пригодном для эксплуатации состоянии. В соответствии с п. 4.3 договора если в случае истечения срока настоящего договора арендатор продолжает пользоваться зданиями при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то догоовр аренды считается возобновлённым на тех же условиях.

18 и 21 октября 2011 г. Демиденко Ю.В. направил Пацирову В.В. претензии о погашении задолженности по арендной плате.

Согласно договора об уступке права требования и акта приёма-передачи документов от 16.04.2012 г. Демиденко Ю.В. передал Иващенко С.В. права требования к Пацирову В.В., возникшие из правоотношений по пользованию нежилыми зданиями (задолженность по арендной плате, неосновательное обогащение, компенсация ущерба).

20.04.2012 г. Пацирову В.В. направлено уведомление об уступке права требования по договорам аренды от 14.10.2009 г. и 14.10.2010 г. Иващенко С.В.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Требование истца о взыскании в его пользу судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины подлежит удовлетворению на основании ст.98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Истцом оплачена государственная пошлина в сумме 8918 руб., что подтверждается квитанцией.

Из материалов дела следует, что фактически отношения по аренде недвижимого имущества возникли между Пацировым В.В, и Демиденко Ю.В. 09.07.2008 г. и продолжаются до настоящего времени, при этом арендная плата не вносится.

Таким, образом суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Иващенко С,В. к Пацирову В.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения, арендной платы и убытков - удовлетворить.

Взыскать с Пацирова В.В. в пользу Иващенко С,В. неосновательное обогащение за период с 09.07.2008 по 14.10.2009 в размере 68320 рублей.

Взыскать с Пацирова В.В. в пользу Иващенко С,В. долг по арендной плате за период с 14.10.2009 по 14.09.2010 в размере 54024 рубля.

Взыскать с Пацирова В.В. в пользу Иващенко С,В. долг по арендной плате за период с 14.10.2010 по 01.03.2012 в размере 78857 рублей 70 копеек.

Взыскать с Пацирова В.В. в пользу Иващенко С,В. сумму ущерба 366102 рублей 60 копеек

Взыскать с Пацирова В.В. в пользу Иващенко С,В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8918 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Абинский районный суд либо отменено Абинским районным судом в течение семи дней с момента получения ответчиком копии решения суда.

Председательствующий: