Решение по делу № 2-12/2020 от 06.12.2019

Дело № 58RS0014-01-2019-000512-08

(2-12/2020)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Колышлей                                                                        20 января 2020 года

Пензенской области

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Маркеевой С.И.,

при секретаре Рахметуллиной И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Колышлейского районного суда Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Грехневой В.А., Бурцева А.В., Бурцева А.А. к администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на доли недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Грехнева В.А., Бурцев А.В., Бурцев А.А. обратились в суд с данным иском, указав, что согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 15.12.2000 ГУП «Колышлейская МТС» передало в совместную собственность ФИО1, Бурцеву А.В., Бурцевой (в настоящее время Грехневой) В.А. и Бурцеву А.А. квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 70,0 кв.м, в том числе жилой - 43,7 кв.м, по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 указанного договора покупатели приобрели право собственности на квартиру с момента регистрации договора в местной администрации 15.12.2000. В соответствии с техническим паспортом Колышлейского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 25.08.2005, общая площадь квартиры составляет 73,9 кв.м, в том числе жилая - 46,5 кв.м. Согласно справке начальника Колышлейского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» в 2000 году техническая инвентаризация квартиры в <адрес> не проводилась, пристроев и переоборудований не было. Право совместной собственности ФИО1, Бурцева А.В., Бурцева А.А. и ФИО7 на спорную квартиру в УФСГРКК по Пензенской области зарегистрировано не было. 24.03.2018 умерла ФИО1, после смерти которой нотариусом Колышлейского района Пензенской области Грехневой В.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, и которой было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери на ? долю квартиры по указанному адресу в связи с тем, что договор на передачу квартира (домов) в собственность граждан № от 15.12.2000 не прошел регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. При обращении в Межмуниципальный отдел по Колышлейскому и Малосердобинскому районам Управления Росреестра по Пензенской области истцам было отказано в регистрации права долевой собственности на спорную квартиру, в связи с тем, что умерла одна из сторон договора. Кроме этого, по сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости Росреестра, площадь квартиры отличается от площади, указанной в правоустанавливающем документе. С момента приобретения квартиры ФИО1 по день своей смерти владела и пользовалась, а Бурцев А.В., Бурцев А.А. и Грехнева В.А. по настоящее время владеют и пользуются недвижимым имуществом, как собственным, несут бремя содержания квартиры, оплачивают коммунальные платежи, поддерживают её в надлежащем состоянии, благоустраивают. Грехнева В.А. после смерти ФИО1 вступила в наследственные права, приняв наследство. Бурцев А.А. и Бурцев А.В. отказались от причитающихся им долей на наследство, оставшегося после смерти ФИО1 Просят признать за ними - Грехневой В.А., Бурцевым А.В., Бурцевым А.А., право собственности за каждым на ? долю квартиры с кадастровым №, общей площадью 73,9 кв.м, жилой - 46,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; а также признать за Грехневой В.А. право собственности в порядке наследования на ? долю квартиры с кадастровым №, общей площадью 73,9 кв.м, жилой - 46,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, после смерти ФИО1, умершей 24 марта 2018 года.

Истцы Грехнева В.А., Бурцев А.В., Бурцев А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Представитель истцов по доверенности Кондрашова Ю.Ю., будучи надлежащим образом и своевременно извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования Грехневой В.А., Бурцева А.В., Бурцева А.А. удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, решение вопроса по иску оставил на усмотрение суда.

Третье лицо – нотариус Колышлейского района Пензенской области Генералова И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, с иском согласна.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть его без участия не явившихся лиц и находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 2 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. ст. 6, 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

Пункт 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 15.12.2000, зарегистрированного в местной администрации 15.12.2000, ГУП «Колышлейская МТС» передало в собственность ФИО1, Бурцеву А.В., Бурцевой В.А., Бурцеву А.А. квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью - 70,0 кв.м, жилой - 43,7 кв.м, по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - 4 человека (л.д. 32).

Законность данного договора сторонами не оспаривается, он недействительным в установленном законом порядке не признавался, следовательно, является действующим.

Из технического паспорта по состоянию на 25.08.2005 следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, 1985 года постройки, состоит из трех комнат и имеет общую площадь 73,9 кв.м, жилую - 46,5 кв.м (л.д. 33-34).

Согласно справке Колышлейского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» в 2000 году техническая инвентаризация квартиры в <адрес> не проводилась, пристроев и переоборудований не было, считать действительной полезную площадь 73,9 кв.м, жилую - 46,5 кв.м (л.д. 35).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.11.2019 объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> – квартира (назначение: жилое помещение), этаж 1, имеет площадь 73,9 кв.м, кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 36-37).

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что первичную государственную регистрацию квартиры <адрес> ГУП «Колышлейская МТС» не осуществляло.

Из архивной справки № 1201/1208 от 28.11.2019 следует, что ГУП Колышлейская МТС ликвидировано в 2001 году (л.д. 44).

Из справки № 2019, выданной 28.11.2019 администрацией р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно по день смерти 24.03.2018 была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> (л.д. 45).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 на день её смерти 24.03.2018 принадлежала ? доля квартиры <адрес>, которая не была за ней зарегистрирована в установленном законом порядке, и которой она владела и пользовалась на праве собственности.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ФИО1 умерла 24.03.2018, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 27.03.2018 территориальным отделом ЗАГС Колышлейского района Управления ЗАГС Пензенской области (л.д. 38).

Из ответа нотариуса Колышлейского района Пензенской области № 769 от 12.12.2019 и копии наследственного дела следует, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело № к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 24.03.2018, наследником, принявшим наследство, является дочь – Грехнева В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой 18.07.2019 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства и компенсации, хранящиеся в ПАО Сбербанк. Заявления об отказе от наследства поданы мужем Бурцевым А.В. и сыном Бурцевым А.А. (л.д. 56, 57-74).

Родственная связь между истцом Грехневой В.А. и наследодателем ФИО1 подтверждена свидетельством о рождении №, выданным 24.06.1983 Саловским сельским Советом Колышлейского района; справкой о заключении брака № 518 от 28.08.2019 (л.д. 17, 18).

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.ч. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства, наследник должен его принять. Принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Постановлением нотариуса Колышлейского района Пензенской области Генераловой И.А., регистрационный № 405 от 18.07.2019, Грехневой В.А. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей 24.03.2018 ФИО1, поскольку договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №, заключенный с ГУП «Колышлейская МТС» 15.12.2000, совладельцем которого являлась ФИО1, не прошел регистрацию в УФСГРКК по Пензенской области (л.д. 40).

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу; в качестве таких действий, в частности могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Факт принятия Грехневой В.А. наследства после смерти матери в установленные законом сроки подтвержден в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств, письменными материалами дела. Оснований сомневаться в достоверности исследованных доказательств у суда не имеется.

С учетом совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает установленным, что Грехнева В.А. фактически приняла наследство, оставшееся после смерти своей матери ФИО1, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1, получила свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства и компенсации, принадлежащие ФИО1 (свидетельство № от 18.07.2019), подала заявление в суд о защите наследственных прав, следовательно, требование Грехневой В.А. о признании за ней права собственности в порядке наследования на ? долю квартиры носит законный и обоснованный характер.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в порядке приватизации истцам Бурцеву А.В., Бурцеву А.А., Грехневой В.А. была передана квартира №, расположенная в жилом доме <адрес>, общей площадью 73,9 кв.м, в том числе жилой - 46,5 кв.м, что подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств. После приобретения спорной квартиры истцы содержат квартиру в надлежащем санитарно-техническом состоянии, производят ремонты, оплачивают коммунальные и налоговые платежи, то есть владеют и пользуются квартирой на правах собственников.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Грехневой В.А., Бурцева А.В., Бурцева А.А. к администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на доли недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за Грехневой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности в порядке наследования после ФИО1, умершей 24 марта 2018 года, на ? долю квартиры, общей площадью 73,9 кв.м, жилой - 46,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Грехневой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, Бурцевым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, Бурцевым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 73,9 кв.м, жилой - 46,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Судья                                              С.И. Маркеева

Решение изготовлено в окончательной форме 20 января 2020 года.

Судья                                            С.И. Маркеева

Решение не вступило в законную силу.