Решение по делу № 2-180/2024 от 20.03.2024

Дело № 2-180/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2024 г.                 с. Турочак

Турочакский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Албанчиновой К.В.,

при секретаре Курускановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению сельской администрации Турочакского сельского поселения Турочакского района Республики Алтай к Сазонову Сазонову Е.А. о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Сельская администрация Турочакского сельского поселения Турочакского района Республики Алтай обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования отдых (рекреация), кадастровый №, адрес: <адрес>. Стоимость земельного участка составила <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок за ответчиком зарегистрировано право собственности. Горно-Алтайский межрайонный природоохранный прокурор обратился в суд с иском к Сазонову Е.А. о признании недействительным формирование земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, а также аннулировании и прекращении в ЕГРН записи о праве собственности на земельный участок. При рассмотрении иска было установлено, что земельный участок предоставлен ответчику в нарушение действующего законодательства и без учета утвержденных генерального плана и Правил землепользования и застройки сельского поселения. Решением Турочакского районного суда Республики Алтай № от ДД.ММ.ГГГГ требования Горно-Алтайского межрайонного природоохранного прокурора удовлетворены - признано незаконным формирование земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и исключить сведения о нем из Единого государственного реестра недвижимости; отсутствующим право собственности Сазонова Е.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; аннулирована и прекращена в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности Сазонова Е.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай решение Турочакского районного суда Республики Алтай в части разрешения требований о признании незаконным формирования земельного участка отменено. В отмененной части принято новое решение, которым Горно-Алтайскому межрайонному природоохранному прокурору в удовлетворении требований о признании незаконным формирования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключении сведений о нем из Единого государственного реестра недвижимости, отказано. В остальной части решение Турочакского районного суда Республики Алтай оставлено без изменения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, отсутствуют. Таким образом, при аннулировании и прекращении в ЕГРН записей о праве собственности Сазонова Е.А. на земельный участок с кадастровым номером №, не восстановлена запись о праве собственности на указанный земельный участок сельской администрации Турочакского сельского поселения Турочакского района Республики Алтай. Истец просит суд: признать сделку - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования отдых (рекреация), расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между истцом и Сазоновым Е.А., недействительным; применить последствия недействительности сделки и возвратить указанный земельный участок в муниципальную собственность МО «Турочакское сельское поселение»; внести в ЕГРН запись о праве собственности МО «Турочакское сельское поселение» на земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании (протокольно) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация МО «Турочакский район», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

В судебное заседание представитель истца, ответчики, их представители, извещенные надлежащим образом, не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в их отсутствие, не просили.

Суд, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Представитель ответчика Сазонова Е.А. направила в суд письменные возражения на иск (приобщены к материалам дела), указала, что Сазонов Е.А. не является надлежащим ответчиком, поскольку его право на земельный участок прекращено ранее состоявшимися судебными актами.

Изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (п. 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).

В силу ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной )п. 3).

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (п. 4).

В абз. 2 п. 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Например, ничтожно условие договора доверительного управления имуществом, устанавливающее, что по истечении срока договора переданное имущество переходит в собственность доверительного управляющего.

Как следует из материалов дела решением Турочакского районного суда Республики Алтай № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Горно-Алтайского межрайонного природоохранного прокурорак Сазонову Е.А. - признано незаконным формирование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключены сведения о нем из Единого государственного реестра недвижимости; признано отсутствующим право собственности Сазонова Е.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; аннулирована и прекращена в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности Сазонова Е.А. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также с Сазонова Е.А. в доход бюджета МО «<адрес>» взыскана государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ решение Турочакского районного суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ в части разрешения требований о признании незаконным формирование земельного участка отменено. В отмененной части принято новое решение, которым Горно-Алтайскому межрайонному прокурору в удовлетворении исковых требований к Сазонову Е.А. о признании незаконным формирования земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с исключением сведений о нем из Единого государственного реестра недвижимости, отказано.

В остальной части решение Турочакского районного суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции решение Турочакского районного суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ в неотменённой части и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Приведенными выше судебными постановлениями установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером № сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет сельской администрацией Турочакского сельского поселения в 2016 г., предоставлен Сазонову Е.А. с нарушением определенного градостроительным регламентом зонирования земель населенных пунктов, нарушением Правил землепользования и застройки МО «Турочакское сельское поселение» Турочакского района Республики Алтай, которые были обнародованы в установленном порядке,

Изменение вида разрешенного использования и предоставление земельного участка с нарушением требований действующего законодательства ввиду его нахождения в двух территориальных зонах свидетельствует о грубом нарушении публичных, государственных интересов при предоставлении участка.

Ранее состоявшимися судебными актами, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования отдых (рекреация), расположенного по адресу: <адрес> недействительным не признан, на разрешение суда указанный вопрос не ставился.

Оценив оспариваемую сделку на предмет наличия признаков ее недействительности по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, суд приходит к выводу, что при заключении спорной сделки ее сторонами допущено нарушение установленных законом требований.

Следовательно, требования истца о признании сделки - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между истцом и Сазоновым Е.А., недействительным, подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возвращения указанного земельного участка в муниципальную собственность МО «Турочакское сельское поселение», суд считает его не подлежащим удовлетворению, поскольку последствия недействительности указанной сделки уже применены вступившими в законную силу судебными актами - Сазонов Е.А. лишен права на спорный земельный участок, в связи с чем лишен возможности по его возвращению.

Согласно представленных в дело данных ЕГРН право на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, за кем-либо не зарегистрировано. Ранее правообладателем данного земельного участка значилось МО «Турочакское сельское поселение».

При установленных обстоятельствах, суд полагает правильным и необходимым удовлетворить требования истца и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внести в ЕГРН запись о праве собственности МО «Турочакское сельское поселение» на земельный участок с кадастровым номером №.

Правовых оснований для удовлетворения исковых требований к администрации МО «Турочакский район», суд не находит.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчики - администрация МО «Турочакский район», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай от уплаты судебных расходов освобождены.

Исковые требования истца к Сазонову Е.А. удовлетворены в части признания договора недействительным в связи с чем, с него в доход бюджета МО «Турочакский район» подлежат взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования сельской администрации Турочакского сельского поселения Турочакского района Республики Алтай (ИНН 0407006895, ОГРН 1060407000015), удовлетворить частично.

Признать сделку - договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования отдых (рекреация), расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между сельской администрации Турочакского сельского поселения Турочакского района Республики Алтай и Сазоновым Е.А. (паспорт <данные изъяты>), недействительным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай (ИНН 0411119757, ОГРН 1040400770486) внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности МО «Турочакское сельское поселение» (ИНН 0407006895, ОГРН 1060407000015) на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования отдых (рекреация), расположенного по адресу: <адрес>.

Сельской администрации Турочакского сельского поселения Турочакского района Республики Алтай, в удовлетворения исковых требований к Сазонову Е.А. о применении последствий недействительности сделки и возврату земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в муниципальную собственность МО «Турочакское сельское поселение» Турочакского района Республики Алтай, обязании внести в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности МО «Турочакское сельское поселение» на земельный участок с кадастровым номером №, отказать.

Сельской администрации Турочакского сельского поселения Турочакского района Республики Алтай, в удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования «Турочакский район» (ИНН 0407005789, ОГРН 1030400607885), отказать в полном объеме.

Взыскать с Сазонова Е.А. (паспорт <данные изъяты>) в доход бюджета МО «Турочакский район» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Турочакский районный суд Республики Алтай.

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2024 г.

Судья                         К.В. Албанчинова